Калитка на участке открывается прямо в сосновый лес. Не через дорогу, не в 300 метрах — с участка.
Дом 220 м² из бревна + баня-дом 80 м² + капитальная беседка. 24 сотки ИЖС, охраняемый посёлок. 20 минут до Калуги, 130 км до МКАД по М-3. Цена 24 000 000 ₽ — мебель, кухня и техника входят.
Строил в 2014-м для себя, прожил здесь 12 лет. Продаю потому, что семейные обстоятельства.
СТРОИЛ ДЛЯ СЕБЯ — ЭТО НЕ ФИГУРА РЕЧИ
Оцилиндрованное бревно 220 мм в доме и в бане. Проводка в металлических гофротрубах, котёл BAXI, насосы GRUNDFOS, радиаторы KERMI, электрика LEGRAND, печь HARVIA. Это дороже на треть и не видно на фото — на продажу так не строят.
СОСТОЯНИЕ ЧЕРЕЗ 12 ЛЕТ, ЧЕСТНО
Усадка прошла к 2017-му, геометрия стабильна. Конопатка — [год]. Фасад обработан [состав] в [год], следующая обработка [год]. Кровля [материал], протечек не было. Фундамент [тип], трещин нет. Приезжайте со строителем или тепловизором — покажу всё, включая чердак и подполье.
ДОМ 220 м²
1 этаж: кухня-гостиная ~60 м² с панорамными окнами, хозяйская спальня, санузел, гардеробная, бойлерная. 2 этаж: три спальни, санузел. Кухня новая, из массива. Заезжать можно с чемоданом.
БАНЯ 80 м² — ЭТО ВТОРОЙ ДОМ
Два этажа, бревно 220 мм. Печь HARVIA с выносным пультом, душевая, санузел, центральное отопление, горячая вода — работает круглый год. Наверху зона отдыха: проектор, экран 3 метра, акустика YAMAHA. Гости живут отдельно и никому не мешают.
БЕСЕДКА капитальная: мангал, дровяная духовка, газовый обогреватель. Мы ужинали в ней в январе.
УЧАСТОК 24 СОТКИ
Газон, плодовые деревья, дорожки из плитняка, парковка на 4 машины. Около 15 соток свободны — хватит на бассейн, сад или дом для родителей.
МЕСТО — ТО, ЗА ЧТО ЗДЕСЬ ПЛАТЯТ
Свой выход в грибной сосновый лес прямо с участка: летом квадроцикл, зимой лыжня и снегоход
Река в 50 м, карьер с чистой водой и песчаным дном — 15 минут пешком
Пешком: два магазина, автобус, станция электрички. Школа 15 мин, садик 15 мин пос. Детчино, 30 мин, если до Калуги.
Охраняемый посёлок, дом рядом с постом охраны, тихие соседи.
Реконструкция М-3 Украина до Брянска завершается в этом году — до Москвы станет заметно быстрее. 1-1.30 до МКАД.
КОММУНИКАЦИИ
Магистральный газ, центральная вода, 15 кВт, септик, интернет [XX Мбит] и Wi-Fi по всему участку.
СКОЛЬКО СТОИТ ЗДЕСЬ ЖИТЬ
Абонплата посёлка 3 500 ₽/мес: охрана, вывоз мусора, чистка дорог зимой. Газ зимой ~5000 ₽, свет ~1500 ₽, налоги ~2000 ₽/год. Итого около в среднем 8000-9000 ₽/мес.
ДОКУМЕНТЫ
Жилой дом, ИЖС, прописка. Дом, баня и участок в ЕГРН, межевание сделано, границы установлены. Возможна ипотека, прописка.
Из Москвы: за цену участка с подрядом в 50 км от МКАД — готовый дом, баня, 24 сотки и лес за калиткой.
Из Калуги: 20 минут до города, магистральные сети, школа рядом — и ни рубля вложений после сделки.
Показываю сам в любой день, включая вечер. Видеотур пришлю до приезда, чтобы вы не ехали зря. С агентами покупателя работаю.
