недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Какие все таки нужны документы нотариусу для купли продажи части дома

Вся Россия 5 144 17

Добрый вечер!

Помогите, пожалуйста.

Договор купли-продажи доли в частном доме, плюс земельный участок.

Московская область.

Сособственнику отправлено уведомление от московского нотариуса о покупке моей доли.

Позднее мной отправлено заказное с уведомлением с описью, с ценой продажи еще одно уведомление.

Ответа в обоих случаях нет. Все письма пришли обратно.

Для купли-продажи нужны правоустанавливающие документы на мою часть дома, земли, выписка из домовой книги.

Одни нотариусы требуют письменный отказ другого дольщика, другие просто отказывают в сделке.

Есть ли какой закон, перечень документов, необходимых для совершения такой сделки?

На моей доле никто не прописан. Я единственный собственник. Прописана в Москве.

Что нужно предоставить из докуменов, чтобы нотариус не отказал и сделка была зарегистрирована.

Спасибо всем, кто поможет.

Советы 17
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2020, 19:13

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
"1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
""Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
"2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон."
Сделку должны провести.

Виктория Сергеева16 ноября 2020, 21:32

Спасибо большое.

Виктория Сергеева17 ноября 2020, 23:50

....сделку должны провести. А они ее не хотят проводить! Нет отказа от покупки моей доли. Я все сделала правильно, но в работу мой договор купли-продажи не берут.
Обзваниваю нотариусов. Беда в том, что к телефону в лучшем случае подходят помощники, которых приходится добиваться.
С таким беспределом я еще в своей жизни не встречалась.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 ноября 2020, 21:13

Добрый. Она должна согласиться с вашими выводами.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2020, 8:15

Или он. Нотариус. Правильно сказали. До победного.

Виктория Сергеева16 ноября 2020, 21:33

Кто она? Вы вообще о ком? Или о чем?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2020, 0:08

Здравствуйте. Отказался первый, обратитесь ко второму, отказал второй... к третьему. И так до победного. Нотариусы, удостоверяющие сделку в случае неполучения письма.... в МО есть. А вообще, еще перед отправкой письма Вам следовало этот вопрос обсудить с нотариусом, который впоследствии будет удостоверять сделку. А сейчас...с письмом отправленным другим нотариусом точно никто не согласится.

vikinessa.11817 ноября 2020, 14:46

Я проживаю в Москве. Объект продажи -в Подмосковье. На дорогу уходит не менее 6 часов. Поездки не только к одному нотариусу, как Вы понимаете.Прежде чем что-либо делать, всегда собираю информацию. Нотариусы в том городе-их всего два, отказались отправлять уведомление сособственнику. По закону они правы. Нашла в Москве, еле уговорила. Не вопрос, что даст справку о том, что отправляла.
ДКП надо оформлять в Подмосковье. Сейчас обзваниваю нотариусов, которые взялись бы за дело. Им всем надо отказ сособственника, заверенный нотариально. Я не знаю где прописан, где живет и обитает этот сособственник. Письма были отправлены по адресу объекта, где у него и меня доли.
Второе письмо было отправлено мной с меньшей ценой продажи.
Неужели у вас, таких высококлассных специалистов, не было подобных случаев?
Получается, мне тупо надо обзванивать всех нотариусов Московской области? Может кто сжалится, что ли?

Юрча Абу17 ноября 2020, 16:43

Подарите. И тогда не надо ничего этого делать.

vikinessa.11817 ноября 2020, 20:07

Думала об этом. Риски как для меня так и для покупателя. Ему-налоги, документы, чтоб у налоговой не возникло лишних вопросов-грамотная цена подарка. Для меня-как легализовать законно полученный доход? Я пенсионерка, доход небольшой. На вырученные деньги хотела купить какое-нибудь жилье.

Марина Юрьевна Череп

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 ноября 2020, 20:34

Добрый день! Сособствениик имеет право преимущественной покупки. Именно поэтому Вы должны его уведомить. Уведомление сособственника не обязательно должно быть нотариальным. Достаточно письма или телеграммы с грамотным текстом , отправьте его с уведомлением. После возврата уведомления по закону долно пройти месяц, только потом можно выходить на сделку по продаже. Месяц дается на волеизъявление сосбственника. Если он не объявляется, Вы имеете полное право продать третьему лицу. Сделку должна оформляться по месту нахождения объекта недвижимости нотариально, т.к. это доля. Соответсвенно ищите местного нотариуса, который и оформит Вам сделку. Если нотариус отказывает безосновательно, если нотариальна палата, по Вашему округу, куда можн обратиться.

Юрча Абу17 ноября 2020, 21:24

Так это и известно. Нотариус нужен, кто захочет эту сделку провести.

Виктория Сергеева17 ноября 2020, 23:45

Марина Юрьевна, так я об этом и писала.
Нотариусы требуют нотариальный отказ сособственника.
Они боятся, что им придется ходить по судам.
Есть два уведомления этого сособственника-одно от московского нотариуса ( он сделку в МО не делает), и мое письмо с уведомлением, заказное, с описью, которое вернулось через месяц, не вручено адресату.
С моей стороны предприняты меры об уведомлении сособственника и предложено ему купить мою часть дома за такую-то цену.
Нотариусы уперлись рогом-мое уведомление ничего не значит, а у московского нотариуса тоже нет уведомления о вручении.
Просто беда!

Сергей ТСТ18 ноября 2020, 4:14

чтоб продать квартиру нужен покупатель .. или продавец который свою продал и теперь покупает .. остальное не важно ..

Виктория Сергеева18 ноября 2020, 15:09

Вы это к чему, уважаемый?

Марина Юрьевна Череп

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 ноября 2020, 20:58

Виктория Сергеевна, а местный нотариус, если он самостоятельно отправит такое уведомление, согласен в последующем провести сделку или тоже отказывается? И именно тот нотариус, который и будет проводить сделку должен Вам сказать какие документы он хочет от Вас видеть. Однозначно нужны все правоустанавливающие документы на дом + зем. участок. (право собственности должно быть подтверждено.)

Виктория Сергеева19 ноября 2020, 12:33

Марина Юрьевна, спасибо. Сейчас вынуждена искать такого нотариуса поближе к продаваемому объекту. Хотелось сначала найти нотариуса в МО, но поближе к моему месту жительства в Москве. Они все здесь упертые. То не делают такие уведомления, то не выдают потом свидетельства. У меня сложилось впечатление, что , прям, какой-то тайный сговор между нотариусами. Причем закрытого перечня документов по такой сделке не существует. Да, основные документы требуют все, а потом кто что захочет-и технический паспорт . и кадастровый, и межевание. и т.д.
Дай Бог мне к лету разгрестись.
Спасибо за участие.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru