Купить дом или коттедж рядом с рекой в городском поселении Кременки Калужской области

К продаже предлагается прекрасный участок 12 соток, с домом общей площадью 74 КвМ вблизи гор.поселения Кременки, СНТ Охотник. Территория СНТ огорожена воротами с видеонаблюдением. Круглогодично чистятся дороги в посёлке. Участок ровный, квадратной формы с плодовыми деревьями, ягодными кустами, декоративными растениями. Теплица. Дом кирпичный, 2 этажа, фундамент из блоков, крыша из шифера. Первый этаж дома размещает кухню-столовую, с/у, прихожую, просторную гостиную. Также на первом этаже действующий кирпичный камин, печь. Второй этаж -просторная комната, с большой кладовой, чердак. С обратной стороны дома большой подвал 3*6 в (под оборудование, котлы и т.п). Вся мебель остается покупателю. На участке имеется второй технический дом ( хоз.блок), который может использоваться также под любое оборудование для участка. Баня из бруса, с душевой, кладовой и зоной отдыха ( гостевой) на втором этаже. Из коммуникаций: электричество, летний водопровод, скважина, септик, канализация, газовый баллон, интернет, ТВ Триколор. Дополнительно имеется летний туалет. Весь участок огорожен по периметру забором рабицей, по фасаду- дерево(штакетник) Домовладение находится на линии, примыкающей к лесу. Есть отдельный выход к лесу с калиткой. На территории поселка в весенне-летнее время года работает продуктовый магазин. Круглогодично открыты по дороге сетевые магазины. В 15 минутах ходьбы большой пруд для купания, рыбалки. В пешей доступности городское поселение Кременки со всей необходимой инфраструктурой, река Протва. Знаменитый заповедник Барсуки ( 12 га) для прогулок. Парк-отель в Дракино с различными активными спортивными развлечениями, несколькими пляжами в 18 км от СНТ. Один взрослый собственник. Звоните. Оперативный показ по договорённости.

Продается кирпичный одноэтажный дом ИЖС 1992 года постройки, общей площадью 112, 4 кв., с удачной планировкой: большой холл (24,7 кв. м) с выходами на кухню (10 кв. м) и в санузел (5 кв. м); три изолированные комнаты (27,0 кв.м - 26,3 кв.м 13,3 кв.м); в доме расположена сауна; два камина и печь; просторная веранда 15,4 кв.м. Участок 20 соток, на участке есть хозяйственные постройки, баня, летняя беседка; многолетние деревья, кустарники, цветники. В ближайшей перспективе (2023-2024) газификация населенного пункта. Рядом река Протва 12 минут пешком и лес (Макаровское лестничество)

Уникальное предложение! Срочная продажа! Новый, современный дом в обжитом снт, с детскими и спортивными площадками, на берегу реки Нара! Участок с деревьями, соседи только по одной стороне, с 2х других сторон деревья(сосны, березы). Снт охраняется, видеонаблюдение по по всей территории. Есть 2 въезда, что очень удобно для подъезда с разных сторон. Зимой дороги постоянно чистят. Дом каркасный, утеплен, готов к круглогодичному проживанию. Выполнена внутренняя отделка в современном дизайне. Дом зарегистрирован, можно прописаться. Стоит умное видео наблюдение(он же онлайн охранный комплекс), с отслеживанием, реагированием, отправкой уведомлений и тд. В доме есть всё необходимое для проживания. Кухня МДФ, варочная панель. Все коммуникации подключены, вода заведена в дом. Чистые документы, быстрый выход на сделку.

Красивый дом у реки с мансардой и большой террасой. Дом из двух обработанных срубов 6Х6, утеплен и обшит блок-хаусом. На участке колодец (12 колец) с питьевой водой. Ухоженный сад с плодовыми деревьями и цветами.

Продам дом в деревне Исканское. Место живописное, для тех кто любит тишину. Вокруг деревни лес, много грибов. Рядом с домом пруд. На данный момент сосед только с оной стороны. По границе участка газовая труба. На участке есть баня из бруса, хоз блок, беседка, теплица, детская площадка, колодец -12 колец. На первом этаже дома - небольшая прихожая, кухня и комната, на втором- одна большая комната. На участке растут: яблони, сливы, вишня, смородина красная, смородина черная, крыжовник, шиповник, жимолость, облепиха, виноград, клубника. Грядки с привозным черноземом.

Дом тёплый и жилой, пригоден для круглогодичного проживания, находится в тихом и уединённом месте, есть адрес и статус прописки в жилой деревне. Дом крепкий, на хорошем фундаменте, кровля покрыта железом, хорошие окна ПВХ. В доме разведено электричество и отопление от печки, вода из своего колодца на участке, а газ возле забора, примерно около 8-10 м. от дома, полы покрыты ламинатом и линолеумом. Также есть ещё и гостевой домик с электричеством. Участок очень просторный, обработан и огорожен забором из сетки-рабицы, много разных плодоносящих деревьев и кустов, есть грядки и цветы, туалет на улице, но есть место сделать с/узел в доме. Также есть капитальный гараж кирпичный и возле него эстакада своя для ремонта а/м, хороший оборудованный полками и т.д. погреб для хранения дом. заготовок, 2 теплицы, из бревна построен большой сарай для разных нужд, можно держать птицу, свиней и т.д. Подъезд хороший, а рядом с участком растут большие липы и рядом поле с разными травами, что идеально для занятия пчеловодством. Вокруг деревни много грибных и ягодных лесов и полей, а недалеко есть большой и чистый (родниковый) пруд для купания с оборудованной зоной отдыха (беседки, мангалы и т.д.) и наличием родниковой воды, р.Ока в 1,5 км. Замечательное и тихое место для постоянного проживания или отдыха в экологически чистой деревне Тарусского района и вдали от всей городской суеты. С реальным покупателем возможен торг.

Продается дача в Калужской области , Жуковский р-н, сельское поселение Истье, садовые участки Звезда, 11 Дача расположена в экологически чистом и живописном районе Калужской области. Участок 15 соток, сухой, ровный, правильной формы, огорожен со всех сторон.Есть распашные ворота. На участке растут многолетние цветы ,плодовые деревья, кустарники, так же на участке есть : -туалет -летний душ -колодец (с питьевой водой ) -дровяник -большой гараж на 2 машины -газ по границе Двухэтажный, очень уютный и просторный дом общей площадью 107 кв.м -свет 15 кв. -отопление печное Круглогодичный проезд к участку. 2 взрослых собственника. Документы готовы к сделке. Вся мебель остается в доме. Подходит под ипотеку! Показ по предварительной договоренности! Арт. 65363604

Продается уютная дача в СНТ Ока, Калужская область, в черте города Таруса. Таруса, город расположен у впадения реки Тарусы в реку Оку, в 36 км от Серпухова, в 70 км от Калуги. Находится на берегу реки Ока 1 линия, есть выход на Оку. Имеется большой ухоженный участок. На территории расположен гараж, а также летний домик, и баня, где можно комфортно проводить время за городом. Удобный подъезд к даче, асфальтированная дорога Рядом находятся магазины, аптеки, и остановка общественного транспорта. Идеальное место для жизни и отдыха вдали от городской суеты. Чистый воздух. Приезжайте на просмотр. Оперативный показ. #объект в нашей базе 13895487#

Продаётся дом в г.Таруса, до центра и р.Ока 2км. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, школа, детский садик, продуктовые и строительные магазины, а так же живописные места. Сзади участка находится лесополоса, а так же можно продлить участок (докупив несколько соток земли).

ПРОДАЖА Продаётся жилой дом в снт Русь Тарусского района Калужской области (на объездной дороге) Общая площадь дома 83.2 м2, дом полностью кирпичный, фундамент блочный, новые окна ПВХ, в доме русская печь, дом очень тёплый, зимой проживание возможно. В дом заведен летний водопровод с насосной станцией, есть и слив воды в колодец. В доме имеется система сигнализации. Земельный участок почти 9 соток Кадастровый номер 40:20:051305:393 Внутри дом обшит вагонкой. Удобства на улице, душ с водонагревателем, имеется дровник, сарайчик для хранения инструментов. Много плодовых деревьев и кустарников, во дворе крытая мангальная зона с печью- камином. Установлены новые ворота с электроприводом. Многие в снт проживают крулогодично. Также снт газифицировано, при желании можно подключиться. Электричество в доме. Участок ровный, очень ухоженный, отличные соседи. К участку хороший подъезд. От объездной дороги далеко. В шаговой доступности Таруса (10-15мин) Оперативный показ Один взрослый собственник, более 5 лет Все документы готовы к сделке

Продаем дом с участком для постоянного места жительства. Прописаться возможно. Всё необходимое для проживания есть, обустраивали всё для себя. Дом из бруса, пристройку к дому делали в 2010 году. Фактически для проживания в доме 64кв.м,: 2 комнаты, кухня, санузел, гардеробная (можно переделать как дополнительную комнату), погреб. Летом в доме прохладно днём, а ночью тепло. Кроме газового отопления, также возможно использование печного отопления с камином (на выбор). Печь клали в 2022 году, новая, дополнительных вложений в себя не требует. Дом утеплен полностью, в том числе и пол, готов для проживания зимой. На участке также есть летний дом (закрытая беседка) построили в 2017 году. В летний период использовали в качестве летней кухни - гостиной, а также является дополнительным местом для отдыха. Участок 7 соток, огорожен забором. На участке есть яблоня, груша, вишня, смородина, малина, клубника, ежевика. 2 парника для высадки рассады, и возможность вырастить свой огород (грядки уже есть с удобренным грунтом и посажен зимний чеснок, будете с урожаем). Есть площадка для автомобиля, подготовили для навеса (доделать не успели), а также сделали ленточный фундамент для будущего гаража (не успели реализовать), а кто хочет, может сделать на нем баню. Сам дом является таунхаусом (на современный лад), разделен на 4 части с отдельным входом и отличным круглогодичным подъездом, соседи не навязчивые, спокойные. Из минусов, необходимо переложить плитку на ступеньках, старая полопалась и местами отошла. Также продаётся соседняя половина дома с участком, при желании можно выкупить и расширить квадратные метры дома и земельного участка. Дом расположен в историческом селе Тарутино, на заповедной территории в окружении грибного леса, ухоженных полей колхоза Гурьянова и реки Нара. В селе есть церковь 18 века, парк, музей, необходимые продовольственные и строительные магазины, в пешей доступности школа и детский сад. Также не очень далеко есть ферма, где можно купить свежее молоко и мясо. Дом расположен в 80 км по Калужскому шоссе от МКАД, залюбленное место жителей столицы. Возможно добраться и общественным транспортом от железнодорожной станции Обнинск (Киевское направление), маршрутные такси ходят регулярно по расписанию. Лучше приехать, посмотреть и навсегда влюбиться в это место. На все интересующие вопросы буду рад ответить.

Новый дом 100 кв.м с кухней-гостиной и тремя комнатами на участке 15 соток в Тарусском районе (подряд на строительство). Рядом озеро, лес, чистый воздух. Школа, дет.сад, магазины. Дом выполнен из современных материалов (CLT). Обладает хорошей шумоизоляцией, теплоизоляцией, пожаробезопасностью, долговечностью. ХАРАКТЕРИСТИКИ: - дом из клееного бруса по новой технологии; - подъезд асфальт; - терраса и просторная прихожая; - кухня-гостиная 25,3 кв.м, комнаты 18,9/17,6/16,2кв.м; - коммуникации: газ по границе, электричество по границе, водоснабжение - делать колодец/скважину, канализация - делать септик; - в стоимость входит: ж/б фундамент, стены из CLT панелей, кровля, наружная отделка, утепление стен и кровли, электроразводка внутри, тёплый пол, выровненная стяжка, ПВХ окна, вентиляция, входная дверь. Cpoк пocтpойки 2 месяцa. Стоится на выбранном участке. Подходит под льготную ипотеку 6%, материнский капитал, Покупка без комиссии, полное юридическое сопровождение на всех этапах. Звоните, показы готового дома по предварительной договоренности! Доп. описание: отопление: электрическое, канализация: септик. Номер в базе: 10975258.

Продаю не достроенный дом 157кв.м . Ленточный фундамент . 1 этаж сруб бревно 30-32см. , 2 этаж обит досками , кровля утеплена и покрыта металлочерепицей , частично стоят пластиковые окна. Черновой пол , подвал. По периметру дома бетонные кольца для дренажа и канализации. Вода и электричество заведено в подвал , газ по границе участка . Участок 16.8 сотки огорожен ленточным фундаментом сеткой рабица. Возможно увеличение участка до 33 сотки ( т.к. рядом участок 40:20:080401:512 тоже на продаже ). Приличные соседи , один собственник более 10 лет . Рядом церковь , магазины продукты, стройматериалов, остановка до Тарусы и Серпухова . Река Ока 1 км , рыбалка, грибы. Возможен обмен на жил площадь в Москве, Подольске, Серпухове, Тарусе и Ереване!!!ьи

Продаю дом в живописном месте, на границе Московской и Калужской областей. Для любителей чистой экологии, покоя и умиротворения! Дом кирпичный на хорошем фундаменте. Рядом родник и река Ока. Один из значимых плюсов - круглогодичный подъезд к дому по асфальту. Свободная планировка позволит спроектировать комнаты полностью под себя. По коммуникациям: есть электричество, новый современный септик установлен и заведен в дом, по воде- новый колодец на 6 колец с насосом, так же заведен в дом. Звоните, все расскажу и покажу.

Пpодаeтcя дом 70м. кв, нa участке 12 сотoк рядoм с г. Белоуcoво , Kaлужcкoй oблacти , Жукoвского рaйoнa , chт Физxимик -2 в район д. Дрoздово , 85 км от мкaд по Киeвскoму или Kалужcкoму шоссe . Учacтoк cocтoит из 3-x учаcткoв по 4-сотки , участок рoвный прaвильной пpямoугoльной фopмы , огoрожен по периметру забором 2 стены профлист , 2 стены сетка . На участке стоит 2-х этажный каркасный-щитовой дом 75кв. м. на бетонных столбах , год постройки 2010 , на втором этаже большая комната 36кв.м. с диваном . На первом этаже две комнаты , одна 18кв.м. , вторая 9кв.м. , прихожая 9кв.м. . На участке еще имеется летняя кухня общей площадью 36кв.м. 2012 г постройки с кухонным гарнитуром , холодильником и газовой плитой (газ в баллоне) с большой террасой и душевой комнатой . Так-же на участке есть колодец с водой , хоз-блок , уличный туалет , много плодовых деревьев и кустарников . Удобный подъезд к участку , 15-20 мин пешком до остановки общественного транспорта , территория СНТ закрывается воротами . Все интересующие вопросы по телефону , звонить с 10:00 до 22:00 .

Продается большая дача 263 кв.м. в Почуево Тарусского района. Дача расположена в тупике, поэтому нет проезжающих мимо машин. Дача большая, с цоколым этажом получается три этажа. На цоколе расположены: ванная с туалетом, кладовая и большое помещение свободной планировки. Первый этаж: больная веранда ( для нее куплены новые окна), гостиная с камином, и большая кухня-гостиная с печью и камином. Второй этаж: холл просторный и 4 спальни. На участке также имеется баня с туалетом и душем и вторым этажом, где расположена летняя комната. Беседка, плодовые деревья и кустарники, парник. Водопровод в настоящий момент летний, но вырыт канал для проведения воды в дом и в зимнее время года. Оперативный показ.

Предлагаем Вашему вниманию уютный дом, общей площадью 65кв.м, на ровном, правильной формы участке в 10сот. Дом расположен в тихом, живописном поселке, в окружении леса! Это прекрасное место для круглогодичного проживания на свежем воздухе, вдали от городской суеты. Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: магазины, школы, медицинские учреждения. В доме три просторные изолированные комнаты, кухня, раздельный сан/узел. Большая придомовая территория, с высаженными плодовыми деревьями и местом для проведения досуга. Подходит под ипотеку, любые виды сертификатов! Без долгов и обременений! Быстрый выход на сделку!

ID номер объекта: 551242451 Продается дача (дом) в д. Угличи, сельское поселение Некрасово, Тарусского района Калужской области на участке 12 соток. Дом летний !!!! В доме на 1 этаже расположено: - кухня - 8 м. - гостиная - 11,7 м. - спальня - 8 м. - жилая пристройка - совмещенный санузел с бойлером - 2,5 м. - канализация - открытая терраса - 8,5 м. На 2 этаже (мансарда) - спальня 19,3 м. Для отопления в доме есть камин. Стены дома - КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ (утепленный каркас) - цсп, с обшивкой. На участке располагается: - крытая веранда - патио - 19 м. - баня - 21 м. Есть плодоносящий сад с фруктовыми деревьями: груша, яблони, сливы, а также много декоративных деревьев и кустарников: туи, сосна, лиственница, пихта, боярышник, каштан, ива, гортензии, сирень, кустарники. Участок огорожен сеткой рабицей по периметру, с трех сторон нет соседей. За воротами поле, до леса 200 метров. Вода - скважина (летний водопровод), электричество 380 вольт, 15 киловатт. Планируется проведение газификации в этом году по программе. Дом расположен в живописном месте, недалеко от туристического г. Таруса (фестивали Фонда Святослава Рихтера, дом Паустовского, дом-музей семьи Цветаевых, музейно-краеведческий центр "Дом Позняковых"), где можно провести отличные выходные всей семьёй. Дом предназначен для летнего проживания. Почтовый адрес, регистрация ПМЖ. Межевание проведено. Участок и дом на кадастровом номере. От МКАД 120 км по скоростному Симферопольскому шоссе. Общее время в пути из Москвы до дачи - 1'40 минут. От асфальтированной дороги (д. Волковское - д. Некрасово) подъезд к участку - 2 км гравийной дороги. Один собственник, один прописан (выписать не проблема). Продаётся в связи с другими вложениями. Показ по договорённости. ВАЖНО!!! - агентство Мегаполис-Сервис несет полную финансовую ответственность за каждую сделку! Все сделки застрахованы!!!

Продается дача в шаговой доступности от г. Кременки. Участок квадратной формы, ухоженный, с плодовыми деревьями, кустарниками и прямым выходом в лес. На участке 3 кирпичных дома, внутренняя отделка вагонкой и гараж с навесом. На участке есть летний водопровод и колодец на 7 колец. Вода заведена в дом, 2 водонагревателя 15 и 80 литров. В собственности более 25 лет, один взрослый собственник. Прямой выход на сделку, ипотека возможна.

Продается двухэтажный дом в Калужской области. Расположение: Последний дом на своей улице. За домом яблоневый сад. Есть пруд для ловли рыбы 5мин пешком. Лес 7 мин пешком. Река Ока 20мин на машине. Дом находится в окружении множества свободных территорий, полей, лесов, холмов, что позволяет активно проводить время, кататься на квадрациклах, ловить рыбу, собирать грибы и землянику на холме за домом. Купаться летом в р.Ока. В селе есть магазин, современная детская площадка, школа, детский сад, клуб. О доме: Дом 2 этажа 265.4м2 На первом этаже 3 спальни, гостиная комната с камином, кухня, санузел раздельный, погреб в кухонной зоне. На первом этаже есть коридор который отделен от общей зоны. В нем располагается большой погреб оборудованный полками для хранения. Так же комната для прислуги отделена от жилой зоны первого этажа, доступ в нее из коридора. В комнате свой сан узел. Далее вход в гараж. Гараж на 1 машиноместо. Входит в территорию дома. Есть возможность ставить одну машину во дворе под крышей. Первый этаж дома требует косметического ремонта. На втором этаже сделан новый ремонт. Никто не проживал. 2 спальни, гардеробная, чулан на всю длинну этажа, санузел совмещен. Установлена новая сантехника, душевая кабина. Много больших окон с превосходным видом. Все окна пластиковые с москитными сетками. Территория: 1325м2 Веранда крытая при входе в дом. Навес для квадроциклов, снегоходов, крытый. Летний домик для прислуги. Сарай, оборудован полками для хранения. Баня: Баня из бруса, 2 этажа. Возведен каркас, крыша. Подведены коммуникации. Планировки направлю по запросу.

Продается меблированный ,загородный , зимний дом в одном из Лучших коттеджных поселков Калужской области - КП " ПРИОЗЕРЬЕ " , Малоярославецкий район, с/п Головтеево. Центральные коммуникации. Проведена юридическая проверка всех правоустанавливающих документов. Готовность к сделке 1. Юридическое и налоговое сопровождение. Подборка кредитных продуктов. Полное сопровождение ипотечного кредита. Налоговое консультирование для участников сделки. Подборка объектов по Вашим требованиям (семейная, сельская ипотека, господдержка, маткапитал). Разработка структуры сделки для решения задач Продавца и Покупателя. ДОМ: 105 кв.м, 2014 г., фундамент свайный, стены- брус 100*100 + утепление "Технониколь ", внешняя отделка - сайдинг. Окна ПВХ . Крыша металлочерепица+ утепление. Полы - керамогранит. Высота потолков 2.7 м. Установлена водосточная система. Внутренняя отделка - выполнена по индивидуальному дизайнерскому проекту .При отделке использованы декоративная штукатурка , дерево , элементы декора. Дом зарегистрирован : жилой. Ипотека. Маткапитал. ПЛАНИРОВКА: 1 этаж- крыльцо, прихожая - 4.2 кв. м. , кухня - 7.2 кв .м. , гостиная 15.1кв.м. ,спальня - 11 кв .м. ,санузел/ бойлерная - 2.5кв.м. ,душевая (с теплыми полами ) 4.5 кв .м. , парилка 4.5 кв. м. .Установлена печь " Ермак ". 2 этаж- комната (40 кв. м ) свободное пространство с бильярдом, барной стойкой . Вся мебель ,техника телевизоры, холодильник, и другое все остается новым хозяевам. Заезжай и живи. КОММУНИКАЦИИ: электричество 10 квт ( деревенский тариф) .Отдельный договор с КСК. Газ магистральный - двухконтурный газовый котел Buderus. Водоснабжение центральный водопровод ( вода в неограниченном количестве без счетчиков ) + колодец ( 11 колец), зимний водопровод. Канализация септик Топаз 8 .Интернет оптоволокно. УЧАСТОК: 12 сотки, земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС. Забор - с фасадной стороны из металлоштакетника с кирпичными столбами, между соседями из сплошного профлиста (высота 2 метра) с глубоким бетонированием). Въездная группа асфальтирована, стоянка под 4 автомобиля, дорожки выложенные природным камнем на бетонное основание с фонарным освещением. Ворота распашные. Дорожки выложенные природным камнем на бетонное основание. плитка. Участок с ландшафтным дизайном + спортивный газон. На участке летняя беседка из бруса с патио ( 21 кв. м.) , мангальная зона (4 кв. м. ) выложена брусчаткой , детская игровая площадка , хозблок , теплица . ИНФРАСТРУКТУРА: собственный пляж с прудом, детская площадка, магазин ,гостевая парковка .Уличное освещение .К поселку ведет асфальтированная дорога. Поселок охраняемый, въезд по пропускам через шлагбаум. Членские взносы - 1450 руб./в месяц. Два раза в неделю привоз фермерских продуктов. Смешанные грибные леса, охота, рыбалка, Максимовское водохранилище, горнолыжный склон, рыбалка. ТРАНСПРОТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ : по Киевскому шоссе - 1ч.30 м по великолепной асфальтированной дороге, от Киевского вокзала - электричка до ж/ ст. .Ерденево, далее на маршрутке - 7 минут. Арт. 63200360

Часный дом, всё описание на последнем фото, если есть вопросы звоните, отвечу на все вопросы! Дом к проживанию не готов. Торг обсуждается только возле дома.

Пожалуй одно из самых доступных предложений по данному району. Продаётся дача, в доме камин, есть банька и колодец. Приезжали отмечать Новый год, не замерзали, до р. Ока 10 мин на машине или 30 мин пешком, до г. Таруса также. Также в 10 мин ходьбы та самая Долина грёз и прудик с карасиками, остальное по телефону или пишите.

Продается хорошая кирпичная дача в Почуево Тарусского района Калужской области. В доме имеется печь, на которой можно и приготовить. Печь очень хорошо согревает и долго свое тепло отдает. Также на участке есть баня. Свой колодец. Свет. Удобства правила на улице. Участок очень ухожен, полностью возделывается сельсозкультурами. Есть несколько парников. На цокольном этаже расположен гараж под авто. Кадастровый номер участка 40:20:112301:128 Оперативный показ, все подробности по телефону Просьба звонить по второму телефону

Продаётся дача в СНТ Охотник. 2 км от города Кременки. Дом 100,4 кв.м., на участке 6 соток. Есть баня. В доме возможно проживать круглый год. Хороший подъезд, парковочное место. Септик 3 кольца, отопление печное. Есть баня