Продаётся тёплый дом из сруба с русской печью-камином на участке 12 соток (ИЖС) в черте города Ермолино. Газ — по границе участка, подключение недорогое. Рядом река Протва (300 метров). В комплекте — уютная баня с душевой и сарай для инвентаря. Отличный вариант для дачи или постоянного проживания после подведения газа. Прописка сразу.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТ
Адрес: Калужская обл., Боровский р-н, г. Ермолино, ул. Текстильная, 142.
От МКАД: 85 км по Киевскому шоссе (без пробок до Москвы — 1 час).
Ж/д доступ: Станция Балабаново (45 мин — 1ч15 мин от Киевского вокзала), далее автобус/такси 10-15 мин.
Инфраструктура: Рядом школа, детсады, Пятерочка, Магнит. Всё в пешей доступности.
Природа: В 300 метрах от дома — река Протва. Чистое место для купания, рыбалки и прогулок.
УЧАСТОК — 12 СОТОК (ИЖС)
Участок правильной прямоугольной формы, ухоженный, с высокими грядками.
Ландшафт и деревья:
По периметру высажены сосны, ели, дуб, орешник, рябина. Деревья уже взрослые, создают тень и уют.
Плодовый сад: вишни, яблони, облепиха, жимолость, чёрная смородина.
Деревья не мешают стройке и огороду — всё продумано.
Постройки на участке:
1. Жилой дом (2 этажа, сруб, 70 м²).
2. Баня — небольшая, уютная, с душевой кабиной и большим водонагревателем. Можно мыться с комфортом в любое время.
3. Сарай — для хранения инструмента, садового инвентаря и сезонных вещей. Всё под рукой.
ЖИЛОЙ ДОМ (70,9 кв.м)
Конструктив:
Фундамент ленточный, стены — сруб, внутри обшит вагонкой (дышит, экологично).
Два этажа. 1 этаж просторная веранда, кухня, жилая комната с печью-камином. 2 этаж спальня, холл.
Отопление и атмосфера:
В доме русская печь с камином. Это сердце дома: даёт сухое тепло, низкие счета за отопление и невероятный уют. Можно готовить.
Отделка и состояние:
Косметический ремонт. Всё чисто, аккуратно, готово к проживанию.
На кухне и в бане стоят водонагреватели горячая вода есть всегда.
Санузел классический дачный (на улице).
КОММУНИКАЦИИ
Электричество: 15 кВт — заведено и в дом, и в баню.
Водоснабжение: Колодец. Летний водопровод заведён в дом и баню (работает с мая по октябрь). Насос в подвале.
Газ: Магистраль по границе участка. Стоимость подключения "под ключ" — около 150 тыс. руб. (не делали, так как пользовались домом только летом). Для нового хозяина это огромный плюс — газ будет в доме за разумные деньги. Есть готовый проект проведения и подключения к магистральному газопроводу, необходимо только актуализировать технические условия.
ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКА
Категория земли: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Возможность постоянной регистрации (прописки) — да.
Один собственник с 2013 года (юридическая чистота).
Кадастровые номера: дома — 40:03:120113:945, участка — 40:03:120113:169.
Показ оперативный, выход на сделку быстрый.
Реальному покупателю торг.
