"Дом 485 м², 8 комнат, кирпич, сауна+бассейн, летний сад на 3 этаже, 28 соток у леса и реки, Товарково"
Расположен в 30 км от Калуги и 160 км от Москвы по трассе М3 "Украина". Население — около 14 тысяч человек. Микрорайон Звёздный, где находится дом:
Окраина посёлка, вплотную к сосновому лесу и реке Шаня, в границах нацпарка "Угра".
95 индивидуальных домов — малоэтажная застройка, без многоэтажек.
Две части: Звёздный и Звёздный2.
Объект — в старейшей части, на самом краю, с лесом за участком и рекой в 5 минутах ходьбы.
Круглогодичный асфальт до дома, без грунтовок.
До центра Товарково — 5 мин на машине / 1015 мин пешком.
До автостанции — 1,8 км.
Статус нацпарка "Угра" гарантирует защиту от промышленной застройки и сохранение природы.
Дом:
Материал: кирпич — капитальная постройка, тепло зимой, прохладно летом.
Особенность: на 3м этаже — открытая площадка 30 м² в виде летнего сада: зона для утреннего кофе, чаепитий, лёгких мероприятий и видов на лес.
Дополнительно: сауна с бассейном, бильярдная.
Участок 28 соток:
Забор по периметру.
Два независимых въездавыезда.
Тёплый гараж.
Место для беседок, мангальных зон, детской площадки, летнего кафе, хранения водного снаряжения.
Теплица
Транспорт:
Асфальтированный подъезд, круглогодичный проезд.
Остановка общественного транспорта — 10 минут пешком.
До Калуги: ~30 км (3040 мин).
До Москвы: ~160 км по трассе М3.
3. Возможности для бизнеса
Дом — готовая площадка под:
гостиницу, миниотель, апартотель;
базу отдыха, глэмпинг, кемпинг;
пансионат, турбазу;
гостевые дома, мотель;
экорекреацию.
4. Инфраструктура: всё в 510 минутах
Социальные объекты:
Магазины, супермаркеты, аптеки.
2 школы, детсад "Пчёлка".
Районная больница, поликлиника.
Сбербанк, почта, МФЦ.
ДК, Дворец спорта, церковь.
Пункты выдачи маркетплейсов (Wildberries, OZON, Яндекс).
Автостанция, автобусное сообщение.
Кафе и рестораны:
"Сказка" (Товарково) — уютное кафе с домашней кухней, детским меню и банкетным залом; популярно для юбилеев, детских праздников и семейных ужинов.
"Петровские Паруса" (Полотняный Завод, ул. Калужская, 188) — ресторанный комплекс с банкетными залами, летней верандой, беседками, баром и караоке. Европейская, итальянская, японская кухня, блюда на углях, музыкальные вечера. Подходит для банкетов, свадеб, корпоративов.
"Гончаров" (Полотняный Завод) — кафересторан с традиционной и авторской кухней; семейные обеды и торжественные мероприятия.
Кондрово (10 мин): кафе, столовые, пекарни, магазины готовой еды.
Калуга (3040 мин): от сетевых кафе до ресторанов авторской кухни, фудкорты в ТЦ, кофейни, доставки.
Возможна доставка фермерских продуктов на дом.
5. Природа: реки, лес, нацпарк
Дом — на первой линии у соснового леса.
До рек Угра и Шаня — 5 минут пешком.
Угра — одна из самых чистых рек Центральной России, протекает по территории нацпарка "Угра".
Шаня — спокойная река, подходит для купания, рыбалки и неспешных прогулок.
Статус охраняемой зоны — защита от застройки, сохранение нетронутой природы.
6. Рыбалка
Река Угра
