недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

дом в ипотеку с долями на детей

Вся Россия 1 573 12

Подскажите, пожалуйста, как лучше быть. Планируем переезд с Воронежской области в Белгородскую, продажу дома с долевой собственностью и на 2 несовершеннолетних детей. Хочу продать дом и положить деньги детей на счета, а потом могут ли Белгородские органы опеки дать мне разрешение снять их на покупку нового дома по ипотеке, т.к. дом будет под залогом у банка, но может как то можно расписку у нотариуса или какой другой вариант есть? И еще где лучше брать ипотеку по месту проживания или по месту покупки нового дома? Сбербанк сказал, что можно и так и так? Заранее спасибо за информацию.

Советы 12
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2019, 9:02

"Хочу продать дом и положить деньги детей на счета"- кроме Вашего хотения необходимо еще согласие ООиП на такую сделку по месту регистрации детей..

Надежда Лысенко2 декабря 2019, 9:09

Это понятно , но перед тем , как к ним идти хотелось бы получить уже какую то информацию и быть "вооруженной", а прийти и двух слов связать я не хочу. Поэтому и обратилась за помощь, как лучше поступить

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2019, 9:13

Сходите и проконсультируйтесь, туда ходят точно такие же люди, как и Вы, не знающие алгоритмов сделки, и спокойно изложите, что есть и что хотите, подкрепляя слова документально..

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2019, 9:13

Добрый день. Сначала надо попробовать договориться с опекой. По практике, они не дают разрешение на покупку жилья с ипотекой на детей. Если с Вашей местной опекой сможете договориться - прекрасно. Для ипотеке в Сбере нет разницы где одобряетесь,делайте где удобнее.

Надежда Лысенко2 декабря 2019, 9:22

Спасибо за информацию, но хотелось бы уточнить, я ведь могу не говорить местным органам опеки, что собираюсь в другой области покупать дом в ипотеку , а просить у них разрешения положить деньги детей на счета. А потом поехать в другую область и там просить разрешения у органов опеки на снятие и приобретение в ипотеку жилья, или так нельзя, не пойму.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 декабря 2019, 8:55

Можно,по крайней мере,попробовать. Органы опеки всюду немного разные. В Москве я давно не видела ни денег на счете,ни ипотеки на детей. В регионах,говорят,такое бывает.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2019, 9:14

Надежда, если собираетесь приобретать с привлечение ипотеки, то опека может не разрешить . Даже в принципе запретить продажу дома. Особенно , если это единственное жильё. Поэтому сходите сначала на консультацию в опеку. От позиции опеки зависят дальнейшие действия.

Анна Орлова2 декабря 2019, 10:07

Здравствуйте! Распоряжения опеки не предсказуемы. Если вам сразу дадут разрешение на продажу с последующей покупкой в другом регионе- берите! Если нет- узнайте их вариант

Татьяна Фирстова2 декабря 2019, 10:14

Сбербанк разрешит ипотеку с детскими долями, если будет постановление ООиП.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2019, 10:29

Ваш вопрос в принципе возможно решить комплексом, не перекидывая деньги на счёт детей, а потом покупать на них что-то.
Масса банков наделяет детей долями в ипотечных объектах. Масса семей переезжает из одного конца страны в другой, у вас так вообще перемещение чисто формальное))))

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 декабря 2019, 16:40

Добрый день, банки включают в собственники детей, если есть приказ опеки. Поэтому продать-положить деньги на счет-потом купить - это не ваш вариант. Рисков много.

Вы получите приказ опеки, где будет разрешение на продажу объекта №1 и обязанность купить взамен объект №2. Так и делается в норме.

Если вы разорвете эту "цепь", то вы получите приказ опеки:
- на продажу ( 1 приказ) + деньги на счет
- снятие денег (2 приказ)
- ........... (покупка) - вот здесь то и возникнут сложности. Просто приказ на покупку опека не даст, так как у дети не собственники, а значит и нет основания для обращения в опеку.

Дать разрешение на снятие денег и указать покупку дома - так в этом случае опека "не видит" что принадлежало детям - какие доли, размер их, цена, кадастровая стоимость. Улучшаются или ухудшаются условия детей, непонятно.

Предоставить документы на дом, который вы продали (+ справки) , вы не сможете. Дом продан. Собственники другие люди. Выписка ЕГРН - дом вам не принадлежит, а это сразу отказ опеки.

Какие доли детям выделять? Как оценить, что было в собственности детей? Поэтому приказ такой , вам никто не даст.

Опека выдаст приказ на снятие денег. И здесь банк может отказать во включении детей в собственники, т.к у вас приказ не "продать объект №1 и купить объект № 2", а на снятие денег со счета.

Вам надо обратиться в опеку в обеих регионах.

В идеале - найти покупателя на свой дом, потом найти себе дом для покупки. Дать/получить за объекты аванс/задаток. А уже после этого обратиться в опеку для получения приказа. И с одним приказом продать и купить.

Регионы рядом, сделка не быстрая. Все делайте одномоментно.

Надежда Гуcарова11 декабря 2019, 20:28

Опека скорее даст разрешение, если покупка будет в другом регионе. Потому что иначе эту сделку будет не провести.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru