Купить торговую площадь в Калуге на улице Плеханова

Продается 2-й этаж 452,4 м2 в 3-х этажном здании с окупаемостью до 9 лет. Готовый Аpендный Бизнeс. Все помещения сданы и приносят прибыль. ------------------- Характеристики помещения: Площадь помещения - 452,4 кв.м. Площадь земельного участка - 948 кв.м., земля распределена в процентном соотношение между собственниками. В нашем случае владение 31%. Самый центр Калуги. Оживленный перекресток дорог. Первая линия. Электрическая мощность 60 кВт. Коммуникации все централизованные. Стоят счетчики прибора учета. Стоянка перед зданием по ул. Плеханова и ул. Георгиевская. Здание построено из кирпича. Перекрытия железно-бетонные плиты. ------------------- Главные плюсы: Несколько входов (центральный и пожарный). Круглосуточный доступ. Крыша полностью отремонтирована в 2024 году. Большие окна. Пожарное оборудование было обновлено 2 месяца назад. Собственный теплоузел. Высокий автомобильный и пешеходный трафик. Якорный арендатор сидит более 20 лет. Доступ 24/7. Собственник физ.лицо. Быстрый выход на сделку. Залогов и обременений не имеется. ------------------- Экономика проекта: По договору предусмотрена ежегодная индексация на 4%. Что обеспечит более быструю окупаемость. Якорный арендатор находится 20 лет. Помещения сданы и приносят доход. Годовые налоги: Арендная плата за земельный участок - 4500 рублей в год. Ежегодный налог на помещение - 3778 рублей. ----------- Расходы по электроэнергии составляют 12-13 тыс рублей, отопление в зимний период около 6 тыс рублей, вода 1-1,5 тыс рублей. ----------- Стратегия реализации проекта: Данный проект интересен как готовый арендный бизнес с целью получения ежемесячных платежей от арендного потока, так и приобретение с целью перепродажи. Более подробная информация по телефону. Купить торговую площадь на улице Плеханова в городе Калуга

Торговое \ офисное \ стоматологический кабинет \ пункт выдачи заказов 40:26:000308:1058 помещение 59,8 м2, отдельный вход, 2 зала 36 и 15,4 м2, кладовка 6,7 м2, санузел 3 м2. Высота потолков 3 м. минус подвесной потолок. Помещение оборудовано всем необходимым для торговли одеждой: вешала, эконом-панели, столы продавца, примерочная, видеонаблюдение с записью и возможностью удаленного просмотра: наружное (2 камеры) и внутреннее (6 камер ), радиотелефон, кулер, охранная пультовая \ локальная огранная и пожарная сигнализация, проводной интернет (МаксНет) \ мобильный интернет (антенна усиления сигнала), дистанционный магнитный замок с пультом на входной двери, электрические роль-ставни на входной двери, тепловая завеса на входной двери, автоматическое программируемое внешнее освещение и рекламные световые боксы ( на базе интернет-реле Sonoff, вкл-выкл восход-закат или по заданному алгоритму) с датчиками движения (для вкл. освещения в ночное время), ландшафт: 2 цветочные клумбы, 4 уличных вазона + 1 оконный всё со свежей (2023 г.) землей, электрокосилка, тяпка, плоскорез для ухода за территрией , набор хозяйственного инвентаря. Торговая площадь на улице Плеханова в городе Калуга

Первая линия. Возможно сдаче.