недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Налог с продажи приватизированной квартиры
2 марта 2021・Вся Россия 970 9
Здравствуйте. Квартира была приватизирована в 2000-х. Собственников было четверо, у каждого по 1/4. В 2019 один собственник скончался, его 1/4 наследовал другой родственник, остальные трое согласились. На него же сделали генеральную доверенность для продажи квартиры. Квартира была продана в декабре 2020. Вопрос: нужно ли платить налог, если доля стоит менее 1 млн? Если нужно, то можно ли воспользоваться налоговым вычетом? При условии, что этот родственник - предприниматель
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. У Вас нет необходимости уплачивать налог с продажи квартиры. Подавать декларацию также не нужно.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Немного поправлю сам себя. Если долю унаследовал родственник, не из числа упомянутых трёх содольщиков, то у него возникает необходимость уплатить налог. Помните, что подать декларацию необходимо не позднее 30 апреля, а уплатить налог до 15 июля. Если унаследовал один из содольщиков, то налога нет.
Да, этот родственник не из числа содольщиков. Можно ли сделать налоговый вычет? Тогда он будет равен 250 000 руб., как написано ниже?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Да, можно. Анна абсолютно верно написала.
Играет ли роль, что этот родственник - предприниматель? В налоговой несколько лет назад сказали, что предпринимателям вычеты не положены
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Предприниматель не перестаёт быть физическим лицом и не теряет право на вычет. Тем более продавая квартиру (долю), не использовавщуюся в предпринимательской деятельности.
Его 1/4 унаследовал другой родственник, не имевший собственности в этой квартире? У него возникает обязанность заплатить налог. Квартира продана одним договором? Значит налоговый вычет в 1 млн делится на весь объект. И на долю собственника 1/4 приходится 250 т р. С суммы выше 250 т р он обязан заплатить налог
Предприниматель не может получать вычеты, потому что не платит НДФЛ 13% и возвращать нечего. Но в данном случае это не возврат уплаченного налога, а уменьшение налогооблагаемой базы. И если в результате возникнет обязанность заплатить налог, а в этом же налоговом периоде предприниматель приобретет жилье в собственность, то он сможет получить и налоговый вычет при покупке.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. В области жилой недвижимости предприниматели пользуются всеми льготами (вычетами), что и обычные физические лица. Раньше были ограничения, но их отменили. Вычет в Вашей ситуации 1 м.р., но при продаже единого объекта права собственности он пропорционален объёму права, т.е. 1/4 от 1 м.р. Если имущество наследодателем было куплено, то вместо вычета можно учесть эти расходы.