недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичная

Что можно купить в Москве в бюджете до 3 млн руб.?

46 154 19
Что можно купить в Москве в бюджете до 3 млн руб.?
ЦИАН.Журнал вместе с экспертами нашел самые бюджетные варианты жилья в столице

Ответ напрашивается сам собой: «Ничего. Таких предложений в Москве нет»… На самом деле есть, но они необычные, скажем так.
Рядом с метро за 2,9 млн рублей. С особенностями

Предложения не дороже 3 млн рублей на первичном рынке есть, причем даже в старой Москве. Например, в августе вышли в продажу квартиры в двух новых проектах, которые сразу обратили на себя внимание. В первую очередь, небывало низкой ценой. Несмотря на то, что оба ЖК находятся внутри МКАД, квартиры в них продают дешевле 3 млн рублей.

Речь идет о стартах продаж в ЖК «My Space на Фрезерной» и ЖК «My Space на Дегунинской». Оба принадлежат застройщику «MySpace Development». Смотрим цены – согласно базе ЦИАН, студии в обоих ЖК продают от 2,96 млн рублей. Но радоваться рано – судя по информации, размещенной на сайте застройщика, площадь квартиры с такой стоимостью – 11,6 кв. м!

желающие приобрести такие объекты есть. об этом можно судить по отзывам на ЦИАН. кто-то хвалит застройщика за готовую отделку, кто-то пишет: «Да еще и прописка московская – супер!».

Кстати, есть замечание насчет отделки и вообще качества домов. Квартиры хоть и «от застройщика», но не совсем в новостройках. Дело в том, что оба дома – результат реконструкции старого жилья.


ЖК «MySpace на Фрезерной» – бывшая пятиэтажка, ЖК «MySpace на Дегунинской» – бывшая девятиэтажка. Девелопер полностью поменяет «начинку» зданий, заменит все коммуникации, переделает квартирографию. Площади жилья «оптимизированы» так, что сокращать их больше некуда. Зато те, кто решится на покупку, действительно получат московскую регистрацию и собственное жилье рядом с метро: один ЖК (на Фрезерной) расположен на юго-востоке в Нижегородском районе, рядом со станцией МЦК «Андроновка», второй (на Дегунинской) находится на севере столицы, в Западном Дегунино, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Селигерская». Для сравнения – обычные новостройки со стандартными квартирами даже в экономклассе стоят гораздо дороже 3 млн рублей. Цены на них в границах «старой» Москвы начинаются примерно от 5 млн рублей. На старте продаж можно «поймать» квартиру чуть дешевле, например, в ЖК «Ильменский 17» были предложения студий от 4,2 млн рублей, но это в самом начале стройки.

Апартаменты, квартиры до 2 млн рублей. Далеко за МКАД

Не забываем, что кроме «старой» Москвы, есть еще и Новая. Вот там действительно можно найти квартиры или апартаменты по цене до 3 млн рублей. И даже до 2 млн рублей.

Например, в базе ЦИАН находим такое предложение – двухкомнатные апартаменты, 56 кв. м, Москва, ТАО, Кленовское поселение. Цена – 2,85 млн рублей. Еще один плюс – экологичность. Комплекс построен на территории бывшей базы отдыха, то есть в лесу. Все это хорошо, но есть существенный минус, расстояние от дома до МКАД – 38 км. Понятно, что подходит такое месторасположение не каждому.
Пример объекта дешевле 2 млн рублей привели в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Всего за 1,7 млн рублей продается «новомосковская» однокомнатная квартира. Но от центра мегаполиса она расположена очень далеко – в поселке Первомайское. Отсюда до ближайшей станции метро «Саларьево» нужно добираться 35 минут на транспорте.

Если же говорить о квартирах рядом с метро, то и в ТиНАО они не слишком отличаются по стоимости от предложений в «старой» Москве, хотя все же стоят немного дешевле. Рядом с тем же метро «Саларьево» в новостройке комфорт-класса «Саларьево парк» цены на студии начинаются от 3,6 млн рублей.

До 3 млн рублей на «вторичке». Доли или нежилье

По цене до 3 млн рублей на вторичном рынке «старой» Москвы, как правило, можно приобрести лишь комнату. Как уточняет Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья», если речь идет о центре, то это будет комната площадью около 13 кв. м, а в спальном районе можно найти вариант в 15-16 кв. м.

Пример из базы ЦИАН: за 2,8 млн рублей продается комната в пешей дocтупнoсти oт станции метро «Преображенская». Площадь жилья – 14,9 кв. м. В объявлении указано, что комнaта с балконом находится в трехкомнaтной квaртиpe, жилье в xopoшем cоcтоянии.
Что касается квартир стоимостью до 3 млн рублей, то по данным Владимира Каширцева, на вторичном рынке они практически не встречаются. «Основная группа предложений – это студии или поделенные до 12 кв. м помещения. Также есть апартаменты, в которые, скорее всего, переделали нежилые помещения жилых домов», – поясняет Владимир Каширцев.
Он предупреждает: если вы покупаете небольшую бюджетную студию (до 3 млн рублей), обратите внимание на документы – есть риск, что это переделанная трех- четырехкомнатная квартира.

Подобную недвижимость иногда превращают в небольшие студии. Оборудуют в каждой комнате кухню, санузел и продают как отдельную квартиру. Покупатели, экономя на услугах профессионала, приобретают «кота в мешке». 

Владимир Каширцевгенеральный директор компании «Азбука Жилья»

Человек может не знать, что покупает не квартиру, а долю. Впоследствии продать подобную жилплощадь будет сложно. для этого понадобится собрать всех собственников, которые купили другие доли.


Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», говорит, что по цене до 3 млн рублей в Москве можно приобрести или долю в квартире, или крошечную студию до 19 кв. м. Причем скорее всего это будут либо апартаменты (со всеми вытекающими последствиями в виде дорогого содержания), либо что-то вроде бывшей дворницкой – варианты 10-12 кв. м на первом этаже панельной девятиэтажки в окраинных района. «Чудес не бывает – в старых границах столицы купить комфортное жилье без «особенностей» за такую сумму не выйдет», – уверяет эксперт.

Комментарии 19
Илья18 октября 2019, 14:08

Дно какое-то предлагаете.Зачем такая Москва нужна?Нужны оптимальные варианты по площади и расстоянию.11,6кв.м это же жесть,есть варианты даже на вашем сайте в ЮВАО в районе Некрасовки за 2,5млн - 17кв.м.Про Новую Москву вообще молчу,проще подмосковье ближайшее выбрать,в пределах 10-15км.

Ответить
Андрей18 октября 2019, 14:22

Да уж... цены в Москве, конечно, ппц.
Да и вообще недвижимость в России дорогая. Прям совсем не сопоставима с доходами.
Эх... если бы чиновники не брали откаты, а процедура согласования самого строительства была бы адекватной, то стоимость жилья в России была бы как минимум в 1,5-2 раза дешевле

Ответить
Cтас Стойчев6 ноября 2019, 16:32

Заблуждение. Откаты и согласование не главное. Если продаётся за эти деньги - ни один нормальный девелопер (он же буржуй-капиталист-мироед) дешевле продавать не будет. "Рыночек" решает.

ID: 4266677918 октября 2019, 18:39

В Москве нет станции метро "Преображенская". Есть "Преображенская площадь". Автор, проверяйте информацию.

Ответить
Ирина Нечаева19 октября 2019, 16:05

Даже комнаты в реновационном жилье с отдельным кадастровым номером с перспективой получения отдельной однокомнатной квартиры в ближайшие 1,5-2 года стоят, как правило, от 4 млн. р. Но в них хоть жить можно, а как в 11 кв. м. существовать - не понимаю.

Ответить
не риэлтор20 октября 2019, 9:23

"комнаты в реновационном жилье с отдельным кадастровым номером с перспективой получения отдельной однокомнатной квартиры" - такой перспективы НЕТ. не существует. если вы не работаете на фабрике троллей или не служите в структурах мэрии москвы, то не пишите, пожалуйста, заведомо ложную информацию. владельца комнаты НЕ ПОЛУЧАТ квартиру по реновации.
"как в 11 кв. м. существовать" - как гастеры или вахтовики. очень популярная схема работы в москве. охранники, продавщицы в несетевых магазинах и так далее, из городов средней полосы. две недели работают 7/7, две недели уезжают на родину. снимают вскладчину комнаты по 15 метров и живут там вдвоем... для людей, которые планируют жить "достойно и медленно"(с), конечно 11 метров не вариант. а для тех, кто приходит только переночевать - самое то.

Ответить
Наталья23 октября 2019, 18:15

Статья про покупку жилья вообще-то, а не про аренду.

Елена28 октября 2019, 15:09

не риэлтор, а что они по вашему получат?

не риэлтор28 октября 2019, 21:42

комнату и получат, в лучшем случае. а скорее всего с них потребуют или доплатить по конскому ценнику за квартиру, или предложат идти нах.

МИЛМАН20 октября 2019, 13:30

не риэлтор!Взамен комнаты в коммунальной квартире выделена полноценная однокомнатная квартира.Правд - сомнительно, что далее так будут продолжать - потом может студии пойдут?Суть реновации ведь не в пользе - а в наваре)

Ответить
Оксана20 октября 2019, 18:48

Авторы статьи не совсем правы, возможно, специально выдают правдивую информацию, перемешанную с лживой, это старый приём. :) Если человек покупает долю, то он знает об этом. А если это доля с определением порядка пользования, то её можно законно продать просто, есть как минимум два варианта. :) Я вот, например, взяла в ипотеку квартиру в Митино О2, и сижу теперь без жилья, платя исправно ипотеку. А я не хочу жить потом, в другой жизни, и не хочу жить с ребёнком у черта на куличках. Но и 5 млн у меня нет, поэтому меня вариант доли вполне устроит. Если оторвать свою пятую точку от мягкого кресла, пойти и всё разузнать подробно, то оказывается, что можно купить нормальное жильё до 3 млн и жить в Москве не очень далеко от метро.

Ответить
Людмила20 октября 2019, 19:53

Господин Каширцев делая подобные коментарии показывает свою абсолютную не компетентность в подобных вопросах, ведь даже рядовой риелтор знает, что чтобы продать любую долю, будь то парковочное место на подземном паркинге жилого комплекса (они тоже являются общедолевой собственностью), или доля в квартире не нужно никого собирать вместе))) Правдивость информации в данной статье вызывает большие сомнения. Найдите достоверную информацию, а потом уж ее публикуйте! И лучше мнения спрашивать у профессионалов, а не у каких-то генеральных директоров!

Ответить
Илья20 октября 2019, 20:00

Продажа долей в квартирах, в виде студий, практикуется уже года 3-4, как минимум. Определяется порядок пользования при покупке, всё это вносится в договор купли- продажи и подписывается всеми сторонами. Нотариально заверяется. Можно студию продать, подарить, заложить - без проблем. Да, маленькая. Но, своя и в пределах МКАД. И полностью автономная.
Так что, "профессионалы" немного лукавят, утверждая, что потом будет куча проблем с продажей доли, тем самым подрывая свой авторитет. А жаль.

Ответить
Александр Пузаков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 октября 2019, 14:49

А Вы не задумывались каким образом в 3-х комнатной квартире появляется 4 отдельных студии с кухнями и санузлами? Так вот подумайте-как появляется водопровод и канализация в каждой комнате и кухне в бывшей трехкомнатной квартире. И почему ВСЕ эти студии всегда делают на первом этаже)))

Ольга20 октября 2019, 21:16

Для продажи доли достаточно уведомить электронно через нотариуса, и через месяц можно продавать.
Покупаете жильё в виде автономной студии (доли) как минимум на 30% ниже стоимости любой другой аналогичной, но юридически отдельной квартиры, можно и пожертвовать неудобством ожидания в один месяц (если соберётесь продавать потом).
Я лично вложилась в такое жилье, сейчас сдаю и получаю хорошую ренту.
Как инвестиции - вариант супер, лучше не придумаешь! Да и рисков нет никаких. Любой банковский депозит вызывает больше сомнений, чем вложения во вторничное жилье.
Когда подрастёт сын и пойдёт в институт- переедет жить в нашу милую студию! Для молодёжи и 18 кв метров хорошо, лишь бы отдельно от родителей.
Рекомендую!

Ответить
Людмила11 ноября 2019, 2:09

Ольга, добрый вечер! Поделитесь подробностями , пожалуйста, если Вам не трудно! Какие подводные камни и трудности ( в поиске и оформлении) ожидают желающих иметь такое жильё?

не риэлтор21 октября 2019, 8:59

так называемые оксана, людмила, илья, ольга, чьи посты написаны под копирку одним и тем же языком и строго подряд (не палились бы хоть так, двоечники) - вы не волнуйтесь, на то фуфло, которые вы впариваете недалеким людям, пользуясь их неграмотностью, поток не иссякнет. ибо недалеких и неграмотных людей у нас, к сожалению, много. а вот с вас за такое кидалово обязательно спросится. возможно, не на этом свете. но спросится обязательно.

Ответить
Наталья23 октября 2019, 18:19

Лечитесь.

Роман8 июня 2021, 0:54

В последнее время много объявлений о продаже студий в центре Москвы за 4-5 млн. рублей, причём попадаются прямо возле Кремля. Кто-нибудь знает, в чём подвох?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru