Продаем квартиру с хорошим дизайнерским ремонтом. Расположена на 9м этаже, сверху есть полноценный теплый технический этаж высотой 2,7 метра, внизу высокий цоколь, в котором расположены магазины. Т.е. фактически это 10й этаж из 11. В 2024г. выполнен капитальный ремонт кровли подъезда. Есть большой грузовой лифт. Перед квартирой закрытый тамбур на 2 квартиры для размещения обуви, одежды, колясок, велосипедов...
Квартира с уникальной и очень удобной планировкой, образованной в результате объединения двух соседних квартир. Высота потолков 2,7 метра. Общая площадь квартиры без учета лоджий - 98 кв.м. С учетом лоджий - 114 кв.м. В квартире имеются три большие лоджии (площадью по 8 кв.м. каждая). Все лоджии остеклены, утеплены, имеют электрический теплый пол. На лоджии кухни организована обеденная зона и зона отдыха с диваном и ТВ, на лоджии детской - игровая зона, на лоджии спальни - зона для отдыха с креслом-качалкой и макияжным столиком. В большой прихожей выделена отдельная зона под кабинет.
Все комнаты квартиры оборудованы бесшумными инверторными кондиционерами (3 шт.) с управлением по wifi. Имеется резервный эл. водонагреватель на период отключения горячей воды. На кухне установлена дорогая система очистки воды (обратный осмос).
Дом очень теплый (толщина наружных стен 80 см), с отличной шумоизоляцией.
В 2023г. в квартире выполнен капитальный ремонт (полная замена штукатурки, эл.проводки, внутренних сетей водоснабжения, отопления, канализации). В отделке использованы дорогие и натуральные материалы - массивы ясеня, вяза, дуба... Множество продуманных сценариев освещения под любое настроение, управление освещением как с выключателей, так и через Алису или смартфон. После ремонта в квартире жили очень мало, все находится в состоянии нового.
Из окон открываются шикарные панорамные виды на Калугу (музей космонавтики, ракета, правый берег, Квань, калужский бор) и закаты. Дом находится в самой высокой точке района, какое-либо новое строительство, которое может перекрыть виды из окон, невозможно.
Двор по периметру огорожен забором, имеются два удобных широких въезда-выезда с разных сторон дома, оба выезда оборудованы автоматическими воротами. Во дворе всегда достаточно широких и удобных парковочных мест (у нас три автомобиля, находим свободное место в любое время суток). Никаких кривых и узких проездов, никакого ежедневного стресса с парковой и въездом-выездом во двор :-) Имеется централизованное видеонаблюдение (с записью) всех входов в подъезды, парковок.
Удобное расположение - множество вариантов маршрутов в центр (через Азарово, через Анненки, через Яченскую набережную), рядом выезд на южный обход. Всегда можно выбрать менее загруженный пробками маршрут. До центра 10 минут на машине. Рядом две школы, детские сады, магазины. В 50 метрах от подъезда остановка троллейбусов/маршруток.
Продажа от собственника, без агентств и дополнительных комиссий.
Возможен разумный торг.
