Только на Циан
28 000 000 ₽
Арт. 95365091. Продаётся земельный участок 1,2 га в южной части г. Калуга, район деревни Секиотово.
Участок расположен на транспортной развязке Тульского и Секиотовского шоссе — это въезд в город со стороны Тулы.
Участок ровный, удобной формы, готов к освоению. Подъезд — асфальтированная дорога.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАФИК
Локация формируется вдоль трассы с постоянным автомобильным потоком.
7 км до центра Калуги. Прямой выезд на Тульское шоссе. Развязка с возможностью удобного разворота. Хорошая визуальная доступность с дороги.
Дорога ведёт: — в центр города — в сторону Тулы и федеральной трассы — к промышленной зоне и действующим предприятиям.
Это активная точка въезда в город, что создаёт стабильный трафик.
ОКРУЖЕНИЕ
В непосредственной близости:
АЗС, сетевые магазины (Магнит и др.), торговые объекты, жилая застройка (частные дома и многоквартирные), производственные предприятия (персонал более 300 человек),
район развивается как коммерческий коридор вдоль трассы.
КОММУНИКАЦИИ
Инженерные сети проходят по границе участка. Есть возможность подключения к необходимым коммуникациям.
ПРАВОВОЙ СТАТУС
Основной вид разрешённого использования — "Предпринимательство". Предусматривает широкий спектр коммерческой деятельности:
Объекты торговли (ТЦ, магазины, рынки), банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, объекты развлечений, служебные гаражи, дорожный сервис (АЗС, мойка, ремонт), выставочно-ярмарочная деятельность.
ВОЗМОЖНЫЕ СЦЕНАРИИ
Гостиница / апарт-отель для командированных сотрудников и транзитного потока. Автоцентр (автосалон + сервис + запчасти + мойка). Отдельно стоящая автомойка или СТО. Сетевой стрит-ритейл с парковкой. Кафе / фастфуд у трассы. Коммерческая недвижимость под аренду.
Участки на въезде в город с таким трафиком и широким ВРИ появляются редко.
Звоните — обсудим детали. Продается земельный участок в микрорайоне Секиотово в городе Калуга.
