Только на Циан
8 000 000 ₽
Номер в базе: 13770109.
Продается капитальный двухэтажный дом для постоянного проживания или загородного отдыха.
Участок 20 соток, категория земель — ИЖС.
Участок расположен в экологически чистом районе Калужской области.
Деревня Сатино окружена лесным массивом и обеспечивает чистый воздух и тишину вдали от городской суеты.
Расстояние до МКАД — до 80 км по Киевскому шоссе.
Рядом проходит Центральная кольцевая автодорога (А-107),
до Наро-Фоминска — 20 минут езды.
До Боровска 7 мин на авто - 7 км.
Отличное транспортное сообщение позволяет быстро добираться до столицы без многочасовых пробок.
Конструктив и фундамент:
Дом стоит на усиленном фундаменте глубиной 1,8 м с монолитной плитой основания толщиной более 30 см. Выполнена профессиональная гидроизоляция, уложена песчаная подушка и использован водостойкий бетон марки М350.
Несущие стены возведены из газоблока D500 (толщина 400 мм),
фасад облицован клинкерным кирпичом ручной формовки.
Четырехскатная крыша высотой 3 м собрана по технологии с усиленными балками и мауэрлатом.
Покрытие кровли — утолщенная металлочерепица производства "Северсталь" (полиэстер).
Установлена система снегозадержания и организованный водосток Grand Line.
Планировка и площади:
Общая площадь дома — 155 м² (основная часть — 138 м², мансарда — 17 м²).
Высота потолков первого этажа — 3 метра.
Первый этаж: просторная гостиная-столовая со вторым светом и панорамным окном (выход на открытую террасу 17 м² с подсветкой).
Остекление и двери:
Установлены пятикамерные окна REHAU Grazio (профиль 70 мм) с энергосберегающими стеклопакетами и термостойкая входная дверь Torex с терморазрывом.
Коммуникации:
• Электричество: 15 кВт, трехфазное, выделенная мощность оформлена документально. Полностью выполнена скрытая медная электропроводка ГОСТ ВВГнг-LS с отдельными линиями на каждый контур.
• Установлен стабилизатор напряжения "Ресанта" на 15 кВт и реле контроля напряжения УЗМ. Предусмотрен запас мощности и разводка для бани, беседки и ландшафтного освещения.
• Водоснабжение: собственная скважина 46 м на глубокий известняк, вода заведена в дом, установлена система водоочистки Аквачиф от жесткости и железа. Сделана отдельная утепленная разводка ПНД-трубой под будущую баню.
• Канализация: автономный септик "Топас-8" Лонг с принудительным отводом, полностью обслужен перед продажей.
• Газ: труба высокого давления заведена на участок, низкое давление подведено к дому, договор поставки заключен. Разводка труб внутри котельной выполнена. Пусконаладочные работы и подключение оборудования запланированы на сентябрь 2026 года.
• Интернет: оптоволокно Ростелеком заведено в дом, установлен Wi-Fi роутер Keenetic.
Участок: 20 соток правильной прямоугольной формы.
До реки Пахра — 15 минут пешком через лесной массив, до ближайшего оборудованного пляжа — 20 минут..
Юридическая информация: Один взрослый собственник.
Прямая продажа, полная стоимость в договоре.
Без обременений, судебных споров и зарегистрированных лиц.
Документы готовы к сделке.
Подходит под ипотеку Сбера и семейную ипотеку.
Код пользователя: 186263
