ЭКСКЛЮЗИВНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ 3000 М² У РЕКИ УГРА: 1,5 ЧАСА ОТ МОСКВЫ
Предлагаем роскошную загородную резиденцию, сочетающую дворцовую архитектуру, премиальную инфраструктуру и бизнес-возможности. Подойдёт для частного владения, элитного клуба или высокодоходного VIP-проекта.
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• Основной дом: 1076 м² (без учёта мансарды), 2008 г.
• СПА-комплекс: 677,5 м² (без учёта мансарды), 2013 г.
• Летняя веранда: 100 м²
• Сторожка: 39 м²
• Приватный участок ~90 соток (30 в собственности + 60 лесная зона со спуском к воде)
• Собственный выход на реку Угра
• Парковка на 20 авто (крытый гараж + парковочные места)
УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ
• 164 км до МКАД (~1,5 часа на авто или 40 минут на вертолёте)
• 32 км до Калуги: развитая городская инфраструктура
• Национальный парк Угра: тишина, чистый воздух, природоохранная зона
• Собственный пляж: рыбалка, купание, лодочные прогулки
АРХИТЕКТУРА И ТЕХНОЛОГИИ
• Фасад из натурального камня, стиль современная классика
• Высокие потолки, панорамные окна, итальянский мрамор, дуб, антикварные детали
• Парадный холл с люстрой, каминный зал, банкетный зал (до 50 чел.)
• Домашний кинотеатр, винный погреб, библиотека
• Умный дом, климат-контроль, автономные коммуникации
PREMIUM SPA-КОМПЛЕКС (677,5 м²)
• Закрытый бассейн 12 м (подогрев), хаммам, джакузи
• Фитнес-зал, массажные кабинеты, зона йоги
• Банкетный зал (до 50 чел.) для элитных мероприятий
• Ландшафтный дизайн, подсветка аллей
• Теннисный корт, зимой каток или вертолётная площадка
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
• Аналогов нет в Калужской области: флагманский объект
• Высокая ликвидность: элитная недвижимость стабильно растёт в цене
• Бизнес-модели: элитные мероприятия, бутик-отель, закрытый клуб
• Прогноз годовой выручки ~220 млн ₽, окупаемость 23 года
• Возможность совмещать личное проживание и прибыльный бизнес
• Готовый бизнес-план и анализ рынка прилагаются
ГОТОВНОСТЬ К СДЕЛКЕ
• Один собственник, объект без обременений
• Гибкая оплата (наличными, безнал, в рублях/валюте)
• VIP-показ: трансфер авто представительского класса
• Полное сопровождение сделки, налоговый консалтинг, инвестиционный анализ
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
ЭТО НЕ ПРОСТО ПОКУПКА, А УНИКАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ!