недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Справка о выплате пая

Вся Россия 3 209 8

Здравствуйте! Покупаю квартиру на вторичном рынке, право собственности - справка о выплате пая. Какие есть нюансы или подводные камни при покупке такой квартире? Что стоит учесть?

Советы 8
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2021, 22:33

Здравствуйте. Ваш вопрос очень общий, ответить на него комплексно в рамках онлайн форума невозможно. Основным нюансом пая является совместная собственность супругов и права ЖСК на заключение соответствующего договора. В остальном все в рамках стандартной юридической проверки объекта.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2021, 22:15

Здравствуйте. Зимой ЦИАН проводил курс лекций для начинающих риэлторов. Было заявлено 22 лекции по 4 часа. 88 часов. Вам что из этого рассказать?

Дмитрий Лепёшкин17 мая 2021, 22:25

Расскажите о собственности на основании справки о выплате пая, остальное мне не интересно, я не начинающий риэлтор и в плане им стать нет. у ЦИАНа есть раздел "вопрос риэлтору", я им воспользовался и задал свой вопрос, могу рассчитывать на ответ риэлтора?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2021, 22:31

В формате форума подобное обучение провести невозможно. Обратитесь за сопровождением сделки к специалисту, либо действуйте самостоятельно на свой страх и риск.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 мая 2021, 23:19

Вполне рабочие документы основания, осталось выяснить кто будет с ними работать.
Дмитрий, Вами выбран правильный раздел, но больше по точечным вопросам. Общие вопросы будут иметь расплывчатые ответы и это не навязывание своих услуг, мы даже не знаем с какого региона вопрос, и не культурный отказ в помощи, а просто ответственный подход перед важным мероприятием. Одинаковых сделок не бывает, на днях в одном доме смотрели много разных предложений, новый дом, а там у всех одинаковые документы основания и обязательно несовершеннолетние дети в собственниках. Десяток квартир прозвонили в этом доме и все под одну копирку, но даже в таких субсидированных проектах одинаковых сделок не бывает, ибо есть живые люди, судьбы, проблемы, разводы, банкроты и так далее, помимо имущества и документов на то имущество. Это всё важно и это всё называется - "подводные камни", независимо от ЖСК, ДКП, ДДУ и так далее.... С уважением, ......

Константин Филатов17 мая 2021, 23:25

Здравствуйте! На основании справки о выплате пая должно быть зарегистрировано право собственности в росреестре!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Так как это первичные документы в истории квартиры, и если им много лет , то нужно в основном проверить права третьих лиц в отношении данной квартиры, остальное по ситуации.

Кирилл Карпов18 мая 2021, 14:02

Скорее всего эта справка с 90-х годов и необходимо понять был ли продавец в браке на момент начала выплаты Пая и в процессе и на момент регистрации права собственности - а так как паспорт у него естественно сменился то возможно необходимо проверку по Загс делать;
И никакие другие третьи лица кроме супруги не претендуют пусть даже там было «прописано» много людей/ ключевое брачные отношения так как собственность ЖСК совместная

редакцияeditorial@cian.ru