Продается благоустроенный дом с новым ремонтом в близи г. Обнинск, д. Доброе, 106 км Киевского шоссе.
Дом очень тёплый зимой и прохладный летом за счёт объёма бетона и высоких 4,5-5,5 м потолков, большой зал с камином и русская баня на дровах из липы добавляют домашнего тепла и уюта.
Дом Зх этажный, общей площадью 360 м2 (по документам 217,1 м2 + цокольный этаж). Построен по проекту, из газобетонных блоков Ytong 375мм, бетонные плиты-перекрытия, бетонная лестница, облицованная деревом (лиственница/сосна), усиленная кровля (утепление 250мм).
Планировка:
Цокольный этаж с окнами и потолком ~2,7 м: русская баня на дровах ~60 м2 с парилкой на 8 человек (липа/термолипа/камень жадеит 300 кг), топка 28кВт, душевая зона (3 душа/обливное ведро со скважины) и зона отдыха (имеются коммуникации для кухни). Котельная, зона хранения, холодная комната для консервантов, большая мастерская.
Цоколь из ФБС на подушках, гидроизолирован, утеплён 100 мм ЭППС, пол: 700 мм песка/200 мм керамзит/100 мм ЭППС/стяжка 70 мм, система отвода дренажных вод (практически отсутствуют).
Первый этаж: прихожая (5 м2), просторная большая кухня-гостиная со вторым светом с камином (56 м2), выходом на террасу (18 м2) и высотой потолка 5,5 м, холл (20 м2), санузел с душевой и туалетом (5 м2), прачечная с ванной и подводкой для стиральной машины (11 м2), спальня (20 м2), спальня-кабинет (14 м2).
Второй этаж с потолком до 4,5 м: холл со вторым светом в кухню-гостиную (20 м2), 3 спальни с высокими потолками (15, 20 и 27 м2), санузел с ванной и туалетом (7 м2), туалет (2 м2) с умывальником.
Коммуникации и инженерные аспекты:
Электричество 30 кВт 3 фазы, вода из собственной скважины 57 м (на кухню заведена отдельная магистраль с системой фильтров 6 шт.), канализация септик ТОПАС-С 9 ПР 2-ух компрессорный (залповый сброс 510 л), газ в проекте разводки 2025-2026гг.
ГВС/ХВС разведено полипропиленом 32 мм, давление в системе 4-6 атм, ГВС с обраткой большой напор и горячая вода мгновенно на любом источнике, выведены на участок, гидроаккумулятор на 300 л (Чехия), котёл косвенного нагрева 200 л.
Отопление/ГВС от электрокотла СКАТ-28кВт, 1-2 этажи система тёплых водяных полов с рантовыми зонами (стяжка 9 см бетон М350), автоматическая регулировка температуры от комнатных беспроводных задатчиков, цокольный этаж радиаторное отопление (зимой не требуется), резервная система отопления дома от камина, заложена система рекуперации воздуха.
Электроразводка на 63 А, собрано на АВВ контакторы, проходные выключатели, неотключаемая группа, групповые УЗО, собственные автоматы на свет/розетки каждой комнаты и силовых приборов кухни, разведены КЛС аналогового видеонаблюдения, имеются датчики движения на освещение по периметру.
Участок:
12,57 соток, огорожен, много декоративных и плодовых деревьев с большим урожаем (груши, вишня, сливы, яблоки, виноград), детский городок с горкой, автоматические откатные ворота.