Участок, 4 896 сот.
Обновлено: вчера, 19:57
Продается участок, 4 896 сот.
Площадь участка4 896 сот.
Статус участкаСадоводство
Артикул: 543981
Эксклюзивный инвестиционный массив 48,9 га с собственным озером в 100% частной собственности!
Категория - земли населенных пунктов, 150 кВт на участке, магистральный газ по границе.
Редчайший для центральной России объект недвижимости: единый земельный массив из 10 смежных участков общей площадью 489 109 кв. м с полноценным природным озером (прудом Хотисино). Вся акватория и прилегающая береговая линия оформлены в частную собственность (не аренда!). Идеальная площадка для создания всесезонного загородного отеля, премиального глэмпинга, рыболовного клуба или закрытого клубного посёлка на воде.
Локация: Калужская область, Перемышльский район, район д. Хотисино и д. Бобриха. Экологически чистый район, всего 30 минут на автомобиле от Калуги (3133 км) и 22,5 часа от Москвы по скоростной трассе М-3 "Украина".
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И ЮРИДИЧЕСКИЙ ЭКСКЛЮЗИВ:
-Озеро полностью в частной собственности: Участок с кадастровым номером 40:17:161103:5 площадью 95 511 кв. м (9,55 га) покрывает чашу водоёма и береговую линию. Никаких договоров водопользования, рисков расторжения аренды акватории и ограничений общего доступа по Водному кодексу РФ - вы являетесь полным и единственным хозяином озера.
-Категория - "Земли населенных пунктов": Присвоена абсолютно всем 10 участкам массива (отсутствуют жёсткие ограничения, характерные для сельхозземель).
-Готовый рекреационный ВРИ на 43,2 га: 7 ключевых участков уже имеют вид разрешённого использования: "Общественное питание, отдых (рекреация), туристическое обслуживание, охота и рыбалка". Вы экономите до 2 лет на переводе земель и публичных слушаниях! Оставшиеся 3 участка (~5,6 га) с ВРИ "для с/х производства" отлично подойдут под сопутствующую инфраструктуру (экоферма, сад, конюшня).
-Юридическая чистота: Все участки оформлены в собственность, обременения, залоги и ограничения прав отсутствуют.
КОММУНИКАЦИИ И ИНЖЕНЕРИЯ:
-Электричество 150 кВт: Выделенная промышленная мощность уже официально заведена на территорию к дому! Это колоссальная экономия времени и бюджета при запуске любого коммерческого объекта.
-Магистральный газ: Проходит непосредственно по границе участка (возможность оперативного подключения и автономного газового отопления всех будущих построек).
-Транспортная доступность: Асфальтированная дорога и плотная грунтовка прямо к массиву. Круглогодичный расчищаемый подъезд для легковых автомобилей, спецтехники и туристических автобусов.
ВОДОЁМ И ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС:
-Чистый проточный водоём: Пруд подпитывается естественными родниками и природными водотоками, что обеспечивает регулярный водообмен и высокое качество воды.
-Безопасность и отсутствие надзорных рисков: На водоёме отсутствуют искусственные гидротехнические сооружения (дамбы, шлюзы), требующие сложного декларирования безопасности в Ростехнадзоре.
-Зарыблен и готов к монетизации: В озере обитают карп, щука и карась. Уже сейчас успешно функционирует платная рыбалка.
-Обустроенная прибрежная зона: Оборудован пирс/мостки для рыбной ловли и швартовки плавсредств, установлены бытовки для персонала и охраны.
ПРИРОДНЫЙ ЛАНДШАФТ И СТРОЕНИЯ:
-Прямой выход в лесной массив: Территория граничит с густым смешанным и хвойным лесом - идеальные условия для организации сафари на квадроциклах и снегоходах, экотроп, сбора грибов и ягод.
-Рельеф: Сухой, пологий луговой рельеф без заболоченности, открывающий завораживающие панорамные виды на водную гладь и лесные дали.
-Строения на участке: Построен дом (не поставлен на кадастровый учёт, что даёт покупателю свободу в его перепланировке или оформлении), а также вспомогательные бытовки.
ИНФРАСТРУКТУРА РЯДОМ (д. Хотисино — 1 км):
-В соседней деревне Хотисино (всего 1012 минут пешком или 2 минуты на авто) расположены общеобразовательная школа, продуктовые магазины и пункт выдачи заказов Ozon.
-Персонал для обслуживания будущего загородного комплекса легко привлечь из близлежащих населённых пунктов.
ПЕРСПЕКТИВНЫЕ СЦЕНАРИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
-Всесезонный экокурорт / Глэмпинг-парк / SPA-отель: Установка круглогодичных модульных домов у воды, банных комплексов, ресторана с террасой на озере, проката лодок и сапбордов.
-Закрытый загородный рыболовный клуб: Масштабирование платной трофейной рыбалки с гостевыми VIP-домиками, беседками и копчением улова.
-Клубный коттеджный посёлок у воды: Межевание массива с продажей участков первой линии с персональным выходом к собственному озеру.
-Частная загородная резиденция / Усадьба: Для ценителей масштаба, абсолютной уединённости и нетронутой природы. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:
-Продажа всего массива целиком (10 смежных участков, 48,9 га).
-Полный пакет юридических документов проверен и готов к сделке.
-Быстрый выход на сделку.
Звоните или пишите прямо сейчас! С удовольствием ответим на все вопросы, предоставим кадастровые данные и организуем показ этого уникального массива!
Агентство недвижимости "ВАШ ЭТАЖ" - это команда высококвалифицированных специалистов, включая:
профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
Об участке
Площадь
4 896 сот.
Категория земель
Земли населённых пунктов
Статус участка
Садоводство
Коммуникации и удобства
Электричество
Есть
Газ
Магистральный по границе
Расположение
Рекомендуем коттеджные посёлки
Охрана, зоны отдыха и удобная инфраструктура
Ипотека на строительство дома от банка ДОМ.РФ
Программы доступны при строительстве у авторизованных подрядчиков банка Дом.рф
30%
ПрограммаСтавкаСуммаСрокЕжемесячный платёж
IT-ипотека
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний5%
до 18 млн ₽до 30 лет26 304 ₽/месПолучить онлайн
'%3e%3cmask id='x473ee17e__b' width='120' height='44' x='0' y='0' maskUnits='userSpaceOnUse' style='mask-type:luminance'%3e%3cpath fill='white' d='M119.979 0H0v43.972h119.979z'/%3e%3c/mask%3e%3cg mask='url(%23x473ee17e__b)'%3e%3cpath fill='black' d='M38.74.001V.01l-3.748 3.879V0h-3.75l-6.247 6.466V23.28h2.499V7.761l4.999-5.173v20.691h2.499V7.761l4.997-5.173v20.691h2.5V.001zM7.5 2.587v18.105H2.503V7.76zM.002 23.28H10V-.001H6.25L.001 6.468zM15 2.588h4.997v18.105h-4.999zM22.496 0H12.5v23.28h9.997zM42.49 25.866H.003v2.586H42.49zM14.999 38.799H2.502v-5.173h12.497zM0 31.039v12.933h2.5v-2.587h14.997V31.04zM39.991 38.799h-7.496v-5.173h7.496zm-17.495-5.173h7.498v5.173h-7.497zm-2.5-2.587v10.346h9.998v2.587h2.5v-2.587h9.997V31.04zM81.872 23.865h-2.19v3.205h2.19c.976 0 1.56-.639 1.56-1.603s-.584-1.602-1.56-1.602m.11 5.23H77.49V17.46h7.422v2.027h-5.23v2.353h2.298c2.254 0 3.639 1.505 3.639 3.63s-1.373 3.628-3.64 3.628M92.367 20.894l-1.417 4.232h2.787zm2.616 8.204-.666-2.058H90.33l-.678 2.058h-2.28l4.08-11.638h1.722l4.097 11.638zM105.552 29.098v-4.871h-3.797v4.87h-2.19V17.46h2.19v4.755h3.797V17.46h2.19v11.638zM111.171 29.098V17.46h2.189v5.525l3.624-5.525h2.617l-3.766 5.46 4.143 6.178H117.3l-3.94-6.081v6.08z'/%3e%3cpath fill='%238bc540' d='M62.49.005h-2.499v43.961h2.5z'/%3e%3c/g%3e%3c/g%3e%3cdefs%3e%3cclipPath id='x473ee17e__a'%3e%3cpath fill='white' d='M0 0h120v44H0z'/%3e%3c/clipPath%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой
Постройте дом на этом участке
Проекты домов на любой вкус от надёжных строительных компаний
Выбрать проект
60 000 000 ₽
Цена за сотку12 255 ₽/сот.
