37 соток у Оки с A-frame 54 м² — для жизни, отдыха или кемпинга
Продаётся редкий по формату объект в Ахлебинино: большой участок 37 соток с домом A-frame 54 м² рядом с Окой.
Это не просто дачный вариант, а пространство с перспективой: здесь можно построить полноценный дом для постоянного проживания, а существующий A-frame использовать для отдыха, гостей или посуточной аренды.
Участок большой, удобной формы. Места достаточно для основного дома, бани, сада, парковки, костровой зоны, гостевых домиков или небольшого кемпинга. При этом сохраняется ощущение простора и приватности.
Локация удачная: улица тупиковая, нет сквозного движения и лишнего шума. Сзади нет соседей — только зелёная зона и прямой выход к реке.
Коммуникации позволяют рассматривать объект именно для постоянной жизни:
— электричество подключено;
— газ по границе участка;
— центральная круглогодичная вода, есть документы на подведение;
— асфальтированный подъезд;
— продуктовые магазины и Ozon в шаговой доступности.
Рядом Ока, красивые берега, прогулочные места, рыбалка, Успенская церковь, усадебная история Коншиных и атмосфера старого села. Локация интересна не только для жизни, но и для гостей, которые ищут отдых на природе недалеко от города.
Возможная модель развития под кемпинг
На 37 сотках можно рассмотреть формат:
основной дом для жизни + A-frame + 46 кемпинг-мест + зона отдыха / баня / костровая площадка.
Примерный сезонный расчёт:
A-frame:
5 000 - 7 000 ₽/сутки
при загрузке 10 - 12 ночей в месяц: 50 000 - 84 000 ₽/мес
Кемпинг-места:
45 мест по 1 000 - 1 500 ₽/сутки
при загрузке 810 ночей в месяц: 32 000 - 75 000 ₽/мес
Дополнительные услуги:
баня, мангальная зона, беседка, фотосессии, небольшие мероприятия: ориентировочно 15 000 - 40 000 ₽/мес
Итого базовый сезонный потенциал:
примерно 100 000 - 190 000 ₽ валовой выручки в месяц
При дальнейшем развитии — добавлении 2 - 3 гостевых домиков, бани, купели и благоустройства территории — объект можно развивать как камерное место загородного отдыха. Потенциал сезонной выручки может быть выше: ориентировочно 200 000 - 350 000 ₽/мес, в зависимости от вложений, сервиса, рекламы и загрузки.
Расчёт примерный и не является гарантией доходности.
Объект подойдёт тем, кто ищет не просто участок с домиком, а место с возможностью жить, отдыхать или развивать свой загородный проект у Оки.
Звоните — расскажу подробнее и договоримся о просмотре.
