недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Как не потерять деньги оплату оценки недвижимости.

Вся Россия 8 546 13

В нашей стране принято делать оценку недвижимости за счёт средств покупателя.

Бывают случаи, когда покупатель заплатил за оценку, а сделка по купле-продаже недвижимости не состоялась, продавец просто отказался от неё, соответственно деньги покупатель потратил на оценку зря.

Моя ситуация:

Предстоит купить дом, в ипотеку. Документы банк от продавца все принял, нужна оценка. Я готов её сделать за свой счёт, но у меня нет уверенности что завтра продавец откажется от сделки со мной, и продаст кому нибудь другому (например ему предложат за наличку, и с возможностью уйти от уплаты налога).


Советы 13
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2020, 18:10

Оценочный альбом по предмету залога необходим Вашему банку -кредитору. Оплата услуги по проведению оценки всецело на покупателе. Если не заключаете соглашение об авансе , в котором можно прописать пункт об ответственности продавца в случае отказа от сделки, значит и обязательств перед Вами у продавца никаких. Кроме моральных.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2020, 17:50

Здравствуйте. Подобные ситуации согласовываются на стадии переговоров и фиксируются письменно в соглашениях об авансе/задатке.

ID: 1801606815 января 2020, 18:00

Получается что я вношу аванс/задаток продавцу, плюс ещё делаю оценку за свой счёт. И в случаи всё таки отказа от продажи, я должен умудриться вернуть аванс/задаток, и её каким то образом расходы на оценку?
Возможно есть другой вариант? Где не требуется вносить аванс/задаток (потому как продавец его не просит).

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2020, 18:06

Любые договорённости, не противоречащие действующему законодательству, возможны, однако Вам следует понимать, что при отсутствии письменной фиксации этих договорённостей можно считать, что договорённостей нет. То есть, у продавца нет никаких обязательств перед покупателем.

ID: 1801606815 января 2020, 18:18

А если прописать в соглашении что сумма задатка/аванса идёт на оплату услуг по оценки недвижимости, и подлежит возврату в случаи отказа продавца от исполнения своих обязательств? И что данная сумма не идёт в счёт оплаты полной стоимости объекта.
Такое возможно?
Или если заключить соглашение без внесения задатка/аванса, но указанием о компенсации понесенных потерь в случаи отказа продавца?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2020, 18:26

Вы можете прописать в соглашении всё, о чём сможете договориться. Ограничений нет. Только здравый смысл и правовое поле.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2020, 18:27

В авансовом соглашении можно прописать всё, о чем Вы с продавцом договоритесь. По соглашению сторон. Сумма аванса входит в стоимость объекта недвижимости и возвращается, если банк не одобрил объект. Оценку оплачивает покупатель за свой счет. К авансу это никак не относится. Но в случае отказа продавца от сделки по каким-либо субъективным причинам, можно прописать, что он обязуется компенсировать затраты на оценку .

Улымов Игорь Сергеевич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2020, 18:48

Как правило, в соглашении о задатке/авансе прописывается, что в случае, если продавец отказывается от сделки, он возвращает задаток/аванс и сверху такую же сумму в качестве компенсации (но можно прописать любую).

Наталья Якушина15 января 2020, 20:06

Несколько странный вопрос: обычно покупателей гораздо более волнует "юридическая чистота" объекта и минимизация вероятности лишиться в перспективе объекта покупки и денег, чем шанс потерять расходы на оценку, мизерные по сравнению со стоимостью объекта.
Покупатели всегда несут риск невозвратных расходов: на проверки объектов и продавцов (мало кто хочет приобрести кота в мешке) тоже требуются деньги, и расходы эти "сгораемые", причем независимо от причин, по которые сделка может не состояться. К сожалению, это данность и к ней надо быть готовым.

ID: 1801606816 января 2020, 2:30

Странный вопрос???Для вас желание сохранить свои деньги, является странным?Я считаю что не должно быть сгорания расходов, которые потрачены зря. И даже Если есть риск невозвратных расходов, то нужно минимизировать его, но не как не относиться к этому как к данному.Проверку объекта и продавца, я уже сделал, и на это не нужно тратить денег ( хотя есть специалисты которые за это просят не малые деньги).

Ирина Щербинина15 января 2020, 20:51

Чтобы зафиксировать покупаемый об'ект за собой, надо внести аванс продавцу и в авансовом соглашении прописать все условия его возврата или невозврата в случае отказа одной из сторон. После внесения авансового платежа ( от 10 до 30 тысяч), продавец обязан снять об'ект с рекламы и больше никому не показывать. Эти правила уже давно изобретены и отлажены. Если затрудняетесь в чем-то, а так же хотите проверить об'ект на юридическую чистоту, то наймите специалиста.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2020, 11:12

Уважаемый автор! У Вас совершенно нет никаких гарантий и никаких рычагов давления на продавца в случае, если он захочет продать свою квартиру другому, по более выгодной цене, быстрее и без лишних телодвижений. Это рынок! Один продает, другой покупает. И никакие подписанные бумаги не спасут ситуацию в случае возникновения такого случая. В суд Вы не пойдете, чтобы вернуть потраченные деньги на оценку...Отсюда вывод: делайте все максимально возможное от Вас лично/ Вашего риелтора, чтобы такое ЖЕЛАНИЕ у него не появилось..Ибо ВОЗМОЖНОСТЬ может появиться! Но если ваши взаимоотношения построены на понимании, желании и действиях максимально не затягивать процесс покупки, уважительном , дружеском отношении друг к другу, то "..как бы царевны не соблазняли.." - ничто не помешает провести вам сделку..! Не на документы и гарантии сделайте акцент, а НА СЕБЯ!! Удачи Вам!

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 января 2020, 12:43

ID: 18016068
Если не сложно, поделитесь пожалуйста, каким образом Вы проверили квартиру и собственника не потратив на это деньги и по каким направлениям информацию получили? У меня уходят на проверки немалые суммы. Может я чего-то не знаю? Если можно проверять квартиры и собственников бесплатно, то это будет поводом для снижения комиссии. Поделитесь опытом?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru