недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Переуступка квартиры в ипотеку

Вся Россия 1 764 6

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста следующее: если продать строящуюся квартиру (переуступка), купленную в ипотеку, кому выплачивает деньги покупатель? Допустим, если он так же берёт её в ипотеку и по факту переоформляет на себя долг, продавец вообще может рассчитывать на возврат суммы ранее выплаченного первоначального взноса?


Была куплена квартира в ипотеку, дом ещё не сдан, нашли более подходящий вариант.

Застройщик ЛСР, ипотека в Альфа банке.

Советы 6
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 14:14

Вам необходимо понять для себя и согласовать ликвидную стоимость, погасить кредит и так далее. Вопрос поставлен абстрактно в меру понимания и это очевидно, рекомендую сходить на очную консультацию, а далее действовать при поддержке специалиста после принятия решения.

Ирина Михайлина31 марта 2021, 14:23

Добрый день! Если переуступка по ипотеке в рамках одного Банка, то без проблем можно провести сделку и соответственно разница останется у Вас на счету. Если у Покупателя ипотека в другом Банке , то только путем погашения вашего остатка в вашем же банке.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 14:34

Ещё и не каждый банк берет в залог право требования в залоге....Это к тому, что не каждый ипотечный покупатель Вам подходит.

Виталий Ревякин31 марта 2021, 14:54

У "Альфы" всегда была "своя" атмосфера, так что прям конкретный путь Вам тут трудно подсказать, но у того же росбанка, вроде и сбера в том числе, есть услуга "деньгивденьсделки" с помощью которых гасится одна ипотека, автоматически вырастает другая и так далее. Но с учётом того, что альфа в Спб работает по системе "баня, а через дорогу раздевалка", где головной офис на Чкаловском, а сейфы и расчётные центры аж на московской, то лучше сходить на очную консультацию в банк.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 15:35

Здравствуйте. Покупатель выплачивает деньги продавцу. По итогу продавец получает разницу между ценой продажи и остатком долга по ипотеке. Технологию проведения такой сделки и ее принципиальную возможность необходимо согласовывать с банком.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2021, 18:14

Есть цена уступки.
Есть сумма задолженности в Альфе.
Есть разница между уступкой и задолженностью (если есть).
Цена уступки - уплачивается вам, как продавцу.
Вы в свою очередь гасите заложенность перед Альфой и разницу забираете себе.

Альфа кредитует уступку. И не только Альфа, но с Альфой будет проще и более реально работать, тк Альфа является залогодержателем.

Ну а по схеме продажи из-под залога надо обсуждать с конкретным покупателем (ипотечник или с кэшем)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru