Артикул: 543494
Продаётся домовладение (жилой дом и гостевой дом): Садовая улица, 86, Калуга
Домовладение в городской черте Калуги: два дома общей площадью 224,5 м² на участке 6,17 сотки. Основной жилой дом и отдельный гостевой дом, который уже сдаётся и приносит доход. Отличный вариант для жизни с дополнительным источником дохода.
О доме
Основной жилой дом — 150,5 м², 1964 года постройки, двухэтажный, с функциональной планировкой.
-Первый этаж: кухня 20,8 м², гостиная 32,1 м², спальня 17,3 м², санузел 6,9 м².
-Второй этаж: холл 27,1 м², спальня 26,5 м², санузел 4,6 м².
Просторная кухня и большая гостиная формируют комфортную общую зону для семьи. На каждом этаже предусмотрен санузел.
Гостевой дом — 74 м², 2017 года постройки, отдельный двухэтажный. Статус по документам — нежилой, гостевой дом.
-Первый этаж: кухня-гостиная 25,1 м², санузел 4,3 м².
-Второй этаж: холл 18,8 м², спальня 14,6 м².
Гостевой дом уже сдаётся в аренду и приносит 50 000 ₽ чистыми в месяц — это 600 000 ₽ чистого дохода в год. Новый собственник может продолжить сдачу либо использовать его для собственных целей — для гостей, родственников, взрослых детей, кабинета или дополнительного личного пространства.
Участок — 6,17 сотки. На участке расположены два дома общей площадью 224,5 м².
Коммуникации:
-газовое отопление
-центральное водоснабжение
-электричество
-канализация — септик.
О районе
Садовая улица расположена в городской черте Калуги, что даёт удобный доступ к городским службам и транспортной сети. Это сложившийся район с постоянной инфраструктурой, подходящий как для постоянного проживания семьи, так и для ведения хозяйства с арендным доходом.
Подробнее об инфраструктуре (указано время ходьбы)
Школы
-Средняя общеобразовательная школа 20 - 274 м (4 мин.)
-Средняя общеобразовательная школа 7 - 1294 м (17 мин.)
Детские сады
-Детский сад 34 Зоренька - 699 м (9 мин.)
-Детский сад 6 - 1061 м (14 мин.)
Продуктовые магазины
-Fix Price - 955 м (13 мин.)
-Магнит - 970 м (13 мин.)
-Пятёрочка - 975 м (13 мин.)
Медицинские учреждения
-Городская клиническая больница 2 - 853 м (11 мин.)
-Хеликс - 872 м (12 мин.)
-Городская клиническая больница 4 имени А. С. Хлюстина- 951 м (13 мин.)
-Детская городская поликлиника 3 - 978 м (13 мин.)
Аптеки
-Вита Экспресс - 963 м (13 мин.)
-АптекаПлюс - 964 м (13 мин.)
-Ваш целитель - 1237 м (16 мин.)
Культура и развлечения
-Губернский - 1195 м (16 мин.)
-Галактика - 1301 м (17 мин.)
Спортивные объекты и секции
-Extreme Kids - 929 м (12 мин.)
-Космос - 1292 м (17 мин.)
-Спортивная школа олимпийского резерва Вымпел - 1440 м (19 мин.)
Кафе, рестораны и т.д.
-Губернский - 1195 м (16 мин.)
-The coffee - 1332 м (18 мин.)
-Тандыр24 - 1386 м (18 мин.)
Пункты выдачи заказов
-Wildberries - 949 м (13 мин.)
-Ozon - 954 м (13 мин.)
-5Post - 965 м (13 мин.)
-Яндекс Маркет - 1293 м (17 мин.)
Остановки общественного транспорта
-"Широкая улица" - 338 м (4 мин.)
-"Сосновая роща" - 715 м (9 мин.)
-"По требованию" - 723 м (10 мин.)
Приезжайте на просмотр — оцените оба дома, планировку и потенциал дохода на месте. Звоните или пишите, чтобы согласовать удобное время.
Агентство недвижимости "ВАШ ЭТАЖ" — это команда высококвалифицированных специалистов, включая:
профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.
