недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Неустойка за несвоевременное снятие с учета

Вся Россия 3 729 6

Добрый вечер! У наших продавцов альтернатива, выписываться до сделки категорически отказываются.

500тр получат под чистую выписку (аккредитив) + в договоре условие о неустойке за несвоевременную выписку на 500тр.


Риэлтор нам заявляет, что росреестр сделку из-за неустойки завернет.

Я не вижу оснований для отказа или для приостановки регистрации, но и не обладаю большим опытом в этих вопросах.

Подскажите пожалуйста🙏


Мне условие о неустойке греет душу, поскольку в противном случае продавец мне может заявить о неполной оплате цены квартиры.

Советы 6
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2021, 21:26

Здравствуйте. Штрафные санкции в договоре можно указывать, но они должны быть соразмерны полученным неудобствам. 500 000 рублей за отказ от снятия с регистрационного учёта, это много и может быть трактовано судом, как неосновательное обогащение. Сотки вполне достаточно. 50 000 на адвоката, и 50 000 Вам на ресторан, отпраздновать это событие.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2021, 21:23

Здравствуйте. Я много раз прописывал неустойку/штраф за невыполнение условий по приеме-передачи квартиры, проблем не возникало. Рекомендую договор наполнять реалистичными условиями и цифрами, с привязкой к конкретным фактам. И не забывайте, что ключевым для Вас документами по сделке являются подтверждающие оплату. Маловероятно, что продавец передаст Вам их, пока не получит всё, что ему положено.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2021, 21:35

Если в договоре всё грамотно пропишете, то Росреестр точно не завернёт, это ваши договорённости и ваш договор. Конечно, ваши договорённости не должны противоречить законодательству)
Не забудьте в договоре учесть ст. 488 ГК

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 июля 2021, 9:34

Здравствуйте. Росреестру всё равно сколько Вы там пропишете, решение всё равно выносит суд о выплате неустойки.

Я полагаю, что росреестр только проверяет на наличие существенных условий в договоре: цену, предмет, лиц, сохраняющих право пользования и тому подобное , что прямо предусмотрено законом для такого вида сделки. Неустойка и ее размер не подлежит оцениванию росреестром, этим занимается суд.

Василий Сентизов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2021, 12:58

Если грамотно пропишите неустойки, то со стороны Росреестра проблем не возникнет. Бывает прописываю, обычно это 0.1% от стоимости объекта за каждый день просрочки передачи недвижимости

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru