недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Одобрение Сбербанком квартиры с неузаконенной перепланировкой (французские окна)

Московская область 11 778 20

Добрый день!

В квартире, которую планирую покупать, произведена несогласованная перепланировка - установлены "французские окна" (часть подоконника снесена, двери выхода на балкон выполнены практически во всю ширину оконного проема).


Оценочная компания в отчете указала следующее:

"Отсутствует часть ненесущей перегородки с дверным проемом между пом. 7 «Кладовая» и пом. 4 «Коридор». Данное несоответствие можно оформить без проекта и разрешения в уведомительном порядке (не потребует дополнительных затрат), или вернуть в первоначальное состояние


Оконно-дверной блок между помещениями №3 Кухня и №8 Балкон не соответствует плану БТИ. Несоответствие возможно согласовать с органами БТИ по проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «ТРЕБОВАНИЯ К ПРОВЕДЕНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ» (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП) – «3.2. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах)». Стоимость согласования перепланировки в среднем составляет 40 000 руб. и занимает в среднем до 2-3 месяца.


Произведенная перепланировка/переустройство не затрагивает несущие конструкции, внешние границы не изменены, мокрые точки не смещены, функциональные назначения помещений не изменялись."


Каковы шансы одобрения Банком данной квартиры?


Советы 20
Алексей ФроловЛучший совет17 ноября 2018, 19:28

На мой взгляд высокие. Но сбер это сбер, у него бывают странные идеи. И то что проходит в одном отделении могут завернуть в другом. Скорее всего попросят обязательство привести все в исходное состояние или узаконить

Настя Любимова17 ноября 2018, 21:34

А бывали на практике случаи, когда банк при наличии перепланировки предписание узаконить/ вернуть в первоначальный вид не давал?

Алексей Фролов18 ноября 2018, 11:02

Лично я с этим не сталкивался. Но эта схема сначала проговаривалась с конкретным менеджером в банке, а потом уже забрасывались документы . Если на этом этапе возникали сомнения то шли другими путями.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2018, 19:28

Здравствуйте! Шансы есть. Вполне возможно, что банк попросит у вас заявление о узаконивании этих перепланировок вами в будущем..Ничего страшного не произойдет, если заявление напишите, но переделывать ничего не будете ( может, вам так нравится). Но как только пойдут просрочки по кредиту и банку станет известно, что вы не узаконили перепланировки, то банк "вспомнит все".!

Настя Любимова17 ноября 2018, 21:32

Т.е. при наличии перепланировки, банк в любом случае выдаст предписание либо узаконить, либо все вернуть в первоначальный вид?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2018, 21:36

да, в вашем случае.

елена смирнова17 ноября 2018, 19:55

Шансы одобрения банком данной квартиры есть, но с некоторыми требованиями к вам со стороны банка.
Отчет сделали, значит аванс уже внесли, предусмотрели ли в нем возможность возврата аванса в случае неодобрения банком данной квартиры? Или все на авось?

Настя Любимова17 ноября 2018, 21:28

Авансовое соглашение заключили, в нем прописан возврат денег в случае неодобрения банком данной квартиры

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2018, 21:37

Молодцы, что в авансовом прописали)
Только вначале устно можно было с менеджером банка проговорить- одобрят ли они такую перепланировку, а уж потом делать оценочный альбом. А то могли бы деньги на ветер..

Настя Любимова17 ноября 2018, 21:44

О том, что была перепланировка мы узнали из отчета .. но Квартира очень понравилась, поэтому решили попробовать получить одобрение банка

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2018, 21:41

"....А бывали на практике случаи, когда банк при наличии перепланировки предписание узаконить/ вернуть в первоначальный вид не давал?.."

- бывали. Но не такие, как у вас.

Настя Любимова17 ноября 2018, 21:46

Печально..

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2018, 21:51

Почему печально? Если вам понравилась их перепланировка- покупайте и живите в радость! напишите заявление в банк и ничего не трогайте.

Настя Любимова17 ноября 2018, 21:58

Есть определённые риски, например при возникновении того же самого страхового случая, да и при том немало случаев, когда банк может узнать о том что мы ничего не исправили. Хотя, в любом случае все не предугадаешь...

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2018, 22:07

Настя, выбор в любом случае за Вами. При покупке недвижимости всегда приходится чем-то жертвовать. Идеальных квартир не бывает.:)

Настя Любимова17 ноября 2018, 22:23

Согласна с Вами, Наталья :) Спасибо большое за консультацию!!!

Денис Изюмов17 ноября 2018, 22:25

Добрый вечер! Если Вы влюблены в эту квартиру, но Сбер всё таки откажет в ипотеке, можно обратится в другой банк. Например, в Дельтакредит банк, он более лоялен к перепланировкам.

СТОЛИЦА

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2018, 18:42

Нужно смотреть какой тип дома и можно ли согласно конструктиву сносить подоконные блоки - т.к. эта плита держит балконную плиту - то такие перепланировки должны происходить с согласованием у проектировщика дома - что на практике бывает затруднительно. Теперь банк - ему по сути всё равно, на что вам дать ипетеку, так как он в залог квартиру берёт. А вот обязать вас восстановить всё в первозданный вид может город - с соответствующими штрафами и прочими прелестями.

Настя Любимова18 ноября 2018, 21:35

На сколько поняла из Вашего комментария, Банк либо согласует квартиру в таком виде ( без каких- либо условий), либо откажет вовсе?

Надежда Гарнюк19 ноября 2018, 13:13

Сбер откажет-99%

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru