недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Будет ли такая купля продажа законной или это риск для покупателя? На тему разрешения от опеки

Вся Россия 2 242 13

Здравствуйте. Берем жилье взятое ранее за мат.капитал. Продавец получил разрешение на продажу с условием что ребенку будет выделена доля по определенному адресу в новом жилье и решение действует 3 месяца на сделку на условиях на указанных условиях. Есть вероятность что до завтра (до момента заключения сделки) у человека у которого наш продавец будет брать квартиру откажется от сделки (там свои нюансы и у него тоже альтернатива). Риелтор нашего продавца меня убеждает что ничего страшного и жилье мне все равно продадут так как разрешение уже есть и есть 3 месяца на покупку и выделения долей. Но опека же дала разрешение именно на покупку определенной квартиры по определенному адресу... Не будет ли такая сделка не законной и ущемляющей права ребенка? Может нужно переделывать разрешение на просто продажу с выделением детям денег на счет? И чем мне грозит покупка с вот таким несоблюдением условий?

Советы 13
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 10:01

Здравствуйте. Покупателю такой квартиры крайне важно, чтобы интересы ребёнка по сделке не были нарушены. Риэлтор продавца будет говорить именно так, потому что он представляет продавца, а не вас. Есть не одно решение суда, по которому стороны такой сделки возвращались в первоначальное положение если квартира ребёнку так и не приобреталась. В таком случае всегда встаёт вопрос сроков возвращения денежных средств покупателю, потому что запись ЕГРН по решению суда аннулируется быстро, а вот деньги покупателя могут быть к моменту вынесения судом решения уже «освоены» продавцом. Лучший вариант: проведение сделки одновременно, что должно быть указано в распоряжении опеки. Возможный вариант: размещение денег от продажи доли ребёнка на блокированном счете.

Ирина22 апреля 2021, 11:14

А это не будет нарушением условий? Все таки оОиП дали разрешение именно на продажу с последующей покупкой определенной квартиры.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 10:03

Формально, к покупателю претензий быть не может. Распоряжение ООиП имеется, сделка нотариальная и неисполнение обязательств родителей, это не зона ответственности покупателя. Тем не менее, попадать в переплёт их взаимоотношений смысла не имеет, все сделки надо совершить в один день и не думать о последствиях.
Риэлтор продавца может говорить всё, что угодно, у него другая цель и она не вяжется с вашими интересами. Мы не видим регион вопроса, возможно, там где вы находитесь ООиП прохладно реагирует к смене объекта, типа «лишь бы не хуже», а возможно и нет.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 10:10

Если опека дала постановление "именно на покупку определенной квартиры по определенному адресу", то исполнять это постановление нужно строго. Либо менять его.
Если сорвалась альтернатива, то Вам нет смысла выходить на сделку.
Старайтесь слушать своего риэлтора, а не риэлтора продавца. С нотариусом проконсультируйтесь на худой конец.

Анна Орлова22 апреля 2021, 10:23

Если разрешение на покупку конкретной квартиры, то росреестр может не зарегистрировать продажу без этой альтернативы

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 10:26

Ирина, по Вашему тексту не совсем понятно, а в старой квартире у детей доли есть? Если доли на этот момент не выделены, тогда органы опеки не могли дать разрешение на продажу того, чего нет у детей! Опека не рассматривает вопрос продажи квартиры, где ещё не выделены детские доли, такая квартира вне зоны ответственности этого органа. Продавец должен сперва выделить доли в действующей квартире, по которой дал обязательство и только после этого опека может принять дело о продаже и одновременной покупке. А если опека всё же рассмотрела квартиру, где дети ни при чём и вынесла такое глупое решение, то это уже не соответствует ни логике, ничему другому, квартиру с таким бардаком у опекой и всем остальным покупать никак нельзя.

Ирина22 апреля 2021, 10:38

Конечно доли выделены. У матери 4\5 у детей по 1\10. В новой квартире несовершеннолетнему ребенку должны по решению опеки выделить 1\6,второй ребенок уже совершеннолетний

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 10:49

Тогда, если в решении опеки написано про одновременную регистрацию, то Росреестр вполне вероятно, что не зарегистрирует переход права при отсутствии одновременной регистрации двух квартир указанных в решении. Если написано о последующей покупке альтернативы, то зарегистрирует, НО Вам не следует оставлять данный вопрос на усмотрение родителей детей, ибо если в указанный срок обязательство по покупке и выделению долей в КОНКРЕТНОЙ квартире не будет исполнено, то могут возникнуть большие проблемы. Например, ту квартиру продадут другим лицам, эти потратят деньги детей, тогда возможно, что суд аннулирует сделку и вернёт всё на исходное положение.

Ирина22 апреля 2021, 11:02

Там написано следующее: Рассмотрев заявление... и приняв во внимание что семья меняет место жительство ,приобретая жилое помещение по адресу..где несовершеннолетнему будет принадлежать 1\6 доля в праве собственности разрешить продажу жилого помещения по адресу... Обеспечить несовершеннолетнему право на 1\6 в праве собственности по адресу...
Разрешение на сделку на условиях указанных в настоящем распоряжении действует в течении 3х месяцев с момента подписания.
То есть про одновременную регистрацию вроде не сказано,на покупку им дали 3 месяца. Но на покупку конкретного жилья по идее,а не просто любого. Стало быть им нужно купить именно ту квартиру и никакую другую чтобы у меня не возникло проблем?

Надежда Гарнюк22 апреля 2021, 11:15

Именно так: только ЭТУ квартиру и на ЭТИХ условиях.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 11:33

Здравствуйте. Ваша сделка будет заверена нотариусом и он Вам её не заверит, если данные постановления не будут совпадать с данными в ДКП. Ваши переживания напрасны.
Если Продавец покупаемой далее квартиры откажется, то придётся искать другую и переделывать постановление заново на новый адрес.
С уважением.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2021, 22:10

Добрый. При оформлении нотариус указывает данные разрешения "Опекунского". А если данные не будут выполнены?
Мы ездили за 200 км на другую сделку.
Ну а дальше думайте и решайте сами.
Я бы не советовал.

Фактически Ваша сделка неотделима от сделки по детям. Регулировать все можно,используя в том числе процедуру расчетов.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru