Арт. 126469030 Ваш идеальный дом для круглогодичного проживания с продуманной планировкой! Подходит под ипотеку и материнский капитал! Семейная и сельская ипотека! Планируется газификация в 2026 году! Продажа от застройщика! Без обременений!
Фотографии сделаны в момент строительства: финишная отделка дома будет соответсвовать описанию.
Дом расположен в КП "Лесная Дубрава" возле д. Митяево, Боровского района, Калужской области. По шоссе: Варшавское, Калужское, Минское, Киевское (расстояние от МКАД — 85 км).
Уютный уголок в окружении доброжелательных соседей на границе Московской и Калужской областей, где царит тишина и спокойствие.
Преимущества КП "Лесная Дубрава":
— Ограждение и охрана: Охрана на въезде, автоматические ворота для обеспечения безопасного проживания жителей.
— Широкие дороги: это не только удобство для автомобилистов, но и безопасность для пешеходов.
— Зона отдыха и детско-спотривные площадки: на территории посёлка предусмотрен пруд, спортивная площадка с искусственным покрытием и ограждением, 3 детские площадки, гостевая парковка, лаунж зона с летним кинотеатром, сценой для творчества, перголами, лесная зона с дорожками для бега и велоспорта.
— Развитая инфраструктура: В шаговой доступности остановка общественного транспорта, сетевые магазины "Верный", "Пятерочка", аптека, строительный рынок, Ozon, Wildberries.
— Достопримечательности: Рядом с поселком находится развлекательный комплекс "Этномир", тубинг-парк Елагино, пляжи на р.Протва , пруд с платной рыбалкой, звероферма.
— Близость к населенным пунктам: На автомобиле: 8 минут езды до ближайшей городской школы, 7 минут до ближайшего городского детского сада, 20 минут до элитной МБОУ "Гимназия" г. Обнинска или частной школы "Дубравушка".
О деталях:
— Просторный и современный дом: Площадь 133,64 м², построен в 2025 году. Круглогодичное проживание.
— Качественные материалы: Стены газобетон 400 мм + кирпич, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию, а также долговечность конструкции. Это позволяет значительно сократить затраты на отопление и поддерживать оптимальный микроклимат внутри.
— Надежный фундамент: Фундамент свайно-ростверковый + плита 15 см. Сваи через кадые 2 м глубиной 1,5 метра. 8 см высота ростверка. Размер фундамента: 15 х 11,3 м. Это обеспечивает прочность и устойчивость дома на протяжении многих лет.
— Современная крыша: Металлочерепица GrandLine не только выглядит стильно, но и обеспечивает надежную защиту от атмосферных воздействий.
— Высокие потолки: Высота создает ощущение простора и свободы, визуально увеличивая объём помещения и делая интерьер более воздушным и лёгким.
— Эстетичная отделка:
Наружная отделка: фасадная штукатурка "короед" придает дому современный и привлекательный вид.
Внутри вас порадует качественная отделка: стены заштукатурены и покрашены, ламинат и плитка на полу, окна пластиковые (двухкамерные, затемненные, комплектация "Термос", профиль REHAU), которые обеспечивают комфортную светопроницаемость и теплоизоляцию, эмалированные двери, натяжные потолки и освещение.
— Комфорт круглый год: Полы: монолитное армированное перекрытие с теплым водяным полом (трубы REHAU), что создаст уютную атмосферу в холодное время года и позволит вам наслаждаться комфортом каждый день.
— Установленная водосточная система: обеспечивает грамотный отвод дождевой и талой воды как с основной кровли, так и с летней террасы, что гарантирует сохранность фундамента, стен и прилегающей территории в любую погоду.
— Комбинированное решение: отмостка и широкий заезд из щебня — гарантирует надёжную гидроизоляцию фундамента и беспрепятственный доступ к дому для любых автомобилей, включая грузовики и спецтехнику.
Обладает комфортной многофункциональной планировкой:
1 этаж: Крыльцо, коридор 16,79 м², холл 5,6 м² , кухня-гостиная 44,16 м², 3 спальные комнаты (спальная 1 11,9 м²; спальня 2 11,9 м²; мастер-спальня 18,49 м²: санузлел 5,4 м², гардеробная 5,06 м²), котельная 5,94 м², постирочная 3 м².
Коммуникации:
— Свет: 15 кВт. разведено по комнатам, розетки /выключатели Legrand;
— Вода: скважина. Точки под горячую и холодную воду выведены;
— Канализация: септик;
— Установлена сантехника;
— Отопление: Современная система отопления теплыми полами от электрического котла. Конвекторы напольные установлены вдоль панорамных окон;
— Интернет: подведен оптиковолоконный кабель;
— Планируется газификация в 2026 году!
Про участок:
— 6 соток;
— Ровный. Прямоугольной формы;
— Удобный круглогодичный подъезд;
— Парковка, откатные ворота;
— По периметру огорожен забором.
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
ВРИ: Для садоводства.
Транспортная доступность:
— Остановка общественноготранспорта (5 минут пешком). Общественный транспорт довезёт до деревни Митяево, от которой до посёлка "Лесная Дубрава" можно дойти пешком, расстояние составит около 250 м.
— Общественный транспорт: круглогодично курсирует автобус (маршрут 104) до железнодорожного вокзала города Балабаново.
— Железнодорожный транспорт: 14 км до железнодорожного вокзала г. Балабаново.
— Боровск — 10 минут езды от "Лесной Дубравы". Балабаново — 15 минут езды. Наро-Фоминск — 30 минут езды. Обнинск — 35 минут езды.
Заинтересовало предложение?
Свяжись с нами по телефону или в сообщениях!
