недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Отказы в фото-видео съемке продаваемых квартир

Вся Россия 1 149 16

Добрый день! Я подыскиваю однокомнатную квартиру для проживания в Москве, но оплачивать и оформлять ее в свою собственность будет организация (юр. лицо). Т.к. эта организация находится не в Москве, то не может отправить для визуальной оценки квартиры своего оценщика и требует от меня прислать им фото-видео отчет для одобрения моего выбора. Те фотографии, которые продавцы размещают на сайтах их не устраивают. Объясните, пожалуйста, с чем связаны тотальные отказы риэлторов от выполнения такой, как мне казалось вначале, безобидной просьбы? Только ли перегретостью московского рынка или они видят в этом какую-то скрытую опасность? Или это для них вызовет какие-то дополнительные действия (согласования этой съемки с владельцем квартиры, например), с которыми они не хотят заморачиваться, т.к. спрос и так превышает предложение и можно выбирать наиболее простые варианты для сделки. Но я все-равно не понимаю, в чем "сложность" моего случая, мне отказывают без объяснения причин. Могу только представить, что начнется, когда я заикнусь про документы, которые моя организация требует предоставить в отсканированном виде (а не фото и не ксерокопии) для предварительного одобрения квартиры.

Советы 16
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2019, 11:44

Здравствуйте. Связано это с боязнью завтра увидеть свой объект в рекламе от других агентств. Не знаю, у опытных спецов на таких клоунов уже глаз наметан. Я разрешаю снимать, делать фото, вообще без проблем, если вижу, что пришел реальный покупатель, это всегда понятно по общению. Объясняйте все более подробно, спокойно, если спец сам в адеквате, разрешит.

ID: 464498573 декабря 2019, 13:10

Дмитрий, я не подумал о таком варианте, это действительно уважительный повод отказать. Правильнее будет начинать разговор о съемке при личной встрече, а не по телефону. Заодно возьму на работе справку (может, поможет), чтобы показать, что моя трудовая деятельность не связана с рынком недвижимости))

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2019, 11:47

Ничего странного по поводу отказов не вижу.....
Вносите аванс/задаток за выбранную квартиру и в договоре как условие прописывайте предоставление сканов документов + доступ в квартиру оценщика.
Заранее, большинство собственников будет против (не риэлторов даже) предоставить личные документы, а так же фотографировать квартиру, особенно, если в квартире кто-то проживает, например.

ID: 464498573 декабря 2019, 13:10

Татьяна, я не могу внести аванс пока не одобрят мой выбор квартиры (ведь могут и не одобрить и тогда я потеряю аванс), а квартиру могут одобрить только после предоставления съемки и сканов документов. Получается замкнутый круг.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2019, 13:14

Обычно в авансовом соглашении прописывают пункт о возврате аванса полностью в случае неодобрения. Никакого замкнутого круга.. с каждым ипотечным покупателем заключаются подобного рода соглашения/договора.
Без авансового соглашения/договора рискуете получить одобрение, а квартиру уже другой покупатель купит или проавансирует. Или продавец цену изменит. Что тогда делать будете?

ID: 464498573 декабря 2019, 13:41

Спасибо, Татьяна, я этого не знал. Считал, что задаток не возвращается, если сделка сорвана по вине покупателя (смотрел в ГК, там не указываются причины срыва) и уплачивается продавцом в двойном размере, если сорвана по его вине. Ваше замечание дает мне оптимизм, потому что на тот вопрос, который Вы задали, у меня не было ответа.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2019, 13:46

Вы путаете понятия аванса и задатка.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2019, 11:48

Здравствуйте. Это наверное очередной коммерческий кооператив выставляет такие требования? Есть независимые аккредитованные оценщики, попробуйте их отчет предоставить. С уважением.

ID: 464498573 декабря 2019, 13:11

Михаил, это действительно жилищный кооператив, правда, некоммерческий (НКО). Я не против нанять профессионального оценщика, если продавцы жилья к этому относятся более лояльно, чем к личной съемке.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2019, 12:11

Документы в Москве 9 из 10 не даст до аванса, 10-й может показать в своих руках и спрятать). Если серьезно, все индивидуально. Бывают случаи, когда копии документов передаются до аванса, бывает, что вообще сделка готовится и проводится без аванса, но это все исключения из правил, допустимые при сильной взаимной симпатии и сжатых сроках. Есть сложившаяся на рынке практика, любые отклонения от нее агентов настораживают. Если в вашей фирме есть юрист, возможно, стоит ему передать телефон агента и он сможет провести предварительные переговоры более успешно, хотя и обратный эффект тоже возможен).

ID: 464498573 декабря 2019, 13:11

Спасибо, Дмитрий, за развернутый ответ. Получение документов только для того, чтобы одобрить/не одобрить выбор квартиры тоже вызывает у меня много вопросов и сомнений, но я до него пока еще не дошел. Но исходя из того, что даже фото-видео съемка вызывает столько отказов, то можно предположить, что с предоставлением документов без аванса отказов будет еще больше. Попробую воспользоваться Вашим советом, хуже вряд ли от этого будет))

Надежда Гарнюк3 декабря 2019, 12:33

У многих и так размещены видеосъемки в объявлениях.

ID: 464498573 декабря 2019, 13:11

У многих, но далеко не у всех. По-крайней мере, мне пока не попалась квартира, которая бы понравилась мне и с видеосъемкой.

Виталий Ревякин3 декабря 2019, 13:10

Добрый день! Я обычно разрешаю людям делать фотографии, потому что лучше меня они их всё-равно не смогут сделать. Вам отказывают, потому что не хотят ловить свою квартиру по всему интернет-болоту. Уже сейчас Ваш опыт общения показал, что переговорщик из Вас пока ещё совсем незрелый, и навыков не хватает, чтобы донести до той стороны всю важность этой процедуры. Наймите на сайте хорошего специалиста и наслаждайтесь процессом. С уважением, Виталий.

ID: 464498573 декабря 2019, 13:26

Спасибо, Виталий за совет. Вполне вероятно, что я и приду к такому решению. Я лишь только начал заниматься поиском и узнавать этот рынок.

Виталий Ревякин3 декабря 2019, 13:48

Узнать рынок чужого города за короткий срок - это невозможно, в случае с Москвой и подавно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru