Участок 10 сот. (ИЖС) в коттеджном поселке Усадьба Грачи
Продается ровный, сухой участок 10 соток в охраняемом коттеджном поселке Усадьба Грачи (д. Грачевка, Жуковский р-н). Идеальное место для ПМЖ или капитальной дачи в 80 км от МКАД.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
• Адрес: Калужская область, Жуковский р-н, с/п село Истье, д. Грачевка, ул. Радужная, уч. 2.
• Площадь: 1000 кв. м (10 соток).
• Категория земель: Земли населенных пунктов.
• Разрешенное использование: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), подходит для размещения жилых, дачных и садовых домов.
• Кадастровый номер: 40:07:061802:147.
ПОЛНАЯ ГОТОВНОСТЬ К СТРОИТЕЛЬСТВУ:
• Забор: Установлен качественный забор (2 метра) по всему периметру.
• Въездная группа: Смонтированы надежные ворота и отдельная калитка.
• Собственный заезд: Оборудован бетонный заезд на участок через дренажную трубу (выдержит тяжелую строительную технику).
• Электричество: Установлен столб, смонтирован щиток со счетчиком (15 кВт).
• Газ: Магистральный газ проходит по границе участка (подключение по социальной программе газификации).
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ:
• Безопасность: Первая линия поселка, участок рядом с КПП и охраной. Видеонаблюдение, въезд через шлагбаум.
• Дороги: Отличный круглогодичный подъезд (асфальт/крошка), дороги регулярно чистят зимой.
• Инфраструктура: В 5 минутах пешком — Парк птиц, база отдыха Грачи, лесные массивы и каскад прудов.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
• Категория земель: Земли населенных пунктов.
• Разрешенное использование: ИЖС (прописка, почтовый адрес).
• Межевание проведено, границы уточнены.
• 1 взрослый собственник. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку.
Участок находится в непосредственной близости от магазинов, пунктов выдачи OZON и Wildberries, а также остановки общественного транспорта. Благодаря удобному расположению относительно Киевского, Калужского и Симферопольского шоссе, вы легко доберетесь до Москвы даже без личного автомобиля. В стоимость входят подключение к электричеству 15 кВт, а также врезка в существующий в поселке газопровод низкого давления. Вид разрешенного использования ИЖС предусматривает возможность прописки.
Усадьба Грачи - камерный, уютный, охраняемый КП, расположенный в окружении лесного массива и в 15 минутах от центров досуга и городской инфраструктуры. Ежемесячные членские взносы в КП: 190₽ с сотки. В шаговой доступности продуктовый магазин. Школа, детский сад в 7 км от поселка, ходит общественный транспорт.
В поселке широкие ровные дороги, уличное освещение, детская и волейбольная площадка, охрана 24/7. Удобный выезд на Киевское и Варшавское шоссе. Ближайшая ж/д станция в 20 минутах от дома. Рядом грибной лес, магазины, кафе, музей мусора Му-Му, школы, детские сады и т.д. Очень тихое, живописное место, никаких предприятий. Многие соседи проживают постоянно. Присутствует удобный круглогодичный подъезд, асфальтированная подъездная дорога от шоссе до поселка.
В шаговой доступности расположены два небольших озера. Организован удобный подъезд.
