ЖК «Чкалов»: стройка на заброшенной территории «Экрана»

Жилой комплекс «Чкалов» — это 3 дома высотой в 23-25 этажей в Заельцовском районе Новосибирска. Новостройки расположены на равном удалении от Горбольницы и Гораэропорта, вдоль улицы Светлановской, на бывшей территории завода «Экран». Судя по комментариям в сети, комплекс производит на потенциальных покупателей двоякое впечатление. Одни считают, что дым из находящихся поблизости заводских труб будет проникать прямо в окна домов. Другие ставят в приоритет близость метро, архитектуру зданий и надежность застройщика. Мы прогулялись рядом со стройкой и посмотрели на инфраструктуру, расположение и ближайших соседей строящегося ЖК. 

Застройщик

Застройщик-заказчик ООО «Жилой комплекс „Светлановский“» зарегистрирован в 2016 году и входит в группу компаний «Сибмонтажспецстрой» (СМСС), которая работает на новосибирском строительном рынке уже почти 16 лет. 

ГК «СМСС» ориентирована на строительство жилья комфорт- и бизнес-класса. По данным официального сайта, за время работы застройщик ввел в эксплуатацию более 700 000 м² недвижимости. Среди сданных ГК объектов — ЖК «Ломоносов», «Бирюзовая жемчужина», ApartRiver, «Гранит», «Калининский» и «Калининский-2», «Островский», «Николаевский парк», «Парк Резиденс», MONTBLANC, «Красен Хаус», «Орленок», «Триумф», «Просвещение», «Педагогический», «Форест» и еще около десятка домов, преимущественно на правом берегу Оби. 

Что касается нежилых объектов, в портфолио «СМСС» входят Технопарк Новосибирского Академгородка, Бердский рынок,  торгово-офисный центр «Версаль», СТО «АвтоЛэнд»,  здание «Росжелдорснаба», бизнес-центр «Якутия».

Помимо ЖК «Чкалов», сейчас застройщик возводит ЖК «Михайловский» близ Речного вокзала, а также парковку на Красном проспекте, 62

В интернете много отзывов о работе девелопера, в частности, от будущих жильцов «Чкалова». Мнения о комплексе разделились: одни пользователи хвалят расположение и архитектурное решение домов, другие недовольны выбором площадки на территории завода и жалуются на отсутствие инфраструктуры в пешей доступности.

«Да, застройка на территории-заброшке "Экрана" — это нечто! До школ, магазинов 7 верст скакать и все лесом, как и до Соснового бора, воздух — не фонтан. Домик на окраине, одним словом, да с таким именем! Ладно, поверим вашему релизу! Посмотрим, что построите по обещаниям», — негодует интернет-пользователь в комментариях к первому строящемуся дому в ЖК «Чкалов».

«Нам очень понравился комплекс. Я думаю когда все достроят, будет красивая территория, красивые и качественные дома с подсветкой. Проезд будет с двух сторон, поэтому кого пугают пробки, могут заезжать со стороны улицы Падунская, там пробок нет», — находит плюсы у «Чкалова» другой пользователь форума.

Стоит отметить, что застройщик оперативно дает ответы на большинство комментариев в сети.

Концепция

ЖК «Чкалов» строится в Заельцовском районе Новосибирска. Комплекс расположен рядом с крупными транспортными артериями города, но вдали от суеты его деловой части. 

Застройщик позиционирует ЖК как «территорию добрососедства»: безопасные дворы будут скрыты от посторонних  глаз, а вся жилая зона условно разделится на 2 части: одна включит жилые дома с благоустроенными дворами и лесным массивом, а во второй разместятся автостоянки для машин жильцов.

На территории ЖК предусмотрены 4 площадки для прогулок с теневыми навесами, а внутри комплекса застройщик обещает сохранить рощу с освещенными тропинками 

Дома

Жилой комплекс «Чкалов» представляет собой два односекционных дома высотой в 25 этажей и еще один дом, состоящий из 4 секций переменной этажности (23 и 25 этажей), в микрорайоне Горбольница. Дома расположены рядом с лесным массивом. Возводятся они по монолитно-кирпичной технологии с монолитными железобетонными перекрытиями.

На первых этажах запроектированы кладовые и коммерческие помещения. В первом доме будет 64 хозяйственных кладовых общей площадью 230 м². В каждой секции здания будет по 3 бесшумных скоростных лифта.

Что касается дизайнерских решений, девелопер планирует выдержать внутреннее пространство и фасады домов в едином стиле. Здания будут оформлены в теплой цветовой гамме с акцентом на песочный цвет. Входные группы по проекту имеют сплошное остекление.

Территория «Чкалова» будет огорожена, попасть внутрь можно будет через два въезда. На ней предусмотрены детские площадки, спортивные локации, места для отдыха, озеленение — разбивка газонов, кустарников и высадка деревьев. 

Для автомобилистов застройщик запроектировал открытые парковки во дворе, а также подземный трехэтажный паркинг на 358 машиномест. Общая площадь парковочных карманов на многоуровневой автостоянке составит более 5400 м².

Строительство ЖК будет ведется в 2 этапа. Сдача первого дома по адресу Даргомыжского, 8а стр. запланирована на 4-й квартал 2021 года.

Судя по итогам работы за минувший июнь, описанным на сайте в дневниках стройки, в первой очереди «Чкалова» продолжается внутренняя отделка. 

В МОПах выкладывается напольная и настенная плитка, крепятся потолки, на стены наносится декоративная штукатурка. В квартирах устанавливаются полотенцесушители, электрические розетки и выключатели, входные двери. В первом доме запущены лифты.

Во дворе дома продолжается облагораживание прилегающей территории — проездов, дорожек и тротуаров. Начаты работы по благоустройству детской  площадки. 

Во втором доме, сдать который планируется в конце 2022 года, в начале июля приступили к строительству 21-го этажа. Параллельно на уже построенных этажах идет монтаж перегородок, внутренних коммуникаций и отделочные работы. Кроме того, с июня начато благоустройство прилегающей территории — газонов, дорожек, тротуаров.

За ходом строительства можно наблюдать в режиме онлайн на сайте застройщика.

Квартиры

В ЖК «Чкалов» представлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью 24-66 м², включая студийные планировки. 

На первом этапе, согласно данным из разрешения на строительство, будет построено 318 квартир, в том числе 122 однокомнатные-студии, 124 полноценных однокомнатных варианта, 48 «двушек» и 24 «трешки»-студии.

Общая площадь жилых помещений в доме на Даргомыжского, 8а стр. с учетом лоджий, балконов, веранд и террас составит более 12 900 м².

По словам застройщика, в квартирах ЖК установят большие окна с витражным остеклением, которые будут выходить на все стороны света. Застекленные лоджии площадью до 7,5 м² будут в каждой квартире, в том числе и на первом этаже.

На сайте N1.RU представлены полногабаритные и студийные однокомнатные от застройщика площадью от 24 м² до 43 м². Квартир-студий с одной комнатой в наличии осталось мало, они есть только в здании по адресу Даргомыжского, 8а стр. А вот однокомнатных с отдельной кухней в продаже более 20 в обоих домах. 

Практически все двухкомнатные квартиры продаются во втором доме, на Даргомыжского, 8б стр. Общая площадь «двушек» составляет 52-53 м². В первом здании, на Даргомыжского, 8а стр., их всего две, на 7 и 13 этажах.

Общая площадь «трешек»-студий — 65-66 м². Большинство из них продаются в доме на Даргомыжского, 8б стр. 

Цены

Самая бюджетная «однушка»-студия на 1 этаже общей площадью 24 м² выставлена на продажу за 2 550 000 ₽. Самая дорогая из студийных однокомнатных представлена на 25 этаже, ее цена — 2 800 000 ₽. Стоимость полноценных однокомнатных начинается от 3 200 000 ₽ за объект на 1 этаже площадью 39 м². Максимальная стоимость «однушки» с отдельной кухней — 3 800 000 ₽.

Цены на двухкомнатные варианты от застройщика начинаются от 4 260 000 ₽ за квартиру на 15 этаже общей площадью 53 м². «Двушка» на 11 этаже стоит чуть больше — 4 370 000  ₽. На 7 и 13 этажах предлагаются самые дорогие двухкомнатные варианты за 4 750 000 ₽, общая площадь этих квартир не отличается от других «двушек».

Самая большая из представленных на сайте квартир — «трешка»-студия на 10 этаже общей площадью 65 м². Ее стоимость — 5 530 000 ₽. А самые бюджетные студийные трехкомнатные располагаются с 5 по 11 этажи в доме на Даргомыжского, 8б стр., их стоимость — 5 265 000  ₽.
Средняя цена «квадрата» в «Чкалове» до сдачи дома составляет около 95 000 ₽.

Для сравнения, цены на квартиры в ЖК аналогичного класса «Нормандия-Неман», расположенном в полутора километрах от «Чкалова», начинаются от 3 350 000 ₽ за студию в 22 м² на первом этаже. Стоимость «квадрата» там варьируется от 108 000 до 154 000 ₽. Сдача комплекса запланирована на 3 квартал 2023 года.

В другом ЖК комфорт-класса под названием «Авиатор», строящемся в 2,5 километрах от «Чкалова», за однокомнатную студию в 28 м² просят 4 000 000 ₽. Из-за большого разброса в площади квартир цена за «квадрат» в «Авиаторе» колеблется в пределах 68 000 ₽ — 145 000 ₽. Сдается комплекс в 3 квартале 2023 года.

Инфраструктура

ЖК «Чкалов» расположился в Заельцовском районе, который может похвастаться развитой социально-бытовой инфраструктурой. Рядом с ЖК работают различные учреждения — школа танцев, семейный клуб, рестораны и кафе. В соседних зданиях находятся стоматология, салоны красоты, торгово-выставочные комплексы с товарами для интерьера и ремонта.

Детские сады. Ближайшие к домам «Чкалова» муниципальные детские сады под номерами 274, 82, 306, 175 расположены в радиусе 1 километра.

Филиалы детского сада номер 274 «Белочка» находятся по адресам Новая, 20 и Медкадры, 9а. У обоих учреждений достаточно высокий рейтинг в сети и много положительных отзывов. В них люди хвалят воспитателей и заведующих за их отношение к детям и профессионализм, а еще радуются отсутствию сборов на игрушки, канцелярию и туалетную бумагу. 

«Очень переживали, меняя платный садик на муниципальный. Оказалось, зря. Да, здание совсем не новое и старше меня, но внутри все чисто и воспитатель хороший. По крайней мере, в нашей группе»,  — пишет кто-то из родителей про филиал на Новой, 20.  

«Хороший сад, ходим третий год. Воспитатели отзывчивые, детишки к ним тянутся», — оставили отзыв в интернете о филиале «Белочки» на улице Медкадры, 9а.

Про детсад под номером 82 «Узнавайка», расположенный на Залесского, 6 к10, мы нашли всего один отзыв: «Из минусов — постоянная нехватка персонала, но радует хоть то, что дети и родители знают уже всех сотрудников, которые выходят на группы вместо постоянных. Воспитатели у нас сейчас хорошие, бывали, конечно, экземпляры, но они долго не задерживались. В целом садиком довольны, питание устраивает, мой ребенок любит есть в детском саду, хотя я, конечно, многое есть бы не стала».

В радиусе 1 километра от ЖК также расположены ясли-сад «Ласточка», несколько частных садиков, билингвистический монтессори-сад, детские центры, школа робототехники и программирования. 

Школы. Не дальше 500 метров от «Чкалова», по адресу Северная, 1, находится средняя школа номер 100 им. Ю.Г. Заплатина. Возможно, дома будут прикреплены именно к ней, поскольку это ближайшее общеобразовательное учреждение. В комментариях на 2gis об этой школе пишут мало. 

«Одна школешка на весь ближайший околоток», — негодует кто-то из форумчан и далее призывает власти изменить ситуацию. 

«Состояние школы отличное, после ремонта, но образования толком никакого, слабое. Учителя халатно относятся к детям. Безразличие к детям и тем знаниям, что они получают», — высказывает свое мнение другой интернет-пользователь уже про саму школу.

Школа под номером 58 расположена в двух километрах ходьбы от ЖК, на улице Аэропорт, 21/1. В сети, как и про школу номер 100, про нее оставлена только пара отзывов. В них кто-то недоволен образовательным процессом, работой «трудовика» и состоянием гардероба. Еще родители констатируют, что эта школа единственная на микрорайон и выбирать особо не из чего, а плохая гардеробная — это не к самому учреждению претензии, а к отсутствию финансирования.

Медицина. В полутора километрах от новостроек, на ул. Аэропорт, 57, работает клиническая консультативно-диагностическая поликлиника номер 27. В отзывах одни пациенты благодарят врачей за компетентность и профессиональные рекомендации, другие критикуют работу регистратуры, ругая  длинные очереди и сложность записи на прием. 

«Богом забытая поликлиника. Один терапевт. И она же исполняет обязанности заведующей. Дай Бог ей здоровья, что хоть она есть. Узких специалистов нет. Анализы сдавать — бешеные очереди. Нас постепенно переводят на платную медицину. Печально», — сетует кто-то из пациентов.

Помимо поликлиники номер 27, в 900 метрах от ЖК расположена городская клиническая больница номер 1. Ее корпуса находятся на Залесского, 6.

Ближайшие круглосуточные аптеки расположены в 2,5 километрах от ЖК, на Площади Калинина. В пяти минутах ходьбы от дома есть аптечный пункт на Даргомыжского, 3, который работает до 21.00.

В 10-15 минутах ходьбы от дома также находятся частные клиники, многопрофильные медицинские учреждения и диагностические центры, такие как «Врачебная практика», «Здравица» и другие.

Магазины. Ближайшие супермаркеты «Магнит» и «Ярче!» находятся в 600 метрах от «Чкалова». В радиусе 1 километра есть еще несколько продуктовых магазинов и мини-маркетов.

За крупными покупками можно сходить или съездить в торговый центр METRO Cash & Carry, который расположен на Северной, 11. Ехать до него не более 5 минут. 

До другого крупного ТРЦ — «Ройял Парк» — добираться чуть дольше, около 10-15 минут на транспорте с учетом пробок. В нем есть магазины техники, одежды и обуви, косметики и парфюмерии, студия красоты, зона фудкорта. 

В шаговой доступности от ЖК есть крупные торгово-выставочные комплексы с товарами для интерьера и ремонта — «Красный Мамонт» и «Большая Медведица», идти до них пешком не более 5-7 минут.

Спорт. Ближайшие спортивные центры функционируют в 2 километрах от ЖК: это фитнес-клуб «Атлетика» на Красном проспекте, 220 к10 и фитнес-центр Panatta Sport на улице Аэропорт, 1а. 

В 10-15 минутах ходьбы от «Чкалова», на площади Калинина, есть еще несколько спортивных клубов, танцевальные студии, клуб силовых видов спорта, студия индивидуальных тренировок для девушек. 

Также недалеко от ЖК, на Богдана Хмельницкого, 23, работает ледовый дворец спорта «Сибирь», до него от комплекса 5-10 минут езды.

Отдых. В 5-10 минутах езды от ЖК находится множество заведений общепита, кафе и ресторанов, кальянные, караоке-бар, а также ТРЦ «Ройял Парк» с фудкортом и кинотеатром. Все они сосредоточены рядом с площадью Калинина.

Совсем рядом с ЖК, на Окружной, 33, работает термальный комплекс «Мира Термы. Сосновый бор» с банями, купелями, бассейном и зоной пляжного отдыха. Дойти до него пешком можно за 10 минут.

В 20-30 минутах езды от ЖК расположены Заельцовский парк, Новосибирский зоопарк и дендрологический парк. Туда можно отправиться всей семьей, чтобы прогуляться, отдохнуть от городской суеты, покататься на велосипедах и самокатах.

Транспорт

ЖК расположился в районе улиц Светлановская и Даргомыжского. Локация примечательна своей высокой транспортной доступностью, так как находится рядом с крупным транспортным узлом — площадью Калинина.

Общественный транспорт. В 10-15 минутах ходьбы от ЖК расположена станция метро «Заельцовская». Через ближайшую остановку наземного транспорта «Зареченская» курсирует только две маршрутки: 11-я ходит от Планетария до Северного поселка, а 87-я по маршруту «пос. Клюквенный — ж/м Ботанический».

Если двигаться пешком в сторону Красного проспекта, то можно дойти до остановки «Северная», которая находится в 1 километре от ЖК. Отсюда пассажирский транспорт следует в разных направлениях: до вокзала «Новосибирск-Главный», городского аэропорта, ПКиО «Заельцовский», площади Карла Маркса, а также до жилых районов Родники и Снегири, Затулинки, Юго-Западного, Ключ-Камышенского плато, МЖК «Восточный». 

Личный автомобиль и такси. Рядом с ЖК находится выезд на крупный транспортный узел города — площадь Калинина. Это позволяет планировать маршруты с учетом заторов на дорогах в часы пик. В 1 километре от комплекса проходит Красный проспект, по которому можно доехать до площади Ленина меньше, чем за 20 минут, если дорога не скована пробками.

На такси до площади Ленина от «Чкалова» ехать чуть меньше 5 километров, обойдется такая поездка в 180 ₽. Цена на поездку до площади Маркса — от 250 ₽ и выше, ехать туда около 10 километров, по времени — от 25 минут по Димитровскому мосту. Стоимость такси и время в пути могут увеличиваться в зависимости от загруженности дорог.