недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Комната в коммуналке за 1,5млн!!! как быть?

Санкт-Петербург 1 224 13

Уважаемые эксперты, очень важно услышать ваше мнение


На днях повернулся вариант купить в очередную ипотеку но уже "комнату 20 м2" в 3к.квартире, 14-й Этаж. в новом социальном доме в Приморской районе, в 12-15 мин пешком от ст. м. Беговая. Дом 2009г постройки. цена вопроса 1,5 млн. руб. 600тыс из них взнос первоначальный. Продает женщина которая я раньше снимал у нее, т.к. сама заграницей на ПМЖ и больше не хочет заморачиваться с квартирантами и т.п. Вот и предложила т.к. остались с ней в хороших отношениях! С жильцами этой квартиры знаком, т.к. снимал эту комнату больше 1,5 года. Бабушка в одной комнате, собственная комната! А во второй комнате, это уже соц. комната семья молодая, НО малообеспеченная ( по последним данным детей забрали уже в дет. дом). В Продаваемой комнате 3-й год живут квартиранты, готовы и дальше снимать.

Сейчас не могу определиться....(( стоит ли влезать снова в ипотеку!? с учетом того что у меня уже есть ипотека на 6млн, которое я сейчас выплачиваю пока без просрочек, почти год.

И одобрят ли мне банки повторно ипотеку на 1млн!? сделка планируется на начало 2022года.

В своих силах я уверен, потяну 2 ипотеки. т.к. вторая небольшая будет в случае чего, да + квартиранты сами покроют..., надеюсь...

Спасибо заранее, очень жду ваших мнений и напутствий....

С Уважением

Мужчина 29 лет, пока холост))

Советы 13
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 17:30

Здравствуйте! А вы точно хотите получить проблемных соседей, которых лишили родительских прав? Перспектива так себе. Они ведь могут и сдаче в наем препятствовать и создать в будущем вообще малопригодные условия для жизни во всей квартире. С учетом того, что еще один сособственник - бабушка, именно вам придется наводить там порядок, а это практически невозможно если в квартире не проживать постоянно. С технической стороны вопроса все зависит от вашего дохода. Если он достаточный для второй ипотеки - проблем не будет.

ID: 6981412315 сентября 2021, 9:43

Добрый час. Спасибо за отзыв. Родительских прав лишили из-за того что у жены последняя стадия рака и она слегла в постель. Операции пока безуспешны. А с мужем они не прописаны официально а в браке гражданском. Бабушка приезжает с дачи только на зимовку, максимум на 4 месяца. все остальное время на даче загородом. В данном случае меня больше интересует как инвестиция денег, т.к. в этом районе схожие комнаты стоят от 2,5-3,5млн и то не такого метража, а 15-17м2.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2021, 10:09

Чему меня точно научили годы работы с недвижимостью - так это тому, что цена всегда чем-то обусловлена. Не бывает сказочных предложений и больших скидок без больших рисков. Если вы все проанализировали и есть чёткое понимание возможных последствий покупки - тогда вперёд.

не риэлтор14 сентября 2021, 18:53

"Сейчас не могу определиться....(( стоит ли влезать снова в ипотеку!? " , "В своих силах я уверен, потяну 2 ипотеки" - написано на соседних строчках. ну что тут сказать... ;
"Мужчина 29 лет, пока холост))" - мужчина должен быть порешительнее. это же не девочка платье выбирает, как в старой рекламе - "одно белое в черный горох, другое черное в белый горох, какое выбрать?"... каких напутствий вы ждете? если уверены что потянете две ипотеки - берите. если не уверены ни в чем - не берите. в конце концов, подкиньте монетку. в вашем возрасте уже пора решить, какое мороженое покупать, если мама привела к киоску )))

ID: 6981412315 сентября 2021, 9:46

Спасибо). В жизни бывает разное душевное и моральное состояние, вне зависимости от пола и возраста))

Инна Дударева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2021, 23:26

Согласна с ответом Дмитрия, сомнительное соседство покупаемой комнаты может в будущем составить много хлопот. Стоит ли в такое вкладывать? Вам решать.
И вторая ипотека ( при хорошей кредитной истории вам ее могут одобрить) так себе перспектива.

ID: 6981412315 сентября 2021, 9:50

"И вторая ипотека ( при хорошей кредитной истории вам ее могут одобрить) так себе перспектива" --- чаще всего не одобряют вторую ипотеку!? немножко не уловил мысль ваш ((

Инна Дударева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2021, 15:32

Я имела ввиду , что вам могут одобрить вторую ипотеку и будет у вас их две . А вот две ипотеки - это так себе перспектива. Как я думаю, лучше справится с первой и после уже рассматривать вариант покупки следующей недвижимости, так более экономически правильно.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2021, 9:16

Судя по всему, со второй ипотекой всё будет впритык и без права на ошибку, а в 29 лет холостой мужчина может захотеть расстаться с этим статусом, что несомненно приведёт к дополнительной финансовой нагрузке, если избранница не генеральская дочка ))

ID: 6981412315 сентября 2021, 9:55

до 35 хочу просто создать все условия для нормальной жизни без генеральской дочки, а чтобы самому быть генералом в семье )) вот и стараюсь. А по 2-й ипотеке, ежемесячн. платеж будет 9,5-10тыс руб, если одобрят.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 сентября 2021, 11:27

Ну-ну, старайтесь, тем более, что "генерал - это ефрейтор, которого много раз повышали в звании" ))

Наталья Некрасова15 сентября 2021, 11:51

Ипотеку одобрить 2ю можно, лишь бы хватило подтверждённого дохода. То что квартира 3 ком, доя коммунальной это не плохо. Цена хорошая, надо видеть документы ( нет ли детей в собственниках и каких либо ограничений)
Суждения ваши верны- вы можете ее так же сдавать и окупать затраты на ипотеку.
У вас все получиться!

ID: 6981412315 сентября 2021, 12:08

Спасибо больше). Нет, детей в собственниках нет. Один взрослый собственник уже не резидент РФ. Состояние комнаты очень хорошее, не затоплен и не накурен. Разве что тараканы иногда)), но я покупаю стены и локацию.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru