Name: Продается коммерческая земля, 19,18 сот.
Brand: Циан
SKU: 333539739
Price: 35000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (13)
Описание
Расположение

Коммерческая земля, 19,18 сот.

Недвижимость в КалугеКоммерческаяПродажа коммерческих участков в КалугеОктябрьскийулица Ленина

Обновлено: вчера, 13:42

Площадь участка19,18 сот.

КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения

Артикул: 543581 Уникальное инвестиционное предложение в центре Калуги! Подготовленная девелоперская площадка с действующим разрешением на строительство. Продается коммерческий земельный участок с высокой степенью готовности к застройке. Идеальная локация с колоссальным пешеходным и автомобильным трафиком! Локация: г. Калуга, ул. Ленина, 6а. Одна из ключевых инвестиционных точек города: участок расположен на первой линии центральной улицы, непосредственно напротив железнодорожного вокзала "Калуга-1" и автовокзала. Это гарантирует постоянный, неиссякаемый поток приезжающих в город, развитую инфраструктуру и максимальную транспортную доступность. ОБ УЧАСТКЕ: -Площадь: 1 918 м² (19,18 сотки). -Кадастровый номер: 40:26:000159:133. -Существующие постройки: На территории расположены готовая проходная и нежилые помещения свободного назначения. Покупатель может эффективно использовать их для собственных нужд (как штаб строительства, склад или временный офис) на период дальнейшего развития площадки. ПРОЕКТ И РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: Главная ценность объекта — вы покупаете не просто землю, а готовый бизнес-проект, экономя годы на бюрократии! По площадке уже выполнен огромный объем дорогостоящей подготовительной работы: -Получен ГПЗУ. -Разработана вся проектная документация (включая планы этажей и фасадные решения). -Получено положительное заключение экспертизы. -Имеется ДЕЙСТВУЮЩЕЕ разрешение на реконструкцию! -Параметры будущего здания: Общая площадь — 2 441,19 м²; Площадь застройки — 570,89 м²; Проектная высота — 17,55 м. -Этажность: 4 надземных уровня + 1 подземный уровень. КОММУНИКАЦИИ (Инженерное обеспечение проработано): -Электроснабжение: Выделенная мощность до 240 кВт. -Водоснабжение и водоотведение: Централизованные (официально заключены договоры технологического присоединения). -Газоснабжение: Получены технические условия (ТУ). -Геодезия: Выполнена топографическая съемка в масштабе 1:500. ИДЕАЛЬНО ПОД ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС: Близость к двум транспортным узлам делает гостиничный сценарий одним из самых высокомаржинальных. Это постоянный приток командировочных, деловых туристов и транзитных пассажиров. Проект идеально адаптируется под полноценный городской бизнес-отель на 4055 номеров: -На каждом типовом верхнем этаже (около 464 м²) можно разместить 1216 номеров. -Первый этаж идеально подходит под стильное лобби, ресепшен, ресторан/зону завтраков и коммерческие помещения. -Подземный уровень (477 м²) решает все вопросы с техническими и хозяйственными функциями: прачечная, склады, помещения персонала или фитнес-зона. ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Проект также представляет огромный интерес для создания: -Бизнес-центра или головного офиса компании; -Современного медицинского центра; -Многофункционального коммерческого объекта или образовательного проекта; -Апарт-отеля. Проектная и разрешительная документация, технические условия и иные документы в полном объеме предоставляются реальному инвестору для изучения. Продажа осуществляется эксклюзивно. Звоните прямо сейчас! Организуем оперативный показ площадки и предоставим полный комплект имеющейся документации. Агентство недвижимости "ВАШ ЭТАЖ" — это команда высококвалифицированных специалистов, включая: профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения.