недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Возврат аванса

Челябинская область 663 14

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!

Ситуация следующая: я продаю квартиру, мои покупатели сами настояли на оформлении аванса в сумме 20000 рублей, объясняя это тем, что им так будет спокойнее, что я ни куда уже не денусь, и тем временем напомнили мне, что в случае моего отказа от сделки, я им должна буду вернуь сумму в двойном размере!!!

Они покупают по ипотеке! Я в произвольной форме написала расписку о получении аванса 20000 рублей в счет полной стоимости моей квартиры! Банк оценил мою квартиру ниже моей заявленной цены, т.е. моим покупателям не хватает денег для совершения сделки, при условии, что их моя заявленная цена устраивает! Я с момента подписания расписки собирала все необходимые справки и готовила документы для совершения сделки! Всем звонящим по моей квартире отказывала в просмотре, т.к. была уверена, что нашла покупателей!

Вопрос такой: должна ли я возвращать аванс своим не состоявшимся покупателям? По сути я тоже теряла своё время и возможно потенциальных покупателей, т.к. всем отказывала в просмотре квартиры!

Заранее спасибо за консультацию!!!

Советы 14
Михаил МорозанЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2018, 21:51

Здравствуйте. Требуется уточнение, что Вы приняли все таки: аванс или задаток? Если это аванс, то он возвращаемый в полном объеме. Если это задаток, то тут уже на Вашу совесть, имеете право не возвращать. С уважением.

Екатерина Алфимова10 октября 2018, 21:59

Аванс

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2018, 22:02

Аванс возвратный всегда, если не добровольно, то по суду обяжут вернуть.

Екатерина Алфимова10 октября 2018, 22:03

Спасибо за ответ!

Екатерина Алфимова10 октября 2018, 22:06

Для чего тогда нужен аванс? Для покупателя?

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 октября 2018, 22:08

Для фиксации цены Объекта и договоренностей между сторонами.

Екатерина Алфимова10 октября 2018, 22:13

Спасибо за консультацию!

Татьяна Литвинова10 октября 2018, 21:52

Если эта сумма является авансом, то в случае, если сделка не состоялась (по любой причине), по закону Вы должны ее вернуть. Если в предварительном договоре не прописаны штрафные санкции.

Екатерина Алфимова10 октября 2018, 22:04

т.е. в данном случае обезопасили себя только мои покупатели? А я в пролете?!

Татьяна Литвинова10 октября 2018, 22:33

В данном случае никто себя не обезопасил. Вы потеряли время, а покупатели - деньги за оценку квартиры.
Но даже если подписывается нормальный предварительный договор и если им предусмотрены штрафные санкции, то при отказе банка они обычно не предусматриваются. Потому что это не вина одной из сторон.

Екатерина Алфимова10 октября 2018, 23:22

Со слов моих покупателей, они не оплатили эту оценку фирме, т.к. их не устроила сумма оценки

Екатерина Алфимова10 октября 2018, 23:25

Спасибо Вам за консультацию!

Татьяна Литвинова11 октября 2018, 8:19

Если покупателям нравится Ваша квартира, они могут попробовать обратиться в другой банк для одобрения ипотеки.
А Вы можете обзвонить тех, кому отказали, и предложить посмотреть квартиру. Надеюсь, Вы сохранили номера их телефонов?

Любовь Тарасова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 октября 2018, 0:00

Добрый вечер! Может стоит обратиться в другую оценочную компанию. Екатерина, и очень странно то что они не оплатили оценочный альбом! Обычно, даже фотограф не выходит без оплаты. Именно поэтому на сегодняшнем рынке актуально, показывать квартиру до тех пор пока не будет квартира одобрена банком.

редакцияeditorial@cian.ru