Арт. 138802516 Продается помещение 26,4 кв.м. на ул. Кутузова, д.28. Готовый бизнес, с действующим арендатором ПВЗ Яндекс.
Помещение в собственности. Документы готовы к продаже.
Хорошее состояние помещение, санузел, парковка перед входом на 2-3 машины.
На данный момент идет реконструкция фасада и крыши здания, через 3 месяца здание приобретет великолепный внешний вид.
Помещение находится в центральной части города.
Первая линия — прямой выход на улицу, хорошая видимость для потенциальных клиентов.
Развитая сеть общественного транспорта поблизости — маршруты автобусов и маршрутных такси связывают район с ключевыми точками города.
Удобный выезд на магистральные улицы
Пешеходный и автомобильный трафик
Высокая проходимость за счёт центрального расположения.
Рядом — жилые кварталы, офисы, социальные учреждения: стабильный поток потенциальных клиентов в течение дня.
Наличие парковочных мест вблизи здания — плюс для посетителей на личном транспорте.
Инфраструктура и окружение
В пешей доступности (1 мин) — сквер Сергея Ивановича Танеева: зона отдыха, привлекающая горожан и туристов.
В окружении — магазины, кафе, офисы, что формирует развитую коммерческую среду и поддерживает спрос на услуги
Помещение подходит для:
розничной торговли (минимаркет, специализированный магазин);
пункта выдачи заказов (например, маркетплейсов);
сферы услуг (салон красоты, мастерская, офис);
кофейни или миникафе.
Инвестиционная привлекательность
Готовый арендный бизнес: есть предложения с действующими арендаторами — возможность получения пассивного дохода сразу после покупки.
Стабильный спрос на коммерческую недвижимость в центре Калуги: низкий риск простоя.
Рост стоимости локации со временем за счёт развития городской среды и инфраструктуры.
Ликвидность: объект легко перепродать или сдать в аренду благодаря удачному расположению.
Выводы для инвестора
Локация на ул. Кутузова, 28 (г. Калуга) — выгодное вложение для:
тех, кто ищет готовый арендный бизнес с минимальными сроками выхода на доход;
инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост капитала за счёт повышения стоимости недвижимости;
предпринимателей, планирующих запустить собственный проект в проходимом и развитом районе.
Сочетание центрального расположения, инфраструктуры, трафика и гибкости использования делает объект привлекательным как для пассивных, так и для активных инвестиций.
