Name: Продается готовый бизнес, 156,2 м²
Brand: Циан
SKU: 321532557
Price: 11660000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (14)
Описание
Расположение

Готовый бизнес, 156,2 м²

Недвижимость в КалугеКоммерческаяПродажа готовых бизнесов в Калужской областиОбнинскулица Мира

Обновлено: 11 сен, 16:40

Площадь156,2 м²

Арт. 86967623. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОБНИНСКЕ — ДОХОДНОСТЬ 12% В ГОД, ГАРАНТИРОВАННЫЙ ПОТОК ДО 2032 ГОДА Объект: нежилое помещение площадью 156,2 кв. м в городе Обнинске. Формат сделки: переуступка прав по договору рассрочки. Стоимость переуступки: 11,66 млн рублей. Объект переходит в полную собственность покупателя сразу после сделки. Финансовая структура сделки На момент сделки остаток по договору рассрочки составляет 6,1 млн рублей, которые необходимо погасить до 07.10.2026. Уже внесено 4,9 млн рублей (17 платежей). Из оставшихся 6,1 млн рублей: 3 061 млн рублей будет погашен за счёт арендных платежей действующего арендатора — компании "Самокат". Оставшиеся 3 039 000 рублей покупатель должен выплатить в рассрочку. Рассрочка платежей по графику (ежемесячно до октября 2026 года) Таким образом, общие денежные обязательства покупателя: Стоимость переуступки: 11,66 млн рублей Доплата по рассрочке: 3 039 млн рублей Итого: 14 699 млн рублей Доход от аренды "Самоката" (договор до 2032 года включительно) С 2024 по 2026 год: 218 680 рублей в месяц — 5,25 млн за 2 года С 01.03.2026: 233 987 рублей в месяц — 5,62 млн за 2 года С 01.03.2028: 250 366 рублей в месяц — 6,01 млн за 2 года С 01.03.2030: 267 892 рубля в месяц — 6,43 млн за 2 года и т.д. Общий объём арендных поступлений за 8 лет: 23,31 млн рублей Финансовый результат для инвестора Общие вложения: 14,7 млн рублей Полученный доход от аренды: 23,31 млн рублей Чистая прибыль: 8,61 млн рублей С учётом временного распределения платежей и поступлений внутренняя норма доходности (IRR) составляет около 1213 % годовых. Срок окупаемости инвестиций — примерно 6,57 лет с момента заключения сделки. Юридическая и операционная надёжность Арендатор — "Самокат" (официальный ритейл-проект Сбербанка) Гарантированный финансовый поток,стабильный федеральный арендатор Политика сети: одна точка на локацию (с населением от 5000 человек), закрепление локаций на длительный срок В непосредственной близости от объекта строится новый жилой комплекс — ожидается рост трафика Для кого эта сделка? Для инвесторов, которые ищут альтернативу банковским вкладам с доходностью выше 10% Для тех, кто хочет инвестировать в коммерческую недвижимость с минимальными операционными рисками Для владельцев капитала, ориентированных на долгосрочную стабильность и сохранность активов По запросу предоставляются: Копии договора рассрочки Договор аренды с "Самокатом" Расчёт графика платежей и поступлений