недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Как защититься от воровства имущества при выезде квартирантов?

Москва 1 615 19

Как защититься от воровства дорогостоящего имущества при выезде квартирантов? Страховой депозит на стоимость имущества был бы очень большим, страховку могут и невыплатить или выплатить не полностью. Сдавать без мебели - оптимально, но спрос будет существенно ниже

Советы 19
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 22:23

Здравствуйте. На Московском рынке аренды жилья практически вероятность такого происшествия при грамотном подходе и фильтровании потенциальных нанимателей стремится к нулю. Человек, способный заплатить на старте порядка трех сумм месячной платы за найм, предоставивший все свои паспортные данные, данные о месте работы и т.д. ночью убегает с телевизором и стиральной машинкой подмышкой? Маловероятно. Если говорить о сегменте комфорт, бизнес и выше - по сути ничего не меняется. Фильтрование потока+юридически грамотно составленные документы+проверка нанимателя перед заключением договора (рекомендации с предыдущего места аренды, работы, проверка паспорта, судимостей, ФССП и т.д. - готовит сделку и проверяет нанимателя юрист собственника.). Допускаю, что такое может случиться в сегменте посуточной аренды, но входя в этот бизнес, нужно четко понимать, с каким контингентом преимущественно придется работать, рисков там вагон и маленькая тележка и кража имущества - не самый большой из них. При должной подготовке и навыке подбора нанимателя, заключении правильно составленного договора найма, ничего подобного в абсолютном большинстве случаев в длительной аренде не происходит никогда.

ID: 690023619 апреля 2021, 9:01

Здравствуйте! Речь об официальной долгосрочке. По инфе с юридических сайтов судебные дела о воровстве квартирантами имеют плохие перспективы и заводятся не часто. Есть практика поддельных "арендных" паспортов. З/пл черные, т е справок нет. Приезжают из регионов без рекомендаций от предыдущих арендодателей.
Сумма ущерба (мебель + техника) в плане восстановления 300 - 500 т р. Интерес присвоить прямой.
Практика Европы (без оборудования, со справками с работы) сформировалась с целью декриминализации сегмента рынка. При выезде квартирант обязан привести помещение в исходное состояние

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 18:10

Здравствуйте. Передать в доверительное управление.

ID: 690023618 апреля 2021, 18:54

Здравствуйте! Сути лела не меняет. Проблема в контроле момента выезда.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 19:17

При сдаче в аренду (найм) недв. имущества, составляется опись имущества и передаточный акт, при возврате так же составляется акт возврата помещения, подписываемого сторонами.

ID: 690023618 апреля 2021, 19:24

Съедут чуть раньше, м б ночью. Суды имеют неопределенные перспективы по результатам, времени, трудо- и денежным затратам, . Как доказать, что вывез не собственник ради получения страховки? Камеры подъезда всего не покажут

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 19:48

Лично или через доверенное лицо принимать возврат недвижимости. О доказательствах наличия/отсутствия оборудования квартиры, необходимо было обеспокоиться раньше.

Анна Орлова18 апреля 2021, 20:28

Оформлять акт приема-передачи при въезде и выезде

ID: 690023618 апреля 2021, 20:30

Суть проблемы- возможность вывести любое имущество бесконтрольно. Суды - дело муторное. Единственное приемлемое решение, которое я вижу, это использовать опыт европейских стран и сдавать без мебели на уровне базового правила рынка аренды жилья. Или с полурухлядью, которой воспользоваться в дальнейшем почти невозможно. Знакомые сдавали с советским шкафом без 1й ноги

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 21:02

Сдавайте без мебели, ваше право. Соответственно цена и спрос будут соответствующие.

ID: 690023618 апреля 2021, 22:02

С полурухлядью будет выгоднее. Квартирантам лучше было бы покупать собственный новый чистый дешевый минимум и с ним снимать квартиры

Анна Орлова18 апреля 2021, 22:34

Волков бояться- в лес не ходить. Случиться может в любую минуту и все что угодно. Есть недорогая современная мебель, которую не жалко. Боитесь- не занимайтесь сдачей жилья

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 апреля 2021, 22:39

Если Вы имеете в виду обеспечительные меры, то таковых нет.

Александра Вяземская18 апреля 2021, 23:20

Для этого необходимо официально сдавать имущество, чтобы Закон был на вашей стороне. Платить налоги с дохода, отчитываться.
Заключить Договор, составить Акт приема-передачи с перечнем.
Тогда у вас будут основания обратиться в правоохранительные органы.
И передавать ключи от вашей недвижимости тоже необходимо по описи.

не риэлтор19 апреля 2021, 9:46

"Как защититься от воровства дорогостоящего имущества при выезде квартирантов?" - знаете, как раньше воры говорили - "зачем на чемоданах замки? честный человек и в открытый чемодан не полезет, а вору этот замок открыть - занозу сложнее дернуть".
да никак с этим не бороться. просто понимать, что в подавляющем большинстве случаев основным определяющим элементом в сделке является т.н. добрая воля. человек, изначально ставящий себе целью совершить преступление, его продумает и совершит. а нормальный человек и думать не будет о преступлении в принципе.
есть, конечно, паллиативные варианты - типа сдавать с дешевой мебелью, чтобы уменьшить соблазны. но это отразится на деньгах. ну и так далее.
а гарантированных способов решения вопросов такого рода нет в принципе. преступник совершит преступление в любом случае, а честный человек будет вести себя честно.

ID: 690023619 апреля 2021, 22:15

Решения есть, применять надо. Надеяться на авось - самое неблагодарное дело. С оборудованием сдают гостинницы, где все под контролем. Нет контроля - нет оборудования (или сразу, или в момент выезда)

ID: 690023620 апреля 2021, 11:32

Выяснила, что страховые компании не страхуют риск кражи без взлома (в т ч квартирантом)

ID: 2127339520 апреля 2021, 12:39

Есть еще способ - на все предметы приклеить метки, как это делают в магазинах, а на входной двери установить сигнализацию с корабельным ревуном, чтобы при попытке что-то вынести разбудила весь район.

ID: 2127339520 апреля 2021, 13:08

Насчет покупки мебели квартирантами, на мой взгляд, спорное решение. Т.к. одно дело, если человек снимает квартиру лет на 5 и уверен, что его не попросят съехать. Такой вариант может быть интересен для квартиросъемщиков, которые хотят обставить квартиру полностью как им хочется и имеют много свободных средств, которые им не жалко. Другое дело, когда человек заключает договор на полгода-год и у него нет уверенности, что его не попросят. И что в этом случае делать с мебелью и крупногабаритной техникой ? Встречал случаи, когда сдавали пустые квартиры с предложением купить мебель в счет арендной платы... Как я понимаю, скорее всего это те случаи, когда у собственника нет денег на покупку мебели и квартира сдается впервые.
Опять же кому-то надо въехать завтра, а кто-то готов потратить недели две - месяц на покупку мебели и техники.

редакцияeditorial@cian.ru