Name: Продается склад, 3 480 м²
Brand: Циан
SKU: 334185071
Price: 260000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (40)
Описание
Расположение

Склад, 3 480 м²

Недвижимость в КалугеКоммерческаяПродажа складов в Калужской областиМалоярославецкий муниципальный округд. Терентьевоулица Промышленная

Обновлено: вчера, 13:01

Площадь3 480 м²

Этаж1 из 1

Производственноскладской комплекс в Малоярославецком районе: готовый доходный актив с действующим арендатором Локация: Калужская область, Малоярославецкий район, заезд с Варшавского шоссе. Отличный подъезд, два въезда на территорию, рампа для погрузки/разгрузки — удобно для большегрузов. Параметры: площадь комплекса — 3480 кв. м;земельный участок — 3,2 га;право аренды участка — до 2045 года. Инженерные мощности: собственная ТП — 630 кВт; действующая газовая котельная — 600 кВт; имеются техусловия на газ — 830 куб. м/час;водоснабжение — собственная скважина;канализация — локальная система. Безопасность и инфраструктура: территория огорожена;круглосуточная охрана и видеонаблюдение;отдельно стоящее здание для персонала со всеми удобствами — вмещает до 40 человек. Главное преимущество — стабильный денежный поток: объект сдан в долгосрочную аренду иностранной производственной компании;договор — на 5 лет, перезаключение не требуется;ежемесячная арендная плата — 2,85 млн рублей;ежегодная индексация — по уровню инфляции;арендатор платит исправно. Потенциал роста доходности: получены разрешения на строительство двух зданий общей площадью 5000 кв. м (1000 + 4000). Это возможность увеличить полезную площадь и нарастить доход. Условия сделки: в продажу входят 100 % долей в ООО — на юрлицо оформлены все разрешения и договоры, это упрощает переход прав и снижает риски;отсутствие НДС при приобретении — экономия на итоговой стоимости;объект полностью готов к эксплуатации — никаких доработок не требуется. Подходит для инвесторов, ищущих пассивный доход, и для бизнеса, которому нужна готовая промышленная площадка с развитой инфраструктурой. Напишите или позвоните — расскажу детали, пришлю фото/схемы, организую показ. Код пользователя: 99951 Номер в базе: 13748072