Россияне оформили ипотеки более чем на 4 трлн рублей.
14 января 2021 321
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Доля в квартире и ипотека
1 декабря 2019・Вся Россия 3 405 8
Здравствуйте помогие с решением проблемы. Дело вот в чем, родители живут в 4х комн. Кв. В двоем, квартира рформлена на меня и на папу. У нас с мужем родился и ребенок и мы с родителями согласовали что мы с мужем берем им в ипотеку 2шку, а сами переезжаем в 4х.ком.кв. За ипотеку платим мы с мужем, но оформили ее на маму(тк з-п норм. Белая) все это сделали, родителей пересилили, платим ипотеку, но сами решили не переезжать, а продать 4хком. Чтоб добавить и купить в новом доме. Вот тут и проблема, отей отказывается продавать свою долю, а без его согласия я же не могу продать?! У меня 2/3доли, у него 1/3. Он боиться что 4х.комнатную продадим, за ипоиеку не сможем мы платить и он останется без квартиры. Отцу я предложила вместо доли в 4хком.кв. Оформить долю в той 2шке, в которой они сейчас живут и за которую мы с мужем платим, но он боиться все равно что мы вдруг не сможем плать (10тр) и банк заберет эту кв. Возможно можно оформить какой то док-т в котором мы укажем, что за ипотеку мы (я и муж) обязуемся плать, но при том что ипотека будет оформлена на маму и часть доли сделаем на папу? Как выйти из этой дурацкой ситуации?
Оформите на него часть квартиры без ипотеки в новом доме. Пока Вы не выплатите ипотеку, переоформлять ничего не можете из-за обременения банка. Да это и не нужно, по факту 1/2 квартиры в ипотеке итак его скрытая доля (если они женаты и нет брачного договора).
Они в разводе с мамой, в новом доме нехочу на него оформлять. Я купила им эту квартиру 2шку. Просто у маме зп больше, поэтрму на нее и брали. В банке сказале можно долю ему отделить
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А если с ипотекой что то пойдет не так, и папа, вполне обоснованно, опасается остаться без жилья? Составьте договор займа, ведь все таки он помогает Вам совершить покупку своей долей, и пусть Ваша новая квартира будет у него в залоге до выплаты ипотеки по двушке, раз не хотите наделять долей.
Поэтомк и хочется составить допник или договор, что мы обязуемся выплатить ипотеку за него.
Скажите а если я ему отдам долю в новой кв. Там будет прописан еще мой сын не совершенно летний, отец что то сможете сделать со своей долей без моего согласия? Продатт? Подарить? ЗАВЕЩАТЬ?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вполне логичные желания у Вашего папы. Сейчас он имеет 1/3 4х комнатной квартиры, живет в квартире, к которой он не имеет отношения и она в ипотеке. Если вдруг что-то пойдет не так, он может остаться без всего. Любые соглашения хороши, если все идет по плану, а если нет - теряют смысл.
Если по деньгам проходит, можно такой вариант - выделяете долю в двушке отцу (если банк разрешит), продаете 4х комнатную с отцом, его деньгами гасите ипотеку по двушке (если хватает), на свои и в ипотеку берете новую квартиру(если хватает). В этом варианте много "если", но он полностью гарантирует, что Ваш отец не останется без доли в недвижимости.
Это мысль. Да, хватит денег. Это вариант. Ещё у меня есть дача... Я хотела дачу ему предлодить переписать на него, стримость дачи тоже закроет ипотеку, если ее продать... Если что то пойдет не так. Дача может быть гарантом.
Спасибо большое, это хороший вариант!