В 90-е провёл сделки со своими квартирами,
познакомился с возможными рисками (особенно при покупке).
Читая статьи, понимаю, что с тех пор в этой сфере улучшилось мало.
Так и не появилось официальных процедур проверки "юридической чистоты" квартиры и дееспособности участников сделки,
нет (в отличие от автомобилей) общефедеральных поквартирных баз историй зарегистрированных жильцов;
большинство оплат всё ещё наличными через ячейки (за содержимое которых никто не отвечает),
в договорах часто указывается заниженная стоимость (так как налоговый вычет не увеличили),
риэлторы и нотариусы не несут материальной ответственности за свои услуги и т. п.
Стало даже сложнее из-за повышения вероятность закредитованности участников сделок
и отмены: обязательного нотариального заверения, "бумажных" свидетельств о собственности, лицензирования фирм.
Попытаюсь выразить интересы трудящихся-собственников (надеюсь, я не один такой),
которые понимают всё это, но всё-таки хотели бы (неторопясь, но надёжно!)
свой объект (-ы) недвижимости поменять на более дорогой(-ие), доплатив по разнице рыночных стоимостей, или, наоборот, на более дешёвый(-е), получив деньги.
Причём это не прям вот так необходимо и "не горит",
но, если уж заниматься, то хочется исключить малейшие риски, какими бы смешными они не казались профессионалам (свой же объект - не посреднический, куплен на многолетнюю "белую зарплату", а не достался в подарок или по наследству).
Совсем не интересен "как бы обмен" через "альтернативу"
(цепочку сделок, каждая из которых может быть расторгнута независимо от остальных),
так как риски умножаются многократно, а при нахождении на этапе "с деньгами" (как и при простой продаже) есть ещё опасение - вдруг цены или курс валюты резко "скакнут" или с банками что-то случится.
Хорошей тенденцией представляется развитие сделок мены
(как одно на одно, так и с разным числом помещений - на "съезд" или "разъезд")
с небольшой (относительно цен помещений) доплатой разницы рыночных стоимостей.
При возможном расторжении по суду все хотя бы останутся "при своих" объектах.
Да и взаимодействовать с одним контрагентом проще, чем с "цепочкой".
Меньше (или отсутствуют) налоги, значит цены легко показать реальные.
Но, когда начинаешь в интернете искать агентства, которые организуют мену,
встречаешь статьи типа "ой, очень сложно/долго искать варианты, поэтому мена практикуется только между родственниками". Например, здесь (https://khimki.cian.ru/stati-mena-vmesto-obmena-vozmozhny-varianty-217137/) даны какие-то странные контраргументы.
Вспомнилось ещё начало 80-х, когда у меня был опыт успешного "съезда".
Изучал "Бюллетень по обмену жилой площади", получал "простыни" вариантов в Бюро обмена в Банном переулке. Хотя не было интернета, мобильников и риэлторов, а компьютеры были "шкафами", но за несколько месяцев (причём "между делом") удалось обзвонить сотни, отсмотреть десятки вариантов и один выбрать (да, тогда не надо было проверять "чистоту", но зато надо было проходить комиссию райисполкома).
И, кстати, насколько же критерии "ценности" квартир отличались от сегодняшних!
На 2+1 в "панельках" ближе к окраинам легко предлагали 3-4 комнатные в "сталинских" домах в Центре - так народ хотел "разъехаться", а Центр считался "загазованным"!
Итак, ВОПРОСЫ:
1) к уважаемым риэлторам: как относитесь к развитию сделок мены?
Да, понятно, подбор варианта и "выход на сделку" может затянуться (если вообще состоится) и видимо нужны какие-то новые критерии оплаты фактических трудозатрат риэлтора.
Но ведь удавалось же в советское время найти обмен (без вышеперечисленных технических "помощников"). Повторю: клиент не торопится, готов проявить гибкость по вариантам, может сам давать объявления (а агенту надо отвечать на звонки),
и сам искать в базах подходящие ему объекты
(а агенту надо "прозвонить" их, тактично выяснить, есть ли у продавца потребность в обмене, предложить мену, разъяснив её преимущества).
При появлении интересующихся агенту надо организовать показы, при согласии сторон - проверить "чистоту" чужого объекта (насколько это сейчас получается). Ну и организовать сделку мены с доплатой.
2) есть ли здесь агентства/риэлторы, которые уже сейчас предоставляют перечисленные услуги, имеют опыт, клиентскую базу.?
(или у которых упоминание слова "мена" при обращении хотя бы не вызовет грубой реакции).
3) к коллегам-собственниками:
есть ли здесь люди, которые успешно нашли вариант мены (сами или с агентом)?
и осуществили её (не с родственниками) - поделитесь опытом.
И вообще выскажитесь, насколько востребованы такие услуги (или я один)?
4) к уважаемому ЦИАНу (по результатам обсуждения продублирую потом в техподдержку) предложения: выделить в базе отдельный раздел "мена"
или хотя бы в разделах "куплю" и "продам" для объектов ввести признак
("галочку", которую можно устанавливать) "возможна мена"
и, если "возможна", то пояснения - на что готовы поменять;
Когда база наполнится, то и искать варианты будет всё легче.
5) интересна мена и между регионами.