недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры (наследство после смерти собственника)

Вся Россия 2 631 24

Добрый день! Нужен совет, на что обратить внимание и как себя обезопасить в такой сделке. Планируем покупку квартиры, вторичка. Ситуация: собственник квартиры муж и сын. Муж приобрел квартиру в ипотеку менее 3 лет назад. В январе 2021г. в результате трагедии погиб на работе, признано производственной травмой. В данный момент имеем: жена ждет выплаты со страховой по полному погашению кредита, после вступает в наследство вместе с сыном. Пока незнаем, есть ли еще наследники первой очереди (например родители). Квартиру хочет продать, т.к. переезжает, приобретена новая недвижимость в другом городе. Вообщем-то вот такая ситуация. На что обратить внимание при совершении сделки - разрешение опеки; если имеются другие наследники первой очереди - от них взять отказ от доли в наследстве нотариальный? Покупка данной недвижимости будет с помощью ипотеки. Заранее спасибо за советы!

Советы 24
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2021, 10:05

Добрый день! Нужно обратить внимание на всё! На перечисление всего списка уйдёт много времени, онлайн ресурс не обладает возможностью формата проведения сделки, он предназначен только для точечных вопросов и лаконичных ответов.

ID: 3058401623 июня 2021, 8:30

Спасибо за ответ! Как вы думаете, если в обязать продавца предоставить нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет - это будет являться некой страховкой при появлении других наследников? Или это ерунда?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2021, 10:01

Добрый день!

Это сложная сделка. К которой пока собственники не готовы. Собственность не оформлена. Прежде всего нужно, чтобы чтобы наследство было принято, а собственность оформлена.

Свежее наследство - это всегда риск. Даже, если вы полагаете, что предусмотрели все. Идеально, ему "отлежаться" года три, а после этого оценивать риски.

А так, да - вам нужно "избежать" появления других наследников, проверить квартиру на возможность других рисков, дождаться появления разрешения на продажу от органов опеки, оформить ипотеку и провести сделку. Всего ничего.

ID: 3058401623 июня 2021, 8:17

Спасибо за ответ! Конечно, только после вступление в наследство и получения соответствующих документов из ЕГРН, будем далее рассматривать поэтапно совершение сделки.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2021, 10:04

Пока наследство не оформлено должным образом, о покупке говорить рано. Наследники первой очереди: дети, родители, супруги. Все должны либо принять, либо оформить отказ от наследства. У нотариуса. Так как имеется ипотека, процесс усложняется. Если сын несовершеннолетний, то он в обязательном порядке принимает наследство за отцом. А далее продажа возможна только с разрешения ООиП по месту регистрации н/л.

ID: 3058401623 июня 2021, 8:19

Спасибо за ответ! Да, представителям второй стороны озвучила просьбу предоставить нотариальный отказ от доли в наследстве при наличии других наследников первой очереди кроме жены и ребенка. Про органы опеки тоже осведомлены

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2021, 11:11

Добрый день. Основной момент - потенциальные наследники (родители наследодателя, другие дети и др.). Определить их всех невозможно, сделать это не сможет даже самый компетентный специалист. Поэтому, покупка квартиры полученной по наследству это всегда риск с неопределенной вероятностью. Грамотно организуйте и проведите сделку, в договоре указывайте только полную стоимость, сделайте все необходимые проверки текущих собственников. И конечно не стоит забывать про наследодателя, у которого тоже могут быть дополнительные обязательства, могущие привести к появлению требований на его имущество.

ID: 3058401623 июня 2021, 8:29

Спасибо за ответ! Приму к сведению. Да, конечно, в договоре ТОЛЬКО реальная сумма. Наследодателя проверяли по обязательствам (есс-но в рамках возможностей, на сайте ФСП), а вот будущего собственника (жену) выпустила из виду.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 14:42

Сведения на сайте ФСП это уже не обязательства, это уже потенциальные проблемы. Обязательства - это в основном кредиты.

ID: 3058401623 июня 2021, 19:06

Вы правы, обращу внимание на это

Эсмеральда Арутюнян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2021, 15:39

Свежее наследство после мужчины ... проверить, нет ли у него детей вне брака, практически невозможно.

ID: 3058401623 июня 2021, 8:30

Спасибо за ответ!

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2021, 22:30

Добрый. "В данный момент имеем: жена ждет выплаты со страховой по полному погашению кредита". т.е. получит страховку и погасит ипотеку.

ID: 3058401623 июня 2021, 8:32

Спасибо за ответ! Верно. Сейчас получен документ из следственного комитета о том, что трагический случай на работе признан производственной травмой. Данный документ направлен в страховую для расчета по текущим ипотечным обязательствам наследодателя.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 8:22

Добрый. И ещё и опекунский. ...
Видно квартира по цене нормальная - если наличии таких нерешённых вопросов, уже Покупатели стоят в очереди.

ID: 3058401623 июня 2021, 10:02

Не то чтобы потенциальная квартира по цене существенно ниже, чем альтернативные варианты... скорее я как покупатель, не стеснена обстоятельствами, влияющими на желание приобрести недвижимость. И время позволяет "ожидать" решения текущих вопросов...
P.S. с опекой держим руку на пульсе.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июня 2021, 22:11

Еще раз добрый. Особенно опекунский, его особенно держать и не получиться. Если дадут разрешение - продажа данной квартиры и покупка в течение месяца другого жилья для ребёнка.
То банк может и не дать ипотеку. / Продавцы могу продать квартиру а другого жилья не купить, или что то сорвётся/ У нас практикует опека- продажа при одновременной покупки нового жилья. Сделки идут нотариальные. И вашим Продавцам тогда надо сразу найти альтернативу - в которой новые Продавцы будут ждать вашу цепочку.

ID: 3058401624 июня 2021, 7:21

Добрый день! Другое жилье уже куплено, поэтому надеемся, что проблем с опекой не возникнет.
Не поняла про банк? Это как перечисление одного из возможных отрицательных моментов?
Да, сделка через нотариуса, об этом осведомлены.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 9:26

Добрый. Сразу видно что не центральные регионы. "Жильё уже куплено" - куплено на несовершеннолетнего ? Значит это его уже собственность. А при продаже основного жилья - обязательство выделить взамен проданного.
Про Банк - это когда покупка на несовершеннолетнего допускается в течение месяца с момента продажи основного жилья. Риск - купят жильё ему или нет.

ID: 3058401624 июня 2021, 14:40

Спасибо за ответ! Т.е.если мама несовершенноленего заранее (условно говоря за пару месяцев до сделки) купила недвижимость, в которой собирается (и обязуется) выделить необходимую долю наследнику - это не будет принято во внимание? Обязательно необходимо дождаться разрешения опеки на проведение сделки и ИМЕННО в указанный период приобретать недвижимость?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2021, 22:44

Добрый. У мамы нельзя выделять для детей. Дети, Они и так имеют на это право: проживать и пользоваться этой квартирой. А в будущем и быть наследником (если всё хорошо будет) . Это должна быть чужая собственность.

ID: 3058401628 июня 2021, 12:12

Добрый день! Мне кажется, вы ошибаетесь. Что значит чужая собственность? Почему нельзя выделить долю в новой квартире, купленной мамой? Проживать, пользоваться это ведь не равно быть наделенным правом собственности. Да, конечно, в случае смерти мамы ребенок получит свою обязательную долю. Но это право наступает после смерти. А при жизни, мама может ведь и не выделить эту долю, более того, она и не обязана это делать.

Григорий Барт28 июня 2021, 14:02

Хорошего дня. А потому что она - мама. А он несовершеннолетний. Он не улучшает своих жилищных условий. У него ничего не увеличивается в количественном выражении. Сходите в опеку, уточните.
Почему нельзя при покупке квартиры использовать маткапитал если покупаешь у родственников ?

ID: 3058401628 июня 2021, 20:44

Добрый вечер! Спасибо за ответ! Поняла. Собственность родителей — априори собственность ребенка..Да, ситуация действительно сложная..

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru