недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи двух квартир которые в собственности менее трех лет, которые проданы мною в один год.

Вся Россия 2 045 15

Доброго времени суток, помогите, пожалуста, расчитать налог после продажи двух квартир, которые проданы в 2020 году. Обе квартиры получены мною в наследство.

1 квартира 2 собственника один более трёх лет и я менее трех лет была продана за 1 822 716.

2 квартира я являюсь единственным собственником менее трёх лет продана за 470 000.

Советы 15
Анна ОрловаЛучший совет25 февраля 2021, 21:50

Если 70% от кадастровой не выше, то вы можете или воспользоваться вычетом в 1 млн( предоставляется один раз в год), или учесть затраты наследодателей на приобретение. Даже интересно, как это получится на практике. "Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности" Но при продажи доли вычет в 1 млн делится на весь объект. Какая там у вас доля?

ID: 5585856025 февраля 2021, 22:37

Отвечаю 1/2 моя.

Анна Орлова26 февраля 2021, 10:39

Я согласна с расчетом Даниила. И составила бы декларацию именно так.
Но вы не ответили на вопрос- как наследодатель приобретал эти квартиры?

ID: 5585856026 февраля 2021, 11:40

Обе квартиры были куплены моим отцом, после смерти которого я вступила в права и получила 1/2 его долю в одной квартире (вторая половина принадлежит моей матери, которая собственник более трёх лет, с отцом были в разводе) и 100 % в другой квартире.

Анна Орлова26 февраля 2021, 12:45

За сколько отец покупал?

Анна Орлова26 февраля 2021, 13:40

В принципе без разницы за сколько отец покупал вторую квартиру. За неё налога нет. Точнее- налога нет, если 70% от кадастровой не выше, чем сумма продажи. А по первой платить в любом случае придется. Могу составить декларацию.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 22:41

Добрый вечер.
1. (1822716/2 - 500 000)*13% = 53 476 к уплате
2. (470 000 - 500 000) = - 30 000 - нет налога
Из-за недостаточности исходных данных вышеприведенный расчет не учитывает кадастровой стоимости и прочих нюансов позволяющих оптимизировать налоги.
Возможно цифры будут другими. Составление налоговой декларации специалистом стоит несколько тысяч рублей.

ID: 5585856025 февраля 2021, 22:51

Я рассчитывала точно также как и вы посчитали, но сегодня ходила составлять декларацию, специалист ответил что сумма налога составляет 114 576. Так как якобы суммы суммируются. Приостановила пока все это, для получения ещё информации по данному вопросу.
Вот как было ею записано 1822716/2 = 911358 - 500 000= 411358
470 000
Итого 881358. Налог 114576

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 23:02

Может в расчетах специалиста есть логика, поскольку в принципе своё право на стандартный вычет Вы реализуете по первой квартире с поправкой на размер принадлежащей Вам доли. На мой взгляд такое распределение не логично, поскольку Вы не виноваты, что у Вас доля в общем праве и если исходить из этой логики, то владение долей автоматически ущемляет Ваше право на стандартный размер вычета.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 11:44

Вот, он купил, а значит вместо стандартного вычета Вы можете применить его расходы. В налогах очень много нюансов и постоянных изменений, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Елена Дегтярева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 12:46

Автор, добрый день!
Вычт в размере 1 млн можно применить 1 раз в год при продаже жилой недвижимости.
Стоимость продажи должна быть больше 70% кадастровой стоимости.
Найдите документы, на приобретение этих квартир Вашим отцом. и проведите расчет:
1) 1822716/2 = 911358
911358 - сколько заплатил отец при покупке за свою долю = прибыль 1.
если прибыли нет, то отлично. По этому объекту Вы не должны ничего платить. Тогда этот объект подаете без вычета.
Если есть, то нужно определить, к какому объекту выголднее применить вычет:
прибыль 1 *13%=налог 1
2) 470 000 - сколько заплатил отец при покупке = прибыль 2
прибыль2 * 13% = налог 2

сравниаете, какой налог меньше, тот платите, к другому - применяете вычет. в первом случае - 500 тыр, во втором - 1 млн.

ID: 5585856026 февраля 2021, 12:58

всем огромное спасибо за ответы и помощь, уточнила у мамы первую квартиру не покупали - квартира была дана после закрытия шахты как расширение жилищных условий, вторую квартиру покупал сам после развода, но документов на нее после его смерти мы не нашли. если есть какие то еще варианты после уточнения по поводу первой квартиры, буду ждать комментарии ваши как людей знающих. сама понимаю, что не знание законов - не освобождает от ответственности, но и понимание тоже хотелось бы найти.

Иосиф Маркович Колодин26 февраля 2021, 13:09

Добрый день!
Уже не раз отвечал на подобные вопросы: "Какой будет налог... ?"
Не устану повторять, сказать, какую сумму налога Вам надо будет заплатить, можно будет только после правильного составления налоговой декларации.
Вариант декларации, который вам предложил специалист, к которому Вы обратились, на мой взгляд, ошибочный. Зато услуги таких специалистов стоят дешево.
Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации.
Гадать на форуме не имеет смысла.
При такой общей сумме Вашего дохода от продажи двух квартир велика вероятность, что при правильно составленной декларации налога к уплате может не быть вовсе или он будет не более 50 тыс.руб.

Иосиф Маркович Колодин26 февраля 2021, 16:02

Ну вот теперь могу точно сказать, что при правильно составленной декларации налога к уплате не будет. Детали уже в личной переписке.

Анна Орлова26 февраля 2021, 18:32

Налог будет. Однозначно

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru