недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

пожалуйста помогите разобраться уважаемые профессионалы!

Вся Россия 4 500 19

Сейчас я на стадии изучения вопросов, и прошу помощи, разъясните мне пожалуйста, риски:

1) Банкротство ( я поняла, что после регистрации сделки покупателя и продавца), покупатель находится в зоне риска, так как продавец в течении 5 лет может признать себя банкротом, соотвественно взыскана будет квартира продавца у покупателя ,и покупатель от этого никак не застрахован, и жить надо с этим 5 лет, действительно ли так просто признать себя банкротом и возможно ли это,что квартира будет взыскана у покупателя, но денег у продавца нет(раз банкрот), и соответственно покупатель и без денег и без квартиры, бывало ли это на практике у вас? и возможно ли это?

2) Какие риски у покупателя, который покупает квартиру у продавца, которые владеет недвижимостью сам(менее 3(5) лет)? сейчас смотрю, таких квартир, особенно новостроек, очень мало, кто может предоставить такой срок владения квартирой? Интересуют риски покупки покупателем такой квартиры

Спасибо ОГРОМНОЕ всем, кто откликнется, с наступающим праздником!

Советы 19
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2021, 21:19

Здравствуйте.
1. Срок составляет 3 года, однако признание продавца банкротом не тождественно возврату проданной квартиры в конкурсную массу.
2. Риски все те же, что и при покупке квартиры, находящейся во владении у продавца более указанного срока.
Более подробно Вам расскажет риэлтор, который будет заниматься подготовкой и проведением сделки с Вашей стороны.

Нелли8 мая 2021, 23:23

Спасибо Огромное за ответ Александр! Разве не 5 лет? ( это именно срок по банкротству (до 2016 было 3 года) Сталкивались ли вы с такими случаями из настоящих историй, как возвращают квартиры, особенно в новостройках ? и все таки, при каких условиях это возможно?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2021, 0:22

Сам я лично не сталкивался, и надеюсь, что не столкнусь никогда. Однако в риэлторском сообществе тема потенциального банкротства является самой обсуждаемой наряду с темой использования при покупке жилья средств материнского капитала. На сегодняшний день ни по одному, ни по другому направлению какой-то устойчивой статистики возникновения проблем нет, однако риск велик и то, что ситуация по этим двум направлениям будет ухудшаться, сомневаться не приходится. Лет пять назад количество квартир, продающихся из-под залога (так называемые, ипотечные квартиры), составляло до 5 процентов от общей массы рынка. Сейчас можно говорить об устойчивых 10-15 процентах. Вот Вам и аналогия.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2021, 21:36

Здравствуйте!
1) в нашей практике ( именно у наших клиентов) такое не бывает, поскольку каждый объект проверку проходит на этапе аванса, что-либо не так- на сделку не выходим. Наше дело- предупредить, а не бегать потом по адвокатам.
2) риски все те же, что и менее 3-5 лет.
"...сейчас смотрю, таких квартир, особенно новостроек, очень мало, кто может предоставить такой срок владения квартирой? Интересуют риски покупки покупателем такой квартиры..." - так вы обзвоните все эти объявления и поспрошайте собственников- каким образом они будут сделку проводить с таким маленьким сроком...

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2021, 21:49

Нелли, Вы представляете сколько сделок проходит ежедневно? И от слова банкрот в обморок ещё никто не упал. Просто проверки нужно делать до сделки и не только по текущему продавцу(и супруге), а порой и по предыдущим. В новостройках, где регулярно продажи происходят по занижайке, Вам лучше не покупать ничего.... с такой фобией не спать спокойно три года после сделки ни одна нервная система не выдержит!

Нелли8 мая 2021, 23:23

как Вы правы, тут уже, изучаешь ( в таком нервном состоянии)

не риэлтор8 мая 2021, 22:32

"1) Банкротство" - да, такой риск есть, взыскивают и так далее. при этом надо понимать, что для того чтобы вернули сделку к нулю, недостаточно просто формального желания финансового управляющего. по крайней мере ПОКА недостаточно. что будет дальше... бог его знает. но по крайней мере пока это не самый частый вариант развития событий. конечно, если покупатель зарекомендовал себя как добросовестный приобретатель, то есть проложился максимумом необходимых (в том числе с точки зрения потенциального суда) справок;
"2) Какие риски у покупателя, который покупает квартиру у продавца, которые владеет недвижимостью сам(менее 3(5) лет)?" - опять же, надо обсуждать не сферического коня в вакууме, а смотреть конкретный объект с конкретным продавцом и его особенностями. если в договоре полная сумма, нет никаких косых схем и тд, то риски меньше. но если не знаете как самостоятельно интерпретировать эти детали - лучше наймите специалиста

Нелли8 мая 2021, 23:10

" взыскивают и так далее" - есть ли практика судебная конкретно? все таки, понятно, что это есть, но я интересуюсь, был ли такой судебный опыт? и второй " не самый частный вариант" - что часто происходит?

не риэлтор8 мая 2021, 23:17

"есть ли практика судебная конкретно?" - ну конечно же есть. гуглите. конкретно у меня - нет, но я не работаю непосредственно риэлтором по купле-продаже, я просто плотно работаю в сфере недвижимости в несколько другом качестве. "не самый частый вариант" - имелось в виду истребование проданной недвижимости после банкротства продавца. повторюсь, ПОКА, на сегодняшний момент.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 мая 2021, 23:57

На 100% гарантировать, что продавец не обанкротится за 3 года невозможно, но есть ряд признаков, как выявить предбанкротное состояние продавца, и как избежать расторжения сделки после возможного банкротства и включения ее в конкурсную массу. Если вас только банкротство интересует- это не самое плохое, что может приключиться в отношении сделки в целом.

Нелли9 мая 2021, 0:03

и срок 3 года( а не 5 лет)?

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2021, 0:16

3 года, ст.61.2п.2 Закона о банкротстве

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2021, 13:04

Все это больше не риски как таковые, а просто принятый в риэлторском сообществе образ мыслей.. Такая их работа - запроверять всех до полусмерти.. на практике даже явно криминальные сделки не всегда получится развернуть..

Нелли9 мая 2021, 14:04

спасибо огромное!

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 мая 2021, 14:26

Нелли, можете не благодарить Александра Ткачева, следуйте его совету, и считайте риски при покупке квартиры- "принятыми у риэлторов образом мыслей", наверняка именно Александр поможет вам потом обивать пороги судов и прочих инстанций..

Нелли9 мая 2021, 14:46

я благодарю, всех, кто потратил время на мой вопрос, спасибо и вам за мнение, и вообще спасибо всем, кто тут отписался!

Нелли9 мая 2021, 14:47

спасибо ВСЕМ, за мнение, за уделенное время, и мой вопрос! буду ждать еще ответов, буду благодарна!

Юрий Барт9 мая 2021, 22:22

Вечерок добрый. Перед продажей. Настолько я понимаю - у человека должно быть море кредитов и долгов, что мелочиться из-за 100-200т.р. Он их уже давно не отплачивает. У него не должно быть другого жилья. Он должен быть одиноким. Неработающим.
У человека долг 2млн. рублей, а вот признать банкротом не можем. Надо, а не получается.

ID: 4061060110 мая 2021, 12:50

Застраховать титул

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru