Артикул: 543981
Эксклюзивный инвестиционный массив 48,9 га с собственным озером в 100% частной собственности!
Категория - земли населенных пунктов, 150 кВт на участке, магистральный газ по границе.
Редчайший для центральной России объект недвижимости: единый земельный массив из 10 смежных участков общей площадью 489 109 кв. м с полноценным природным озером (прудом Хотисино). Вся акватория и прилегающая береговая линия оформлены в частную собственность (не аренда!). Идеальная площадка для создания всесезонного загородного отеля, премиального глэмпинга, рыболовного клуба или закрытого клубного посёлка на воде.
Локация: Калужская область, Перемышльский район, район д. Хотисино и д. Бобриха. Экологически чистый район, всего 30 минут на автомобиле от Калуги (3133 км) и 22,5 часа от Москвы по скоростной трассе М-3 "Украина".
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И ЮРИДИЧЕСКИЙ ЭКСКЛЮЗИВ:
-Озеро полностью в частной собственности: Участок с кадастровым номером 40:17:161103:5 площадью 95 511 кв. м (9,55 га) покрывает чашу водоёма и береговую линию. Никаких договоров водопользования, рисков расторжения аренды акватории и ограничений общего доступа по Водному кодексу РФ - вы являетесь полным и единственным хозяином озера.
-Категория - "Земли населенных пунктов": Присвоена абсолютно всем 10 участкам массива (отсутствуют жёсткие ограничения, характерные для сельхозземель).
-Готовый рекреационный ВРИ на 43,2 га: 7 ключевых участков уже имеют вид разрешённого использования: "Общественное питание, отдых (рекреация), туристическое обслуживание, охота и рыбалка". Вы экономите до 2 лет на переводе земель и публичных слушаниях! Оставшиеся 3 участка (~5,6 га) с ВРИ "для с/х производства" отлично подойдут под сопутствующую инфраструктуру (экоферма, сад, конюшня).
-Юридическая чистота: Все участки оформлены в собственность, обременения, залоги и ограничения прав отсутствуют.
КОММУНИКАЦИИ И ИНЖЕНЕРИЯ:
-Электричество 150 кВт: Выделенная промышленная мощность уже официально заведена на территорию к дому! Это колоссальная экономия времени и бюджета при запуске любого коммерческого объекта.
-Магистральный газ: Проходит непосредственно по границе участка (возможность оперативного подключения и автономного газового отопления всех будущих построек).
-Транспортная доступность: Асфальтированная дорога и плотная грунтовка прямо к массиву. Круглогодичный расчищаемый подъезд для легковых автомобилей, спецтехники и туристических автобусов.
ВОДОЁМ И ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС:
-Чистый проточный водоём: Пруд подпитывается естественными родниками и природными водотоками, что обеспечивает регулярный водообмен и высокое качество воды.
-Безопасность и отсутствие надзорных рисков: На водоёме отсутствуют искусственные гидротехнические сооружения (дамбы, шлюзы), требующие сложного декларирования безопасности в Ростехнадзоре.
-Зарыблен и готов к монетизации: В озере обитают карп, щука и карась. Уже сейчас успешно функционирует платная рыбалка.
-Обустроенная прибрежная зона: Оборудован пирс/мостки для рыбной ловли и швартовки плавсредств, установлены бытовки для персонала и охраны.
ПРИРОДНЫЙ ЛАНДШАФТ И СТРОЕНИЯ:
-Прямой выход в лесной массив: Территория граничит с густым смешанным и хвойным лесом - идеальные условия для организации сафари на квадроциклах и снегоходах, экотроп, сбора грибов и ягод.
-Рельеф: Сухой, пологий луговой рельеф без заболоченности, открывающий завораживающие панорамные виды на водную гладь и лесные дали.
-Строения на участке: Построен дом (не поставлен на кадастровый учёт, что даёт покупателю свободу в его перепланировке или оформлении), а также вспомогательные бытовки.
ИНФРАСТРУКТУРА РЯДОМ (д. Хотисино — 1 км):
-В соседней деревне Хотисино (всего 1012 минут пешком или 2 минуты на авто) расположены общеобразовательная школа, продуктовые магазины и пункт выдачи заказов Ozon.
-Персонал для обслуживания будущего загородного комплекса легко привлечь из близлежащих населённых пунктов.
ПЕРСПЕКТИВНЫЕ СЦЕНАРИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
-Всесезонный экокурорт / Глэмпинг-парк / SPA-отель: Установка круглогодичных модульных домов у воды, банных комплексов, ресторана с террасой на озере, проката лодок и сапбордов.
-Закрытый загородный рыболовный клуб: Масштабирование платной трофейной рыбалки с гостевыми VIP-домиками, беседками и копчением улова.
-Клубный коттеджный посёлок у воды: Межевание массива с продажей участков первой линии с персональным выходом к собственному озеру.
-Частная загородная резиденция / Усадьба: Для ценителей масштаба, абсолютной уединённости и нетронутой природы. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
-Продажа всего массива целиком (10 смежных участков, 48,9 га).
-Полный пакет юридических документов проверен и готов к сделке.
-Быстрый выход на сделку.
Звоните или пишите прямо сейчас! С удовольствием ответим на все вопросы, предоставим кадастровые данные и организуем показ этого уникального массива!
Агентство недвижимости "ВАШ ЭТАЖ" - это команда высококвалифицированных специалистов, включая:
профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.
